наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 


Что и Как
жильё
съём
Выбирая новую квартиру, надо задуматься не только об её арендной стоимости и местоположении, но и о «подводных камнях», которые зачастую таит в себе арендный договор.
С мамой жить комфортно только до поры до времени. Чем старше дети, тем больше они хотят самостоятельности. Но для молодых людей со скромным бюджетом и небольшим жизненным опытом бывает сложно найти недорогую квартиру. В этой статье даются рекомендации о том, на что нужно обращать внимание при поиске.
Под договором о найме жилья с фиксированным поэтапным повышением квартплаты (Staffelmiete) Германское гражданское уложение (Bürgerliches Gesetzbuch, BGB) согласно § 557a понимает наём, при котором в течение последующих лет оговоренная сумма квартплаты повышается в определённые периоды времени. Что нужно знать, подписывая такой договор?
Официальное название социальной квартиры – öffentlich geförderte Wohnung. Для того чтобы стать жильцом оной, надо выполнить ряд действий. В данной статье приведена инструкция по получению социальной квартиры. В качестве образца рассмотрен случай с переездом из одной федеральной земли в другую, как наиболее сложный из всех.
Стоимость арендной платы почти во всех городах ФРГ из года в год растёт. При этом найти подходящую квартиру становится всё труднее. Но есть несколько уловок, с помощью которых шансы отыскать хорошее жильё за приемлемую плату значительно возрастают.
Договор о найме жилья считается действительным только в том случае, когда он подписан. Так обосновал своё решение суд первой инстанции города Мюнхен.
Маклерам официально разрешили… обманывать потенциальных арендаторов в объявлениях.
Азы успешного поиска жилья
Имеет ли жилец право искать квартиросъёмщика себе на замену (Nachmieter), чтобы досрочно выйти из договора об аренде квартиры? Можно ли заселяться в квартиру раньше начала действия договора (Vertragsbeginn) и нужно ли за это платить? Должны ли квартирант и арендодатель составлять протокол приёма-передачи (Übergabeprotokoll) на квартиру? Эти вопросы беспокоят всех, кто хотя бы однажды сталкивался с проблемой аренды жилья – будь то в качестве арендатора или арендодателя. В данном материале мы разъясним моменты, на которые необходимо обратить особое внимание при переезде на съёмную квартиру или при её сдаче.
Немецкий научно-исследовательский институт строительства и городского развития (Bundesinstitut für Bau-Stadt- und Raumforschung – BBSR) привёл актуальные данные о повсеместном росте арендной платы в первом полугодии 2017 года. В настоящее время стоимость аренды без учёта эксплуатационных расходов (Kaltmiete) возросла в среднем по стране на 4,4%, средняя стоимость аренды одного квадратного метра жилья составляет теперь в Германии 7,90 евро.
Не только беднейшим жителям страны, но и среднему классу становится не по карману снимать достойное жильё.
Поиск жилья обычно начинается с просмотра газетных рубрик о сдаче недвижимости внаём. Однако читателю, впервые столкнувшемуся с языком квартирных объявлений, сначала предстоит разобраться в его богатой незнакомыми терминами и аббревиатурами специфике. Например, о чём говорит присутствующее практически в каждом объявлении слово «Kaution», или что скрывается за сокращениями «2MM Kaution» или «3 MM (Monatsmieten) Kaution»? Разберёмся в этом вместе с читателями.
Неуплата залога грозит нерадивому квартиросъёмщику бессрочным разрывом договора об аренде. Но применить это наказание владелец жилья вправе лишь тогда, когда залог был им востребован в соответствии со всеми правилам.
Народная мудрость приравнивает переезд к пожару. И неудивительно: физические, а тем более финансовые затраты на переезд способны нанести существенный удар по бюджету среднестатистической семьи.
«ЧиК» неоднократно затрагивал тему повышения арендной платы за квартиру. Сейчас немецкие СМИ сообщают о вступлении в силу нового закона, который должен ограничивать повышение арендной платы. Не могли ли бы вы рассказать, что конкретно предусматривает новый закон и кто реально выиграет от его вступления в силу. Ирина Кисина, Дортмунд
Под договором о найме жилья с фиксированным поэтапным повышением квартплаты (Staffelmiete) Германское гражданское уложение (Bürgerliches Gesetzbuch, BGB) согласно § 557a понимает наём, при котором в течение последующих лет оговоренная сумма квартплаты повышается в определённые периоды времени. Что нужно знать, подписывая такой договор?
Стоимость арендной платы почти во всех городах ФРГ из года в год растёт. При этом найти подходящую квартиру становится всё труднее. Но есть несколько уловок, с помощью которых шансы отыскать хорошее жильё за приемлемую плату значительно возрастают.
Большинство договоров о найме жилого помещения предполагают, что арендодателю потребуется внести за него залог (Kaution). Внесение залога – непростая тема как для съёмщика, так и для арендодателя. Здесь, наряду с обычным переводом денег на счёт арендодателя, имеются альтернативные варианты, такие как банковская гарантия, заложенные сберегательные книжки или выплата залога из страховок арендатора. Главная проблема у арендаторов почти всегда одна и та же: новый арендодатель уже настаивает на платеже, в то время как предыдущий ещё не вернул залог.
Комиссия маклеру, составляющая по закону не больше двух арендных плат плюс НДС, является серьёзным финансовым бременем для арендатора. К тому же в регионах, где квартиру найти нелегко, эта сумма разными методами, бывает, выводится за означенные законом рамки.
Договор о найме жилья считается действительным только в том случае, когда он подписан. Так обосновал своё решение суд первой инстанции города Мюнхен.
<< Начало < Предыдущая 1 2 Следующая > Последняя >>