наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 


Что и Как
жильё
права и обязанности
Найти достойную и одновременно доступную по цене квартиру стало в Германии делом проблематичным. Этой ситуацией пользуются владельцы жилья: выбирая из массы арендаторов наиболее подходящего, они не стесняются в вопросах к претендентам и порой переступают границы дозволенного.
Терпимость по отношению к соседям – один из основополагающих моментов немецкого жилищного права. Но некоторые ограничения для использования балконов всё же существуют.
Около пяти миллионов домохозяйств Германии каждый год по разным причинам переезжают: кто-то из членов домохозяйства находит новую работу, кто-то – новую любовь, а то и просто поддаётся жажде перемены мест. Каждый новосёл знает, с какими огромными расходами приходится сталкиваться в такой ситуации. Но всегда ли эти расходы оправданы?
Для владельцев собак и кошек, видимо, наступают новые, лучшие времена. Отныне запрещено вносить в договоры аренды стандартный запрет на содержание в квартирах этих домашних животных. Каждый случай должен рассматриваться отдельно.
С 1 мая действуют новые правила, регулирующие предельные величину и скорость повышения платы за жильё, уже имеющее съёмщиков. Важно понять, как именно регулируются теперь эти параметры.
Отныне закон запрещает выселение добросовестных съёмщиков новым владельцем по так называемому «мюнхенскому образцу» (Münchener Modell). В чём тут дело?
Вступили в силу поправки к Гражданско-процессуальному законоуложению (ZPO), облегчающие выселение недобросовестных квартиросъёмщиков.
Я вдова, 69 лет, с 2002 года проживаю в арендованной квартире. К наружной стене моей квартиры примыкает трансформаторная будка, во время пиковой нагрузки на электросети, особенно в зимнее время, она издаёт тревожащие шумы. Ночью раздаются сильные шумы из подвала, где расположен распределительный электрощит. Квартирой я, в принципе, довольна, но может ли мне кто-либо помочь в ликвидации шумов? Жанна Иванова, Росток
В споре об обоснованности одностороннего снижения квартплаты квартиросъёмщиком (Mieter), последнему важно доказать обоснованность своих претензий. Если причиной снижения был шум, таким доказательством традиционно является протокол шумовых помех – с указанием даты, времени, характера и продолжительности каждой отдельной помехи. Федеральный верховный суд недавно уточнил требования к подобным доказательствам (решение BGH VIII ZR 155/11): иногда можно обойтись без протокола.
Предпосылки бессрочного одностороннего расторжения арендодателем договора найма из-за задолженности жильца по квартплате чётко прописаны в тексте закона (BGB § 543 Abs. 2 Nr. 3). Но этого нельзя сказать об обычном расторжении – с соблюдением сроков предупреждения. Требования здесь должны быть, по идее, менее жёсткими (как ни странно, отдельные юристы придерживаются другого мнения). Достаточно, чтобы задолженность по квартплате стала существенным нарушением договорных обязательств. Но сколько это будет в евро и центах? И как долго задолженность должна длиться – в днях, неделях или месяцах? Ясность в этот вопрос недавно внёс Федеральный суд (решение BGH VIII ZR 107/12).
После смерти старших членов семьи, самостоятельно проживавших в съёмных квартирах, перед наследниками встаёт и вопрос улаживания арендных отношений. Часто жильё им больше не нужно, и тогда договор с арендодателем в срочном порядке – обычно это возможно сделать в течение месяца – надо расторгнуть, чтобы не перенять автоматически по наследству все права и обязанности съёмщика.
Уличный шум сопровождает нас 24 часа в сутки и, увы, причислен к категории неизбежных жизненных рисков, а потому, за исключением особых случаев, не является поводом для снижения квартирной платы. Но если длительность шума, вызванного, например, затянувшимися строительными работами, существенно превышает тот логический срок, в течение которого приходится считать этот жизненный риск неизбежным, тогда, по мнению судей Земельного суда Берлина, ограничивших означенный срок шестью месяцами, допустимо снижение квартирной платы на 10 процентов (Az.: 63 S 276/11).
2. Мы пожилая супружеская пара 75 и 73 лет, с нами проживает 45-летняя дочь-инвалид 100% с литерами «B» «G», получатели базового обеспечения по возрасту. С 1997 года проживаем в съёмной квартире на базовом этаже трёхквартирного дома. Две другие квартиры заняты недавно вселившимися квартирантами. Новый хозяин дома, молодой человек, потребовал нашего выезда в связи с намерением жить в занимаемой нами квартире. В качестве причин он назвал наличие у него собаки и размер нашей квартиры, якобы превышающий социальные нормативы. Каковы сроки выезда в описанной ситуации? Обязаны ли мы подчиниться требованию владельца? Положена ли нам дополнительная площадь в связи с инвалидностью дочери? Семья Литманович
Немецкие законы предусматривают и такое неотъемлемое человеческое право, как радость от пения птиц. Если конкретнее, то обладатели балконов и террас могут не только выращивать там цветы, развешивать бельё, дышать воздухом и даже курить, но и наслаждаться птичьим гомоном.
Право жителей дома украшать свой балкон горшечными растениями, оказывается, не безгранично. Один предусмотрительный берлинский арендодатель запретил, например, своим жильцам размещение горшков с цветами с внешней стороны балкона.
Наши права и обязанности зафиксированы в законах и подзаконных актах, но последнее слово в интерпретации этих текстов принадлежит судам. В этой подборке судебных решений речь пойдёт о правах и обязанностях квартиросъёмщиков и членов жилищных сообществ.
Обязан ли съёмщик терпеть работы по ремонту, улучшению и модернизации жилья? И если да, то в каких случаях?
Вправе ли человек, сдающий свою квартиру, расторгнуть договор найма, ссылаясь на намерение использовать квартиру для собственной профессиональной деятельности? На этот вопрос недавно ответил Федеральный верховный суд (решение BGH VIII ZR 330/11).
Можно ли – и до какого момента – отозвать или изменить голос, уже отданный на собрании жилищного сообщества? На этот вопрос недавно впервые ответил Верховный суд (решение BGH V ZR 254/11).
В какие сроки должно быть исполнено решение собрания жилищного сообщества о ремонте общей собственности, если без него невозможно нормально пользоваться квартирой одного из сособственников? На этот вопрос недавно впервые ответил Федеральный верховный суд (решение BGH V ZR 94/11): незамедлительно (unverzüglich).
<< Начало < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая > Последняя >>