наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
жильё
съём

Спрашивали? Отвечаем!

«ЧиК» неоднократно затрагивал тему повышения арендной платы за квартиру. Сейчас немецкие СМИ сообщают о вступлении в силу нового закона, который должен ограничивать повышение арендной платы. Не могли ли бы вы рассказать, что конкретно предусматривает новый закон и кто реально выиграет от его вступления в силу. Ирина Кисина, Дортмунд
 
 
домах юстиции закона право законопроект закон жилья квартир квартиры плату силу арендную новый квартиру арендной цены платы сдаче модернизацию хозяева

по теме:

в той же рубрике:



Действительно, с 1 июня с. г. вступил в силу закон о торможении повышения арендной платы на дефицитном рынке жилья (Gesetz zur Dämpfung des Mietanstiegs auf angespannten Wohnungsmärkten), предложенный правительством 1.10.2014 г. Согласно этому закону, хозяин квартиры при её сдаче новому квартиросъёмщику имеет право повысить арендную плату не более чем на 10% по сравнению с арендной платой за аналогичную по размеру, качеству и расположению квартиру или за ту же самую квартиру, когда она сдавалась прежнему квартиро­съёмщику. Вопрос очень актуален, поскольку в последнее время многие хозяева квартир стали повышать арендную плату при очередной сдаче квартиры весьма заметно по сравнению с прежним уровнем. В обосновании к законопроекту правительство в своё время указывало, что его целью является сделать качественное жильё доступным не только для богатых жителей страны, но и для людей со средним и даже низким достатком.

Однако новый закон не вступает в силу автоматически. Государство предоставило право введения этого закона в действие и уточнения конкретных сфер его применения землям. Основание простое: на местах виднее, нужно ли вообще, и если да, то в какой степени регулировать арендную плату за жильё. Поэтому закон вступает в силу в каждой земле лишь после выхода в свет соответствующих земельных предписаний.

Первая земля, которая ввела закон в силу уже с 1 июня, это Берлин. Земли Северный Рейн-Вестфалия Тюрингия, Баден-Вюртемберг и Рейнланд-Пфальц – собирались ввести закон в действие до конца лета. Остальные земли о своих намерениях пока не сообщали. Закон вводится в силу не повсеместно, а лишь в местах, где положение на рынке съёмного жилья является достаточно напряжённым, т.е. там, где арендная плата растёт быстрее, чем в целом по стране, или где темпы строительства жилья отстают от темпов роста населения. Он будет действовать 5 лет, после чего предусмотрена его корректировка.

Как известно, уровень цен на аренду жилья в каждой местности устанавливает т.н. «зеркало аренды» (Mietspiegel). Однако общества защиты прав квартиросъёмщиков постоянно указывают на то, что такое «зеркало» не всегда составляется достаточно квалифицированно. Иногда при его составлении учитываются только договоры последних четырёх лет, что, естественно, даёт более высокий уровень цен. Поэтому Министерство юстиции планирует разработать законопроект, уточняющий критерии составления Mietspiegel.

В новых домах цены на съём жилья, как и прежде, будут устанавливаться произвольно. Хозяева квартир в более старых домах имеют право добавлять к арендной плате доплату за модернизацию жилья (Modernisierungszuschlag). При этом величина надбавки должна быть обоснованной. Министерство юстиции намерено в дальнейшем предложить законопроект, по которому надбавка за модернизацию не должна превышать 10% от арендной платы и устанавливаться только на срок, пока будут погашены фактические расходы на модернизацию.

Естественно, новый закон не будет распространяться на уже действующие квартирные договора. Так что лицам, которые ранее сняли квартиры на условиях явно завышенной арендной платы, придётся с таким положением мириться. Кроме того, если квартира сейчас сдана по явно завышенной цене, хозяин имеет право исходить из этой цены при заключении следующего договора аренды. И, наконец, закон не предусматривает никаких санкций за его нарушение, в связи с чем правозащитники опасаются, что хозяева квартир будут находить лазейки, чтобы его обойти. Тем не менее, можно полагать, что те, кто будет вынуждены в будущем менять квартиру, смогут извлечь из этого закона определённые выгоды.

№ 35, 2015. Дата публикации: 28.08.2015