наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
жильё
права и обязанности

На вопросы читателей отвечает адвокат Томас Пуэ

С 2005 года я и супруга (граждане России и Украины) проживаем в арендованной квартире в Берлине. Наши окна выходят во внутренний двор. До 2015 года мы, без каких-либо нареканий со стороны арендодателя, принимали русскоязычные телевизионные программы. В 2015 году новый домовладелец распорядился демонтировать все спутниковые антенны. В противном случае грозит штрафом. Мы видим, что спутниковые приёмные приборы продолжают стоять на окнах и балконах других квартир. Прошу разъяснений. М. Гуревич, Берлин
 
 
обстоятельствам собственник гарантирует urteil новый дома установку балконах право vom спутниковой антенны ag спутниковые домовладелец судебные информации германии найма договор

по теме:

в той же рубрике:



Право приёма телевизионных каналов посредством спутниковой антенны дебатируется в Германии уже много лет. Специалистам известны многочисленные, зачастую противоречивые, судебные решения по отдельным случаям. Обычно резиденты с иностранным гражданством или граждане Германии с иностранными корнями ссылаются на право получения информации на родном языке.

Основной закон Германии гарантирует свободное получение информации (Artikel 5, Absatz 1, Satz 1, Grundgesetz) на родном языке, но никак не определяет, что это должно быть именно спутниковое телевидение. Некоторые судебные органы  считают, что русскоязычные программы можно смотреть через кабельное телевидение. Абонирование платного пакета с русскоязычными передачами удовлетворяет требованию Конституции о свободе получения информации и делает ненужной установку спутниковой антенны.

Основной закон гарантирует право собственника распоряжаться своей собственностью. Это означает, что собственник может потребовать демонтажа приспособлений, уродующих внешний вид здания. Собственник и квартиросъёмщик должны искать разумный компромисс.

Важно знать, что новый домовладелец вместе с домом перенял и заключённый вами с прежним владельцем договор найма от 2005 года. Возможно, договор 2005 года разрешал – или не запрещал – установку спутниковых антенн. Данный договор действует и после смены домовладельца. Поэтому внимательно ознакомьтесь со своим договором найма. У вас есть возможность сослаться на «право привычки». Раз вы 10 лет без проблем пользовались спутниковой антенной, новый домовладелец не может просто так отменить правила прежнего арендодателя и в одностороннем порядке изменить условия проживания. Кроме того, вы можете сослаться на спутниковые антенны, которые так и остаются на окнах и балконах вашего дома. Домовладелец обязан равноправно относиться ко всем жильцам. Он не может позволять «любимчикам» больше, чем «простым» квартиросъёмщикам.

Федеральная судебная палата запретила арендодателю умалять права жильца и в договоре найма жилой площади заранее в стандартной формулировке запрещать установку спутниковой антенны (Bundesgerichtshof Az. VIII ZR 207/04 vom 16. Mai 2007). Я полагаю, указанное мной решение высшего суда распространяется на ваш договор найма. Я считаю, что у вас есть сильные аргументы для диалога с новым домовладельцем.

В диалог с арендодателем можно привнести и иные детали. Например, домоуправление должно доказать ощутимую порчу внешнего вида дома из-за антенны. Домовладелец, пожалуй, должен согласиться с незначительным изменением внешнего вида дома, да ещё и со двора. Здесь важно знать, находится ли ваш балкон в центре дома или в угловой части, где край тарелки почти незаметен и не влияет на общий вид дома.

Возможно, ваш вопрос действительно придётся прояснять в судебном порядке. Как обычно, судья примет индивидуальное решение по обстоятельствам случая и по своим собственным понятиям об индивидуальной справедливости. Поэтому я не берусь предсказать исход судебного разбирательства, но вижу сильную аргументацию в вашу пользу. Для помощи хотел бы указать несколько решений судов по сходным обстоятельствам:

– на балконе съёмной квартиры разрешена установка спрятанной позади ширмы спутниковой антенны, если антенна незначительно выступает за край балкона (AG Fulda, Urteil vom 16.12.1998−3 C 1150/98). Аналогично решение суда AG Siegen, Urteil vom 22.6. 1999−13 C 358/99;

– иностранный квартиросъёмщик имеет право устанавливать на своей террасе не связанную со строительной субстанцией спутниковую антенну. (LG Hamburg, Urteil vom 18.5. 1999−316 S 17/99).

№ 39, 2016. Дата публикации: 30.09.2016