наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
жильё
права и обязанности


Кто заменит ковролин?

Ковролин служит не только для украшения жилого пространства, но и для звуко- и теплоизоляции. Находясь в постоянном использовании, он становится всё более изношенным. В какой-то момент без замены не обойтись. Возникает вопрос: кто должен осуществлять такую замену?
 
 
требования эксплуатации ковра обязан использования аренды использовании арендодатель заменять ковёр ковролина аренду вправе ковролин замены хозяйский квартиросъёмщик покрытие арендатор замену

по теме:

в той же рубрике:



Если ковролин (ковёр) износился, квартиросъёмщик обязан произвести его замену. Правомерность такого требования арендатора вытекает из § 535 абз. 1 BGB: после завершения аренды арендатор имеет право получить сданное им в аренду имущество в состоянии, пригодном для последующей эксплуатации. Понятно, что обязательство по обновлению ковролина применимо к арендатору лишь в том случае, если ковролин – хозяйский, и был настелен в сдаваемом в аренду жилье его владельцем.

Если квартиросъёмщик въехал в арендуемое жильё со своим ковром, то он вправе определять модальность замены (ремонта, чистки) износившегося ковра (ковролина) по своему усмотрению.

Важно учитывать, что арендатор не вправе заменить изношенный ковёр арендодателя, например, своим ламинатом. Оная замена значительно изменяет первоначальное состояние жилья, в котором оно было сдано в аренду, что недопустимо без особого на то разрешения владельца недвижимости.

Если арендатор повредил хозяйский ковролин в результате неаккуратного использования, то арендодатель не обязан ремонтировать такое покрытие или заменять его новым. Впрочем, тут есть нюанс: если в договоре аренды указано, что арендодатель будет сам периодически заменять ковролин или компенсирует его замену жильцу, то соответствующие требования квартиросъёмщика будут правомерными.

Между тем, арендатор несёт ответственность и за повреждение старого, достаточно изношенного хозяйского ковролина. Однако здесь важно, насколько долго данное покрытие находилось в использовании. Так, повреждения ковра среднего качества со сроком эксплуатации до 10 лет арендатор компенсирует в пределах 1/10 его начальной стоимости. После 10 лет использования ковра – причинённые ему повреждения не подлежат компенсации.





Татьяна Гончарук

№ 3, 2018. Дата публикации: 19.01.2018