наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
жильё
съём


Заложники залога

Поиск жилья обычно начинается с просмотра газетных рубрик о сдаче недвижимости внаём. Однако читателю, впервые столкнувшемуся с языком квартирных объявлений, сначала предстоит разобраться в его богатой незнакомыми терминами и аббревиатурами специфике. Например, о чём говорит присутствующее практически в каждом объявлении слово «Kaution», или что скрывается за сокращениями «2MM Kaution» или «3 MM (Monatsmieten) Kaution»? Разберёмся в этом вместе с читателями.
 
 
внаём mm арендной месяца залога услуг жилья указанным аренды залог взимать платы право равный bgb сдаче квартиросъёмщика kaution коммунальных размер

по теме:

в той же рубрике:



Размер и порядок уплаты залога

Немецкое «Kaution» происходит от латинского слова «cautio», означающего «безопасность». Данный залог является своеобразной страховкой для собственника жилья на случай возникновения ущерба по вине квартиросъёмщика. Он вносится на специальный счёт арендодателя и, согласно немецкому законодательству, может быть применён как для ликвидации нанесённых жильцом повреждений, так и в качестве арендной платы (в случае неплатёжеспособности квартиросъёмщика).

Требование залога – это повсеместная практика при сдаче внаём жилых и производственных помещений, аспекты которой урегулированы законом. Надо сказать, что закон отводит владельцам сдаваемых объектов право взимать залог, однако не обязывает их к этому.

Любого потенциального квартиросъёмщика в первую очередь волнует размер залога. Данный аспект урегулирован § 551 Гражданского уложения (Bürgerliches Gesetzbuch – BGB). В соответствии с указанным параграфом, максимально допустимая величина залога равна арендной плате за 3 месяца. Любые превышения данной нормы неправомерны. Необходимо учитывать, что залог складывается из «очищенной» от коммунальных и других дополнительных услуг арендной платы (Kaltmiete). Таким образом, аббревиатура «3 MM Kaution» означает залог, равный «очищенным» арендным взносам за 3 месяца.

Отметим: бывает и так, что в договоре о найме жилья указывается суммарная арендная плата без выделения коммунальных услуг (Warmmiete). Тем не менее это не даёт арендодателю права взимать залог, равный совокупности полной аренды за 2−3 месяца. В соответствии с вышеупомянутым параграфом § 551 BGB, он обязан выделить из общего месячного взноса «очищенную» арендную плату и на её основании рассчитать залог.

Нашим читателям надо знать следующее правило: если потенциальному квартиросъёмщику затруднительно внести всю сумму залога сразу, то он может сделать это тремя равными частями (взносами) в течение первых трёх месяцев аренды. Причём сделать на совершенно официальных основаниях, поскольку закон наделяет указанным правом всех соискателей наёмного жилья. Другое дело, что и владелец объекта имеет право выбирать жильцов, и бесспорно отдаст предпочтение тем, кто в состоянии заплатить без проволочек.

Владимир Отте

№ 27, 2017. Дата публикации: 07.07.2017