наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 


Что и Как
жильё
права и обязанности
Что можно и что нельзя квартиросъёмщику
Иногда жильцам удаётся добиться снижения квартплаты, если пользование квартирой сопряжено с определёнными неудобствами.
Объединение немецких маклеров (Ring deutscher Makler) заказало исследование, которое выявило значительный дефицит квартир, перестроенных под нужды пожилых и инвалидов. Они составляют менее 6% от всего жилого фонда. В некоторых городах этот показатель – около 2%. Сегодня, чтобы улучшить ситуацию, города, округа и коммуны предоставляют этой группе населения разнообразную помощь для модернизации жилья.
Извечный спор между арендаторами квартир (Mieter) и арендодателями (Vermieter) теперь перешёл с площади, ограниченной стенами здания, на прилегающий к жилью участок земли. Речь идёт о террасах.
Вопрос о допустимости установки спутниковой антенны в арендованной квартире рассматривался неоднократно.
Несколько лет назад один из жителей Фридберга (Friedberg) при выезде из квартиры отказался выполнить требование владельца перекрасить стены и потолки.
Порой нам кажется, что мы хорошо знаем законы. Но как часто мы при этом ошибаемся! Немецкий союз жильцов (Deutscher Mieterbund) развенчивает некоторые заблуждения, свойственные арендаторам квартир.
Право арендатора на снижение квартплаты
Каждый год арендаторам квартир рассылается около 30 миллионов писем о повышении «производственных расходов» на квартплату. Всегда ли такие требования правомочны, попробовало разобраться столичное объединение жильцов Berliner Mieterverein e. V.
Сразу несколько новых вердиктов, касающихся жилищного права, вынесла Федеральная судебная палата (Bundesgerichtshof, BGH). По большей части они – в пользу арендаторов.
Предпосылки бессрочного одностороннего расторжения арендодателем договора найма из-за задолженности жильца по квартплате чётко прописаны в тексте закона (BGB § 543 Abs. 2 Nr. 3). Но этого нельзя сказать об обычном расторжении – с соблюдением сроков предупреждения. Требования здесь должны быть, по идее, менее жёсткими (как ни странно, отдельные юристы придерживаются другого мнения). Достаточно, чтобы задолженность по квартплате стала существенным нарушением договорных обязательств. Но сколько это будет в евро и центах? И как долго задолженность должна длиться – в днях, неделях или месяцах?
В делах аренды есть много аспектов, которые могут стоить съёмщику и нервов, и денег. О двух из них – поломках в арендуемом жилье и залоге, требуемом при съёме квартиры, – мы и расскажем.
Уличный шум сопровождает нас 24 часа в сутки, и, увы, причислен к категории неизбежных жизненных рисков, а потому, за исключением особых случаев, не является поводом для снижения квартирной платы.
Немецкие законы предусматривают и такое неотъемлемое человеческое право, как радость от пения птиц. Если конкретнее, то обладатели балконов и террас могут не только выращивать там цветы, развешивать бельё, дышать воздухом и даже курить, но и наслаждаться птичьим гомоном.
В минувшем 2017 году наконец впервые снизилось число квартирных краж в стране почти на 10%. И тем не менее ежегодно около 150 тысяч жилищ становятся добычей квартирных воров. Как сделать надёжнее дом или квартиру?
На вкус и на… свет – товарища нет: одни ищут квартиру с балконом на южную сторону (и не только из-за света, но ещё и из-за того, что установленные на таком балконе наружные антенны ловят сигналы русского телевидения), другим подавай балконы на северной стороне или в тени.
Ковролин служит не только для украшения жилого пространства, но и для звуко- и теплоизоляции. Находясь в постоянном использовании, он становится всё более изношенным. В какой-то момент без замены не обойтись. Возникает вопрос: кто должен осуществлять такую замену?
Владелец квартиры порой вправе бессрочно расторгнуть арендный договор с жильцом, предоставляющим свою жилплощадь третьим лицам.
<< Начало < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая > Последняя >>