наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 


Что и Как
жильё
права и обязанности
Владельцам собак бойцовых пород, таких как питбультерьер, приходится особенно нелегко при поиске съёмного жилья: большинство арендодателей прописывают в договорах запреты на содержание подобных собак.
Когда будущий арендатор приходит посмотреть квартиру, он подчас только бросает поверхностный взгляд – с целью понять, снимет он её или нет. Некоторые люди при найме жилья считают подсобные помещения несущественными мелочами, не стоящими внимания. Однако со временем и они могут стать предметом спора. Например, если один съёмщик получил место в подвале, а другой – нет. Или если позже вдруг выяснится, что подсобные помещения были приплюсованы к жилой площади.
Многие пожилые люди вынуждены пользоваться роляторами (Rollator). Такую тележку не всегда удобно держать в квартире. Допустимо ли ставить её в общем коридоре рядом с входной дверью в квартиру? Этим вопросом занимался окружной суд в Реклингхаузене (Amtsgericht Recklinghausen, Urteil vom 27.04.2015−56 C 98/13-).
Чиновники снова откорректировали список шумного оборудования и инструментов, допустимых для использования в частных квартирах и домах, а также время, в которое их позволяется использовать. Отметим, положения закона об охране окружающей среды от вредного воздействия (Bundes-Immissionsschutzgesetz), регулирующие эти правила, обновляются уже в 32-й раз.
Административный суд столичного р-на Charlotteburg объявил своим вердиктом (AZ: 235 C 133/13) незаконным т.н. «Зеркало квартплаты» (Berliner Mietspiegel). Это «Зеркало», действующее в 90% городов с населением более 100 тысяч человек, ограничивает рост квартплаты, исходя из местоположения и состояния жилого фонда.
Не так давно курильщикам было раздолье: дымить считалось нормальным в кафе, на рабочем месте, в поездах и даже в самолётах. Теперь права более здоровой части общества защищены, как никогда, и для курильщика остаётся чуть ли не единственная отдушина – у себя дома. Но, оказывается, и тут далеко не всё однозначно.
Известно, что уже с 2011 года в Германии действует закон, согласно которому шум, создаваемый детьми, должен рассматриваться как нормальное явление и не может считаться помехой. С этой точки зрения вы попадаете в не очень приятную ситуацию, если под окном у вас окажется детская футбольная площадка. Но и здесь есть один тонкий нюанс, на который недавно указал Федеральный Верховный суд Германии (Bundesgerichtshof, Urteil vom 29.04.2015, AZ VIII ZR 197/14).
Дюссельдорфский административный суд защитил право мужчин писать стоя. Рассматривался иск арендодателя, который потребовал вернуть ему 1900 евро за испорченный мраморный пол в туалете после того, как «неаккуратный» жилец выехал из квартиры.
«ЧиК» неоднократно писал о различных судебных решениях, касающихся правомочности требований владельцев квартир о проведении косметического ремонта квартиры при её сдаче. Средства массовой информации сообщили недавно о новом решении Bundesgerichtshof по этому вопросу, которое расценивается как совершенно новое и в ещё большей степени учитывающее права квартиросъёмщиков. Не могли бы вы рассказать об этом решении? Лариса Петровская, Ганновер
Может ли арендодатель иметь запасной ключ от квартиры арендатора? Может ли сосед в полдень играть на пианино? Как часто дозволяется устраивать вечеринки? Когда речь идёт о жилищном праве, многие люди считают себя хорошо подкованными в данном вопросе. Но порой и они оказываются неправы. Мы собрали десятку часто встречающихся заблуждений.
У квартиросъёмщиков есть право на снижение арендной платы, если в арендуемом помещении появились недостатки и собственник эти недостатки не устранил.
Иногда жильцам удаётся добиться снижения квартплаты, если пользование квартирой сопряжено с определёнными неудобствами. Но порой жильцы оказываются чрезмерно капризными и расценивают как существенные неудобства неизбежные помехи, с которыми практически всем приходится сталкиваться, особенно в многоквартирных домах.
Вопрос о допустимости установки спутниковой антенны в арендованной квартире рассматривался неоднократно. Недавно было опубликовано новое интересное решение по этому вопросу одного из земельных судов (Landesgericht Halle, Urteil vom 01.03.2013−2 S 272/12).
Извечный спор между арендаторами квартир (Mieter) и арендодателями (Vermieter) теперь перешёл с площади, ограниченной стенами здания, на прилегающий к жилью участок земли. Речь идёт о террасах.
Объединение немецких маклеров (Ring deutscher Makler) заказало исследование, которое выявило значительный дефицит квартир, перестроенных под нужды пожилых и инвалидов. Они составляют менее 6% от всего жилого фонда. В некоторых городах этот показатель – около 2%. Сегодня, чтобы улучшить ситуацию, города, округа и коммуны предоставляют этой группе населения разнообразную помощь для модернизации жилья.
Мне 80 лет, живу в съёмной квартире 15 лет. Многие жильцы проживают в доме со дня заселения в 1973 году. Теперь владелец дома «поквартирно» продал свою недвижимость. Жильцы (многие инвалиды и социально зависимые персоны) получили требование освободить квартиры для новых собственников. Домоуправление дало срок на выезд 6−9 месяцев. Многим не под силу искать новое пристанище. Прошу совета. Р. Т., Берлин
Известно, что при первом съёме квартиры социальное ведомство оказывает помощь своим клиентам в вопросах приобретения мебели, а также необходимых бытовых приборов. Возможно, многие из наших читателей такую помощь получали. Однако вопрос о том, что конкретно должна включать в себя такая помощь, не всегда решается ведомствами однозначно.
Невероятная судебно-арендная история приключилась в Потсдаме, и в основе её лежит независимый нрав представителей семейства кошачьих. Как известно, их крайне сложно воспитывать, а уж тем более призывать к ответу. Тем не менее, большинство из нас лишь умилятся, увидев на пороге своего дома пушистое создание.
Никто не обязан открывать дверь каким бы то ни было непрошеным визитёрам. Затаившись в глубине квартиры, можно спрятаться от докучливых приятелей, которые, как знать, и поверят, что хозяина нет дома.
Немецкий союз квартиросъёмщиков (Deutscher Mieterbund) разъясняет тонкости уплаты залога за квартиру и порядка его возврата бывшим арендаторам.
<< Начало < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая > Последняя >>