наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 


Что и Как
недвижимость
права и обязанности
В «ЧиК» много публикаций о правах арендаторов квартир. А каковы права арендодателей, кроме права получения платы за найм? Какая предварительная информация о квартиросъёмщике должна насторожить при сдаче в найм на ограниченный срок до 3-х лет? Нужно ли подавать налоговую декларацию и платить налог? Олег
Плохо спланированная, технически неверно укреплённая система снегозащиты на крыше дома, неубранный снег или несбитые сосульки могут доставить домовладельцу большие неприятности.
«ЧиК» не раз писал о том, что квартиросъёмщики, выезжая из арендованного ими жилья, во многих ситуациях – и невзирая на устойчивые «жилищные мифы»! – вовсе не обязаны проводить косметический ремонт покидаемой ими квартиры (см., например, «Спрашивали? Отвечаем!», Что и Как в Германии № 5, 2012). Однако недавнее решение Федерального верховного суда (одной из пяти высших судебных палат Германии) показывает, что в некоторых случаях владелец квартиры всё же имеет право требовать проведения такого ремонта или материальной компенсации соответствующих затрат (BGH, Urteil VIII ZR 416/12 vom 06.11.2013).
Мы – трое владельцев домов ещё довоенной постройки с приусадебными участками. Рядом с нами город выделил землю под новую застройку. К застройке должна быть продолжена дорога. По плану она должна пройти вдоль наших трёх домов. Магистрат просит нас уступить часть участка для строительства дороги. Мы против. Участки и без того малы, беспокойная дорога пройдёт в 1,5 метра от домов. Магистрат намерен взыскать с каждого домовладения 60 тыс. евро за прокладку ненужной нам дороги. Имеют ли право местные власти реализовать свои намерения против нашей воли? Вира Хенкина, Вильсохофен
Несмотря на собственные нужды, владелец жилья не может сразу воспользоваться правом собственности и в короткий срок выселить жильца. Иногда запретительный срок составляет 10 лет.
За «собственноручно» произведённое электричество придётся раскошелиться.
Мои родственники, резиденты РФ, купили квартиру в нашем городе и посещают её в порядке визитов. Бюро недвижимости взимает оплату за пустую квартиру не пропорционально квадратным метрам, а согласно долевой части (Miteigentumsanteil an dem Grundstück) в размере 82,15/1000. Владение не имеет дополнительных помещений: чердак, сад, дворик, кладовка и т.д. Вопросы: Как правильно платить за мало используемую собственную квартиру? Что такое домовой сбор (Hausgeld)?
Маклерам официально разрешили… обманывать потенциальных арендаторов в объявлениях. Потому что объявления не имеют законной силы. Так что – не верь глазам своим…
Никогда не знаешь, когда на голову упадёт кирпич. Или сосулька. Или тяжёлая ветка дуба. Последнее произошло с женщиной, гулявшей в лесу недалеко от своего города. Судьба была к ней настолько немилостива, что в результате она впала в кому. Родственники несчастной подали иск на собственника лесного участка за несоблюдение возложенных на него обязанностей по обеспечению безопасности. На 200 тысяч евро.
Насколько правомочно собрание, на которое не пригласили одного из членов жилищного сообщества? Будут ли действительны решения такого собрания? На этот вопрос недавно впервые ответил Федеральный верховный суд (решение BGH V ZR 235/11).
Одна из наиболее частых причин конфликтов между арендаторами и арендодателями – попытка последних расторгнуть договор в связи с появлением потребности занять своё жильё (Eigenbedarf).
Как правило, расторгнуть договор аренды, если арендатор ничего не нарушает, арендодатели могут исключительно в случае собственного переселения в квартиру, являющуюся объектом спора. В остальном съёмщика из неё никак «не выкуришь».
Домовладельцы должны удалять листву с тротуаров принадлежащих им домов. Понятно, что пешеходы осенью должны считаться с тем, что улицы и тротуары мокрые и скользкие. Но в случае падения они могут воспользоваться правом возмещения ущерба. И тогда домовладельцу придётся раскошелиться.
На вопрос корреспондента «ЧиК» отвечает адвокат Вадим Кримханд.
Пожилым людям, владеющим недвижимостью, нередко приходит в голову мысль ещё при жизни передать права собственности на дом или квартиру детям или внукам (Übereignung). Взамен часто ожидается оставление за собой полных прав не только как жильца, но и как хозяина. Насколько, с юридической точки зрения, оправданны такие надежды? И как отдать, допустим, дом, чтобы, в случае необходимости, вернуть его себе?
Ливневые дожди, наводнения или прорыв водопроводной трубы способны привести к затоплению подвального помещения быстрее, чем жильцы на это прореагируют. Главное в таком случае – действовать быстро и уверенно, иначе убытки выльются владельцу недвижимости в копеечку.
Есть ли отличия между соседством с многодетной семьёй или с дневной няней (Tagesmutter), присматривающей в своей квартире сразу за несколькими ребятишками? И те, и другие производят, несомненно, много шума и, возможно, доставляют некоторые неудобства окружающим. Но если в первом случае соседям и арендодателям придётся просто терпеть, то во втором у них есть все шансы не допустить шумного бизнеса.
Известно постановление Высшего федерального суда о том, что, если фактическая площадь квартиры более чем на 10% меньше зафиксированной в договоре аренды, жилец имеет право на снижение арендной платы.
Арендодатели не имеют больше права требовать паушальной надбавки «на всякий случай» (Sicherheitszuschlag) к сумме, выставляемой для предоплаты коммунальных расходов жильцами.
Арендодатели, в особенности частные, частенько грешат попытками ограничить будущих жильцов во всём, одновременно оставив за собой максимум прав.
<< Начало < Предыдущая 1 2 3 4 Следующая > Последняя >>