наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
жильё
права и обязанности


Плесень на стене? Минус 20%!

Право арендатора на снижение квартплаты
 
 
квартплаты касается право снизить дома договора комнатной снижение владелец момент района кухне градусов федеральной квартиры берлинского отопления административного суда квартплату

по теме:

в той же рубрике:



Зачастую квартиросъёмщики имеют смутное представление о своих правах. В частности, о том, когда можно требовать от владельца дома снижения арендной платы, а когда те или иные негативные моменты проживания нужно, смиряясь, принять как должное.

Около 20% жалоб, поступающих в земельные союзы квартиросъёмщиков (Mietervereine), касаются неудобств, связанных с шумом. В большинстве случаев жалобы удовлетворяются, и владелец жилья соглашается на снижение квартплаты. Поэтому некоторые типичные случаи позволяют снизить аренду, даже не вступая в бюрократическую переписку – достаточно сослаться на соответствующие вердикты судов. Например, минус 30% «обещает» Земельный суд Берлина жильцу, который не может спать по ночам из-за круглосуточных строительных работ по соседству; впрочем, это правило распространяется не на весь календарный месяц, а только на реально доказуемые шумные дни.

К сожалению, не является предлогом для снижения квартплаты такой момент, как временное изменение транспортных маршрутов (Verkehrsumleitung). По мнению экспертов Федеральной судебной палаты, данное неприятное явление не представляет собой «серьёзного нарушения качества жизни».

В случае особой слышимости в квартире, например, из-за топота по потолку, нужно обратиться к соседям, а при игнорировании вашей просьбы – в домоуправление. Оснащение пола звукоизолирующими материалами не входит в обязанности арендодателя, так что тут конфликт придётся решать «полюбовно».

При работе пылесоса, дрели или стиральной машины в неурочное время есть смысл указать соседям на прописанные в арендном договоре «часы покоя», в особо экстремальных случаях можно вызывать полицию.

Особенно важно, утверждают эксперты Берлинского союза квартиросъёмщиков, в каждом конкретном случае понимать, что является тем самым недостатком, который делает проживание в квартире невозможным или не соответствующим условиям договора. Так, поломка отопления в одной из комнат 5-комнатной квартиры позволяет снизить квартплату на 15%, а в 2-комнатной – на 30%. Полный отказ отопления квартиры в осенне-зимний сезон даёт жильцу право на 100-процентное снижение квартплаты или бессрочное расторжение договора. Согласно решению Административного суда берлинского района Schöneberg, то же касается жильцов, у которых ночная температура зимой при включённых батареях ниже 18 градусов, и тех, у кого горячая (свыше 45 градусов) вода в ванной и на кухне не появляется максимум через 10 секунд после открытия кранов.

На 20% можно снизить квартплату при наличии плесени на стенах – это касается и домов старой постройки, не снабжённых изолирующими прокладками. Но помните: это постановление Административного суда берлинского района Wedding (Az.: 15a C 58/10), равно как и все выше- и нижеупомянутые, распространяется только на время, требуемое владельцу дома для устранения недостатков. Тот же веддингский суд объявил законным 8-процентное снижение квартплаты из-за неприятных запахов на кухне – на период, пока специалисты не обнаружат причину зловония в сточных трубах и не устранят её.

Напоследок – два недавних постановления Федеральной судебной палаты в области жилищного права. Согласно вердикту владелец дома (или его представитель) имеет право войти в квартиру жильца, дабы лично убедиться в наличии поломки или прочих неприятностей. А другое решение говорит о том, что квартиросъёмщик не отвечает за поломку замка на входной двери в подъезд, если она произошла в момент утраты им ключей (кражи или неумышленной потери).

№ 22, 2018. Дата публикации: 01.06.2018