наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 


Что и Как
жильё
права и обязанности
Жилищное законодательство ФРГ не даёт права домовладельцу самовольно осматривать сданные в аренду квартиры.
Требование уплаты отступных за встроенную кухню, шкафы, перепланировку – с этим сталкиваются многие новые съёмщики. В действительности они не обязаны соглашаться на такие условия, чтобы жить в квартире.
Владелец двух соседних квартир решил сделать отверстие в капитальной стене дома, чтобы установить там дверь. Однако соседи посчитали, что это может быть опасно для конструкции здания и не дали согласие на проведение строительных работ.
В феврале 2012 г. арендатор заявила хозяйке жилья о неудовлетворительном состоянии системы отопления в квартире. При этом уточнила: поскольку холод отрицательно сказывается на её здоровье, она оставляет за собой право досрочно расторгнуть квартирный договор. В течение последующего года хозяйка больше не получала от квартиросъёмщицы никаких сообщений. Однако в марте 2013 г. ей пришло заявление о досрочном расторжении договора. С правомочностью такого хода владелица квартиры не согласилась. Дело дошло до суда.
Мы пожилая пара, проживаем в съёмной квартире. Мы просили арендодателя удалить ванну и встроить душ со свободным входом в душевую кабину. По состоянию здоровья нам затруднительно пользоваться ванной. Он отклонил ходатайство, предложив перестройку за наш счёт в размере 3000 евро. Мы получатели общественной помощи и не имеем таких средств. Из-за их отсутствия мы не можем обратиться и за платной правовой помощью. Просим совета. Семья А.
Федеральные судьи вынесли однозначное решение: повышение арендной платы должно осуществляться «на основе площади квартиры или дома, указанной в договоре аренды».
Квартиросъёмщик получал пособие по безработице ALG II. В договоре аренды квартиры было указано, что квартиросъёмщик поручает производить оплату своей квартиры центру занятости (Jobcenter).
Старое ковровое покрытие может стать причиной для снижения арендной платы. Такое решение принял суд второй инстанции города Дармштадт в федеральной земле Гессен (номер дела: 6 S 17/13). Если покрытие настолько изношено, что имеется опасность упасть и пораниться, то это – серьёзный изъян.
По данным Немецкого союза квартиросъёмщиков (Deutscher Mieterbund), каждое второе решение о повышении эксплуатационных расходов на жильё (Betriebskosten) составлено с умышленными ошибками.
Соседи способны спорить о чём угодно, доходя в претензиях друг к другу до высших инстанций.
Новым жильцам нередко пытаются навязать покупку оборудования кухни или мебель от предыдущего арендатора или арендодателя. Законно ли это, и можно ли отказаться от такого навязчивого предложения? Эти и другие вопросы разъясняют эксперты.
Высокая арендная плата в крупных городах порой вынуждает людей искать квартиранта, с которым можно было бы разделить бремя квартплаты. Это касается прежде всего одиночек, а также студентов и практикантов, для которых субаренда может стать альтернативой самим оплачивать слишком большую квартиру.
Хозяин повысил квартплату и уведомил об этом квартиросъёмщицу. Жилица сочла это повышение необоснованным, но в течение последующих двух месяцев фактически проводила оплату квартиры по новой, повышенной цене.
В ответ на повышение квартирной платы квартиросъёмщица направила хозяйке гневный письменный протест с жалобой на якобы невыносимые условия проживания в квартире из-за невероятной духоты и отсутствия нормальной вентиляции.
С 2014 года мы с женой проживаем на первом (земельном) этаже, лифтом не пользуемся, но вынуждены платить свою долю расходов по обслуживанию лифта. Правомерно ли это? Семья Кудрявцевых, Оснабрюк
Владельцам собак бойцовых пород, таких как питбультерьер, приходится особенно нелегко при поиске съёмного жилья: большинство арендодателей прописывают в договорах запреты на содержание подобных собак.
Когда будущий арендатор приходит посмотреть квартиру, он подчас только бросает поверхностный взгляд – с целью понять, снимет он её или нет. Некоторые люди при найме жилья считают подсобные помещения несущественными мелочами, не стоящими внимания. Однако со временем и они могут стать предметом спора. Например, если один съёмщик получил место в подвале, а другой – нет. Или если позже вдруг выяснится, что подсобные помещения были приплюсованы к жилой площади.
Многие пожилые люди вынуждены пользоваться роляторами (Rollator). Такую тележку не всегда удобно держать в квартире. Допустимо ли ставить её в общем коридоре рядом с входной дверью в квартиру? Этим вопросом занимался окружной суд в Реклингхаузене (Amtsgericht Recklinghausen, Urteil vom 27.04.2015−56 C 98/13-).
Чиновники снова откорректировали список шумного оборудования и инструментов, допустимых для использования в частных квартирах и домах, а также время, в которое их позволяется использовать. Отметим, положения закона об охране окружающей среды от вредного воздействия (Bundes-Immissionsschutzgesetz), регулирующие эти правила, обновляются уже в 32-й раз.
Административный суд столичного р-на Charlotteburg объявил своим вердиктом (AZ: 235 C 133/13) незаконным т.н. «Зеркало квартплаты» (Berliner Mietspiegel). Это «Зеркало», действующее в 90% городов с населением более 100 тысяч человек, ограничивает рост квартплаты, исходя из местоположения и состояния жилого фонда.
<< Начало < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая > Последняя >>