наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
жильё
права и обязанности


Возврат денег, потраченных на косметический ремонт

Несколько лет назад один из жителей Фридберга (Friedberg) при выезде из квартиры отказался выполнить требование владельца перекрасить стены и потолки.
 
 
нового стены владелец вправе выезде жилья пребывания квартире владельца потолки выполнить инстанций владельцу суд требование поиск квартиросъёмщика квартиросъёмщик квартиры отказался

по теме:

в той же рубрике:



Во время пребывания в квартире жилец предпочитал яркие краски (голубые, розовые, красные). Владелец, не являющийся поклонником такого «модернизма», настаивал на том, чтобы после выезда стены были перекрашены в нейтральный белый цвет. Квартиросъёмщик выполнить указанное требование отказался. Судебное разбирательство длилось долгие четыре года и потребовало участия в нём судов различных инстанций. Точку в деле поставил Федеральный верховный суд Германии (Bundesgerichtshof, BGH), являющийся последней инстанцией и при вынесении решений по спорным вопросам гражданского права. Это значит, что в последующем на решение, о котором сейчас пойдёт речь, смогут ориентироваться суды низших инстанций.

Судьи, разбирая спор «консерватора» – владельца квартиры и «модерниста» – арендатора, исходили из следующих соображений. Во время пребывания в квартире квартиросъёмщик, конечно, вправе оборудовать арендованное им жильё по своему вкусу, однако – только в той мере, в какой это не нарушает интересы владельца. Красить стены и потолки в любые – пусть даже самые экзотические – цвета вполне допустимо. Но при выезде квартира должна быть сдана её владельцу в таком виде, чтобы в неё мог въехать следующий квартиросъёмщик, чьи вкусы не обязаны соответствовать вкусам предшественника. Стены и потолки, расцвеченные яркими красками, затрудняли владельцу жилья поиск нового квартиросъёмщика. Поэтому хозяин недвижимости был вынужден задействовать маляров для двойной перекраски стен и потолков. Естественно, это привело к материальным затратам.

Суд обязал бывшего квартиросъёмщика компенсировать владельцу жилья указанные затраты в размере 2700 евро. Это означает, что, несмотря на принципиальную отмену обязательности косметического ремонта при выезде (Renovierungsklausel), владелец квартиры вправе требовать его проведения, если состояние квартиры затрудняет поиск нового квартиросъёмщика.

№ 49, 2018. Дата публикации: 07.12.2018