наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 


Что и Как
жильё
права и обязанности
Поговорим о том этапе, когда залог внесён, договор об аренде подписан обеими сторонами и счастливый новосёл получил ключи от желанной квартиры. «Всё хорошо, прекрасная маркиза»? Об уплаченном залоге можно забыть до следующего переезда? Подобная беспечность нежелательна, поскольку в худшем случае она грозит обернуться финансовыми потерями. Почему? По той простой причине, что контроль над правильным размещением залоговых средств закон возлагает именно на квартиросъёмщика.
Залог подлежит возврату после прекращения срока аренды и при условии, что квартиросъёмщик не нанёс вреда арендованной недвижимости. Но нередко возникает следующая ситуация: владелец убедился в целости и сохранности своей квартиры, однако залог отдавать не спешит, чем вызывает недоумение бывшего жильца. В чём тут дело?
Федеральный верховный суд встал на защиту больных и пожилых арендаторов жилья.
Квартиросъёмщик, оскорбляющий соседей, представителей арендодателя или самого владельца дома, может быть выселен бессрочно. Так решил Административный суд столичного р-на Lichtenberg (AZ.: 10 C 103/15), рассмотрев дело об иске арендодателя к жильцу, который был известен постоянными оскорблениями.
Ненадолго задержанная квартплата не является причиной для бессрочного расторжения арендного договора, если жилец на протяжении многих лет исправно платил за квартиру, полагает Земельный суд Берлина (AZ.: 67 S 329/16).
В 2002 г. я въехал в арендованную квартиру, где проживаю до сих пор. Внёс залог за квартиру в размере тогдашних 1000 немецких марок. У меня на руках квитанция об уплате залога, в договоре найма размер залога не указан. Я готов оставить залог в распоряжении арендодателя, но не делать заключительный косметический ремонт при выезде из этой квартиры. Возможно ли это? Х. Л., подписчик «Рейнской газеты»
Я получатель социальной помощи, 91 год, проживаю один в арендованной квартире. Арендодатель повысил «холодную» квартплату с 292,20 евро до 350 евро в месяц. Социальное ведомство согласилось перенять повышенную «холодную» квартплату в размере 319,73 евро. Разницу в 30 евро арендодатель требует с меня лично. В квартире 15 лет не делался косметический ремонт, одна стена 4 года влажная. Прошу совета. Александр Г., Нюрнберг
Согласно вердикту Федерального верховного суда (AZ.: V ZR 96/16), владелец одной из квартир жилого комплекса может инициировать постройку лифта в доме лишь с согласия общего собрания жильцов.
В нашем доме больше двух недель не работал лифт. Имеем ли мы право снизить квартплату? Л. Белоусова
Повышенный уровень шума и загрязнения воздуха не всегда может являться поводом для штрафных санкций по отношению к виновному. Так решил Административный суд Нойштадта (AZ.: 3 K 104/16. NW). Служители юстиции рассмотрели иск мужчины, который жаловался на расположенное в непосредственной близости от его дома городскую озеленительную организацию.
Квартиросъёмщик не может протестовать против установки в арендованной им квартире кухонной плиты нового поколения.
Возгорание электроприбора, в результате которого часть съёмной квартиры стала непригодной для проживания, может стать поводом для бессрочного расторжения арендного договора.
Один из самых острых конфликтов между владельцем и арендатором жилья возникает тогда, когда сдаваемая в аренду квартира внезапно оказывается нужна самому собственнику или членам его семьи. Как решают такие конфликты суды Германии?
Арендатор квартиры не несёт финансовой ответственности перед владельцем дома за дверь, которая была взломана в ходе полицейского штурма, установил Федеральный верховный суд (AZ.: VIII ZR 49/16).
Только полностью и в срок погашенная задолженность по арендной плате может предотвратить бессрочное расторжение договора, полагает Федеральный верховный суд.
Декоративные керамические гномы, которые портят внешний вид старинного дома, могут быть удалены вопреки желанию их владельца, решил Административный суд Висбадена (AZ.: 93 C 4622/13).
Арендатор квартиры обязан платить за жильё в рамках договора найма жилплощади, даже если между ним и владельцем дома было заключено соглашение о частичной отработке финансовых обязательств. Тем более если это соглашение было только на словах.
Если арендный договор предусматривает сдачу квартиры нескольким жильцам, то один из них не имеет права единоличным решением подселить на съёмную площадь ещё кого-нибудь.
Владельцы домов, взимающие с жильцов несоразмерно высокую квартплату, должны вернуть деньги, если их действия противоречат нормам, принятым муниципальными властями. Недавно два столичных суда рассмотрели жалобы арендаторов по данному поводу и приняли решения в их пользу.
Не всегда соседство отеля даёт арендаторам квартир право на снижение арендной платы.
<< Начало < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая > Последняя >>