наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 


Что и Как
жильё
права и обязанности
Домовладелец не вправе требовать от квартиросъёмщика удалить с двери дополнительный замок. Так полагает Административный суд берлинского р-на Mitte (AZ.: 14 C 103/16).
Владелец дома не может бессрочно расторгнуть договор с арендатором, если тот не вносит квартирную плату по причине психического заболевания, но вправе воспользоваться поправками к Федеральному гражданскому кодексу, допускающими расторжение договора по причине неблагоприятного прогноза по выплатам.
Владелец моей наёмной квартиры решил эту квартиру продать. Имеет ли право новый владелец меня выселить? Как скоро? Александр Р-ский, Дортмунд
Арендатор квартиры в многоэтажном доме не имеет права высаживать на относящемся к жилому помещению балконе (лоджии) деревья, которые в силу разветвлённой корневой системы не могут обрести стабильную основу в горшках или кадках, а потому представляют собой угрозу для прохожих и проживающих на нижних этажах.
Каковы полномочия собственников сдаваемого жилья в том, что касается величины залога и других, связанных с ним нюансов? Давайте разберёмся.
Поговорим о том этапе, когда залог внесён, договор об аренде подписан обеими сторонами и счастливый новосёл получил ключи от желанной квартиры. «Всё хорошо, прекрасная маркиза»? Об уплаченном залоге можно забыть до следующего переезда? Подобная беспечность нежелательна, поскольку в худшем случае она грозит обернуться финансовыми потерями. Почему? По той простой причине, что контроль над правильным размещением залоговых средств закон возлагает именно на квартиросъёмщика.
Залог подлежит возврату после прекращения срока аренды и при условии, что квартиросъёмщик не нанёс вреда арендованной недвижимости. Но нередко возникает следующая ситуация: владелец убедился в целости и сохранности своей квартиры, однако залог отдавать не спешит, чем вызывает недоумение бывшего жильца. В чём тут дело?
Федеральный верховный суд встал на защиту больных и пожилых арендаторов жилья.
Квартиросъёмщик, оскорбляющий соседей, представителей арендодателя или самого владельца дома, может быть выселен бессрочно. Так решил Административный суд столичного р-на Lichtenberg (AZ.: 10 C 103/15), рассмотрев дело об иске арендодателя к жильцу, который был известен постоянными оскорблениями.
Ненадолго задержанная квартплата не является причиной для бессрочного расторжения арендного договора, если жилец на протяжении многих лет исправно платил за квартиру, полагает Земельный суд Берлина (AZ.: 67 S 329/16).
В 2002 г. я въехал в арендованную квартиру, где проживаю до сих пор. Внёс залог за квартиру в размере тогдашних 1000 немецких марок. У меня на руках квитанция об уплате залога, в договоре найма размер залога не указан. Я готов оставить залог в распоряжении арендодателя, но не делать заключительный косметический ремонт при выезде из этой квартиры. Возможно ли это? Х. Л., подписчик «Рейнской газеты»
Я получатель социальной помощи, 91 год, проживаю один в арендованной квартире. Арендодатель повысил «холодную» квартплату с 292,20 евро до 350 евро в месяц. Социальное ведомство согласилось перенять повышенную «холодную» квартплату в размере 319,73 евро. Разницу в 30 евро арендодатель требует с меня лично. В квартире 15 лет не делался косметический ремонт, одна стена 4 года влажная. Прошу совета. Александр Г., Нюрнберг
Согласно вердикту Федерального верховного суда (AZ.: V ZR 96/16), владелец одной из квартир жилого комплекса может инициировать постройку лифта в доме лишь с согласия общего собрания жильцов.
В нашем доме больше двух недель не работал лифт. Имеем ли мы право снизить квартплату? Л. Белоусова
Повышенный уровень шума и загрязнения воздуха не всегда может являться поводом для штрафных санкций по отношению к виновному. Так решил Административный суд Нойштадта (AZ.: 3 K 104/16. NW). Служители юстиции рассмотрели иск мужчины, который жаловался на расположенное в непосредственной близости от его дома городскую озеленительную организацию.
Квартиросъёмщик не может протестовать против установки в арендованной им квартире кухонной плиты нового поколения.
Возгорание электроприбора, в результате которого часть съёмной квартиры стала непригодной для проживания, может стать поводом для бессрочного расторжения арендного договора.
Один из самых острых конфликтов между владельцем и арендатором жилья возникает тогда, когда сдаваемая в аренду квартира внезапно оказывается нужна самому собственнику или членам его семьи. Как решают такие конфликты суды Германии?
Арендатор квартиры не несёт финансовой ответственности перед владельцем дома за дверь, которая была взломана в ходе полицейского штурма, установил Федеральный верховный суд (AZ.: VIII ZR 49/16).
Только полностью и в срок погашенная задолженность по арендной плате может предотвратить бессрочное расторжение договора, полагает Федеральный верховный суд.
<< Начало < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая > Последняя >>