наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
жильё
права и обязанности


Маклеру – маклерово

Желающий купить или снять жильё зачастую обращается к маклеру. Но сколько комиссионных последний вправе получить? И когда требование платы за его услуги законно, а когда нет?
 
 
союза маклер комиссионные жильё платить арендаторов az маклеру жилья kaltmiete вправе помнить земельный требование услуги сторонами суд маклерские комиссионных федерального

по теме:

в той же рубрике:



Стать маклером в ФРГ нетрудно: достаточно свидетельства предпринимателя (нем. Gewerbeschein) и полицейской справки об отсутствии правонарушений. Таким образом, заниматься этим прибыльным делом может фактически каждый.

Практика показывает, что в среднем маклерские услуги обходятся заинтересованному в покупке дома в 7% продажной цены плюс НДС. А как обстоит дело со съёмными квартирами? По данным Федерального союза арендаторов (Mieterbund), маклер вправе затребовать за свои услуги не больше, чем сумма, равная двум «холодным» месячным платам за квартиру (нем. Kaltmiete – квартплата без учёта эксплуатационных расходов).

Однако в какой именно момент нужно платить комиссионные? Мнения немецких судов по этому вопросу расходятся. Так, Земельный суд в Бонне постановил, что выплата комиссионных осуществляется по факту состоявшейся сделки между заинтересованными сторонами – арендатором (покупателем) и владельцем жилья (AZ.: 8 S 192/13). С другой стороны, Земельный суд Гамбурга полагает, что комиссионные должны быть уплачены маклеру уже после того, как он нашёл подходящее жильё, а дальнейшие переговоры между сторонами могут осуществляться без его участия (AZ.: 332 O 341/09).

Вот рекомендации, которые даёт ищущим жильё эксперт Федерального союза арендаторов Ульрих Ропертц (Ulrich Ropertz). Во-первых, не платить маклеру наличными без квитанции. Во-вторых, брать с собой на осмотр жилья свидетеля: он впоследствии сможет подтвердить факт заключения или отсутствия маклерского соглашения. В-третьих, помнить, что маклерские комиссионные по закону запрещены в случае сдачи в аренду «социальной» квартиры. Также следует помнить, что требование оплатить услуги маклер может предъявить лишь в течение года после первого осмотра жилья.

Карл Мар

№ 37, 2016. Дата публикации: 16.09.2016