наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 


Что и Как
недвижимость
строительство
Закон о владении жилой собственностью (Wohnungseigentumsgesetz, WEG) требует улучшений и реформирований В июне 2018 года министры юстиции земель решили создать общенациональную рабочую группу по реформе WEG.
На крыше дома можно создать не только маленькие зелёные оазисы, но и парковые ландшафты – даже с прудами.
В планах федеральных властей – возврат к постройке многоэтажных домов блочного типа, ранее хорошо зарекомендовавшей себя в ГДР, а не так давно – и в Швеции.
Тот, кто берётся строить дом в Германии, должен разбираться в банковском деле, юриспруденции, геологии, демографии, социологии, материаловедении, инженерии, строительстве, архитектуре, интерьерном дизайне, в электротехнике и электронике. Потому что рано или поздно он окажется в ситуации, когда ему будут необходимы ответы на множество вопросов из этих областей знания. Мы оставим в стороне финансовые и юридические нюансы, касающиеся возведения собственных четырёх стен, и сконцентрируемся на инженерно-строительных аспектах данного мероприятия.
Между застройщиками и заказчиками строительства домов часто возникают прения. Судебными исками, ежегодно ложащимися на столы служителей Фемиды в ФРГ, можно, пожалуй, наполнить центральную библиотеку среднего по размеру города. Причина – пробелы в законодательстве, позволяющие застройщикам пользоваться почти безграничной свободой.
Возведение собственного дома – это не только гордое предощущение себя в «своей крепости», но и, что намного важнее, одна из самых значительных финансовых инвестиций в жизни. Казалось бы, процесс планирования, финансирования и строительства персональных «четырёх стен» должен быть продуман и просчитан до мелочей. Однако нет такого обывателя, которому хотя бы однажды не довелось прочитать, услышать или увидеть репортаж об индивидуальном строительстве, превратившемся для иной семьи в натуральную катастрофу. Палитра неприятностей, подстерегающих на строительном поприще, многогранна: от мелких и грубых ошибок рабочих до полного разорения заказчиков, допустивших роковые погрешности или недосмотр на стадии планирования.
Сегодня на рынке индивидуального строительства работает огромное количество фирм, предлагающих всё, что пожелает душа клиента, мечтающего о возведении персонального «гнёздышка». Среди молодых семей, желающих стать хозяевами собственного домика, большой популярностью пользуется предложение строительства дома «под ключ». Однако чрезмерным оптимистам стоит задаться вопросом: «А от чего, собственно, этот пресловутый ключ? От сердец или, всё же, от кошельков клиентов?».
Описание проекта дома, который предлагают застройщики будущему владельцу недвижимости, по своей виртуозности, стилю и силе убеждения порой может сравниться с литературным произведением. И всё это только для того, чтобы внушить заказчику бесконечное чувство уверенности в качестве тех «четырёх стен», на возведение которых он подписывается. На самом деле за «красными словцами» часто скрывается подвох.
«Забывчивость» застройщиков, не вносящих в договора на строительство домов множество услуг, воистину не знает границ. А ведь этот «профессиональный склероз» может немало стоить владельцу дома. На какие симптомы этой «болезни» должен обращать внимание тот, кто не хочет нести лишних трат, обусловленных «невинной» хитростью умелых составителей договоров?
Принцип действия стенового отопления схож с половым, отличие лишь в том, что система находится в стене, а не под половым покрытием. Этой «новинке» тоже немало лет: первые «тёплые стены» были сконструированы на заре XX века в Великобритании, а начало их серийного производства приходится на конец 70-х годов прошлого века.
Классика отопительного «жанра» – обыкновенная батарея. Батареи бывают двух типов – конвекторного и радиаторного. Принцип действия первых – в циркуляции воздуха (слои воздуха нагреваются, проходя через тело конвектора). Вторых – в излучении тепла с поверхности. Что предпочесть?
Практически любое половое покрытие, выпускаемое современными производителями, обозначается ими как «подходящее к половому отоплению». Какое же из них лучшее?
Тех, кто решил, будто речь пойдёт об отношениях полов, спешим разочаровать. Гипокауст, в дословном переводе означающий «подогрев снизу», – не что иное, как «тёплый пол», которым успешно пользовались уже древние римляне, согревая бани и дома.
Отопительный плинтус (Heizleiste) – привлекательное решение для тех, кто не желает устанавливать радиаторы, но по тем или иным причинам вынужден отказаться от плоскостного отопления.
Тепловые мосты (Wärmebrücken), чаще называемые по-немецки Kältebrücken (это название некорректно) – участки строения, где происходят повышенные потери тепла, то есть  его выход из помещения наружу. Где могут образовываться тепловые мосты и чем они опасны?
В превалирующем большинстве новостроек подвал назвать таковым уже не поворачивается язык. Почему? Потому что времена, когда слово «подвал» ассоциировалось с тёмным помещением, обладающим характерным запахом затхлости (в немецком языке для его обозначения есть даже специальное слово – Kellergeruch, Kellermuff) и предназначенном для хранения богом забытого скарба, безвозвратно канули в Лету.
Основные материалы, применяемые для кровли, – это керамическая, бетонная и металлочерепица, шифер, а также некоторые новинки, о которых мы и поведаем.
В Германии поризованный керамический блок известен под названием поротон (Poroton). В действительности это имя производителя, но с лёгкой руки потребителей оно стало нарицательным для выпускаемого им продукта.
Известковый песчаник (строительный известняк, Kalksandstein) как материал для возведения стен изготавливается из натуральных природных компонентов: извести, песка и воды, но не подвергается обжигу, как керамика.
Пористый бетон по-немецки так и называется – Porenbeton. Раньше он назывался Gasbeton, а сейчас чаще обозначается именами производителей: H&H, Greisel, Hebel, Porit, Ytong, Hansa, Domapor. Пористый бетон изготавливается из жжёной извести, цемента и мелко помолотого кварцевого песка с добавлением алюминиевой пудры.
<< Начало < Предыдущая 1 2 Следующая > Последняя >>