наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 


Что и Как
жильё
права и обязанности
Мы пожилые получатели общественной помощи. Арендодатель разрешил нам установку спутниковой антенны для приёма русскоязычных каналов при условии дальнейшей оплаты подключения телевизионного кабеля, это 19,61 евро в месяц. В случае неуплаты месячного сбора за кабель домоуправление грозит снять спутниковую антенну. Ведомство базового обеспечения отказывается перенимать оплату сбора за кабель. Немецкие программы мы не смотрим, сбор 19,61 евро для нас тяжёлая и ненужная месячная трата. Как нам поступить? Р. А., Галле
Согласно решению Федерального суда (Bundesgerichtshof), владелец жилья не имеет права использовать в своих целях уплаченный арендатором залог за квартиру (Kaution).
Согласно решению Федерального суда (AZ.: VII ZR 349/13), квартиросъёмщики имеют право распоряжаться свободной площадью арендуемых квартир по своему усмотрению, в том числе и сдавать их в поднаём – с разрешения владельцев жилплощади.
Стиральные машины обычно шумят, а ещё могут неожиданно сломаться и затопить квартиру. Наверное, поэтому арендодатели их недолюбливают и часто предпочитают собрать все вместе где-нибудь в подвале и направлять жильцов именно туда. На самом деле запрет на стиральную и сушильную машины в жилище, даже если он указан в договоре аренды, законной силы не имеет.
Мы пожилая семейная пара 82 и 78 лет, получатели базового обеспечения по возрасту, попали в странную ситуацию. Много лет мы проживаем в арендованной квартире. В конце 2013 года домоуправление выставило нам дополнительный счёт за эксплуатационные расходы в размере 155 евро. Делопроизводитель социального ведомства проверила счёт и сочла его необоснованным. Позже специалист общества защиты прав квартиросъёмщиков города Кёльн подтвердил указанное заключение. Общество защиты направило своё экспертное заключение о неправомерности денежного требования в адрес домоуправления. Толкового ответа домоуправление так и не дало. Зато каждый месяц домоуправление присылает всё увеличивающийся по долгу счёт, теперь уже в размере 332 евро. Просим совета. Светлана Петровна
Жертва: жительница дома, отправившаяся в подземный гараж. Виновник: огромный толстый паук, свивший в углу у входа свою паутину и буквально глаза в глаза повстречавшийся с несчастной.
В конце прошлого года в квартире напротив моей поселились новые жильцы. Они постоянно, до позднего вечера курят на лестничной клетке, дым идёт в квартиру. Боясь сквозняков, они наглухо закрыли окна лестничной клетки и подвала, так что проветрить невозможно. Жалобы арендодателю успеха не имели. Я не работаю, найти новую квартиру непросто. Прошу вашего совета. Э. Филина, Трир
Мы с мужем пожилые люди, получатели базового обеспечения по возрасту. Маме моей уже 95 лет (она также является получателем базового обеспечения по возрасту), и она перешла на полное обеспечение ухода в домашних условиях. До этого мама с нашей помощью жила в арендованной квартире. После её выезда из квартиры мы расторгли договор аренды квартиры и, как это положено, заплатили арендодателю три месячные квартплаты в счёт квартирного залога. Теперь же арендодатель требует от нас сделать ремонт в маминой квартире, ибо, по его мнению, мы являемся наследниками и несём вышеуказанную обязанность. Просим вас пояснить эту ситуацию. С. Мучник, Фульда
Разрешение арендодателя на субаренду жилья не означает автоматически возможности селить туда туристов. Туристы – это одно, а настоящие арендаторы – совсем другое, считает Верховный федеральный суд в Карлсруэ (BGH, VIII ZR 210/13).
Зачастую квартиросъёмщики имеют смутное представление о своих правах. В частности, о том, когда можно требовать от владельца дома снижения арендной платы, а когда те или иные негативные моменты проживания нужно, смиряясь, принять как должное.
Сразу несколько новых вердиктов, касающихся жилищного права, вынесла в последние месяцы Федеральная судебная палата (Bundesgerichtshof, BGH). По большей части они – в пользу арендаторов.
Каждый год арендаторам квартир рассылается около 30 миллионов писем о повышении «производственных расходов» на квартплату. Всегда ли такие требования правомочны, попробовало разобраться столичное объединение жильцов Berliner Mieterverein e. V.
На вкус и на… свет – товарища нет: одни ищут квартиру с балконом на южную сторону (и не только из-за света, но ещё и из-за того, что установленные на таком балконе наружные антенны ловят сигналы бесплатного русского телевидения), другим подавай балконы на северной стороне или в тени. Хорошо, если возле дома стоят раскидистые деревья, дающие тень в любое время дня. Или если соседний дом обеспечивает тень на балконе. А коль ничего подобного нет, но без тени – жизнь не в жизнь? Тогда спасёт установка маркиз. Если, конечно, установку разрешит домовладелец.
Расходы на отопление жилых помещений в 2014 году снова возрастут, утверждают эксперты комиссии Бундестага по строительству и экологии, хотя и 2012-й, и 2013 год уже побили все негативные рекорды.
Сердца наших соотечественников широко раскрыты навстречу гостям с бывшей родины, друзьям из других городов и стран. Гостеприимные хозяева зачастую предоставляют им временное жильё в квартире, которую сами арендуют у владельца недвижимости. Увы, в данной ситуации первым могут грозить серьёзные неприятности от последних.
Детские коляски, велосипеды, обувь, горшки для растений – не все эти предметы разрешено выставлять на лестничных площадках многоквартирных домов.
20−20 градусов в течение дня и 18 градусов ночью – такой минимум обогрева квартиры обязан гарантировать любому арендатору хозяин жилья. Если вы решаете снизить температуру – это ваше право, но мёрзнуть по вине арендодателя никто не должен.
Мы с женой живём в Altenwohnanlage. До 2010 г. дом принадлежал жилищному товариществу. Каждые 7 лет жильцы могли претендовать на косметический ремонт за счёт товарищества, чем мы однажды и воспользовались. Арендодатель без особых проблем менял сантехнику, делал мелкий ремонт. В 2011 г. сменился домовладелец, и начались проблемы. Не добиться замены сломавшейся раковины, не добиться устранения следов протечки в ванной комнате, соседям отказано в косметическом ремонте. Существуют ли правила, устанавливающие обязанности собственников жилья по отношению к съёмщикам? Каков перечень этих обязанностей? Являются ли законными доводы нового собственника дома о том, что он купил дом недавно, поэтому никаких косметических ремонтов делать не будет? Н. Тёмкин
Я и супруга – бывшие граждане Украины пожилого возраста, проживаем в арендованной квартире с 1997 года. Всё время пользовались спутниковой антенной, стоящей на балконе, расположенном с тыльной стороны здания. Недавно домовладелец установил общую спутниковую домовую антенну и назначил пользовательский сбор 9 евро с квартиры. Набор принимаемых общей антенной программ нас не устраивает. Можем ли мы отказаться от подключения к общей антенне и от уплаты сбора? Супруги С. А. Безверх и А. Б. Гершензон
Порой нам кажется, что мы хорошо знаем законы. Но как часто мы при этом ошибаемся! Немецкий союз жильцов (Deutscher Mieterbund) развенчивает некоторые заблуждения, свойственные арендаторам квартир.
<< Начало < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая > Последняя >>