наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
жильё
права и обязанности


10 заблуждений арендатора

Может ли арендодатель иметь запасной ключ от квартиры арендатора? Может ли сосед в полдень играть на пианино? Как часто дозволяется устраивать вечеринки? Когда речь идёт о жилищном праве, многие люди считают себя хорошо подкованными в данном вопросе. Но порой и они оказываются неправы. Мы собрали десятку часто встречающихся заблуждений.
 
 
залога аренды квартиру расторгнуть животных доме найма права жильцов квартиры ключ расторжения договора съёмщик квартплату домашних новых арендодатель договор ропертц

по теме:

в той же рубрике:



Громкая музыка, постоянный лай дворняжки у семейства с верхнего этажа и своеобразное представление арендодателя о «технически правильном ремонте» – темы, касающиеся взаимоотношений между арендаторами и владельцем, постоянно требуют разъяснения. Десятку самых частых заблуждений комментирует Ульрих Ропертц (Ulrich Ropertz), коммерческий директор Немецкого союза квартиросъёмщиков (Deutscher Mieterbund).

1. Арендодатель может иметь ключи от квартиры жильца.

«Никто не должен иметь ключ от квартиры арендатора без его на то ведома», – объясняет Ульрих Ропертц. Для экстренных случаев достаточно, если съёмщик сообщит арендодателю, где хранится запасной ключ (к примеру, у друзей).

Если арендодатель входит в квартиру, не известив жильца, то это – нарушение неприкосновенности жилища, дающее съёмщику основание для немедленного расторжения договора аренды.

2. Вечеринки разрешены раз в месяц.

«Нет такого правила, – объясняет г-н Ропертц. – Съёмщики не должны слишком громко и поздно веселиться». Официально время ночного отдыха продолжается с 22 часов вечера до 6 часов утра. Это не означает, что вообще нельзя ничего праздновать, но, разумеется, нужно обращать внимание на уровень шума и заранее предупредить соседей, чтобы они не пожаловались владельцу жилья или полиции.

3. Арендодатель может категорически запретить держать домашних животных.

«Это не так», – говорит Ропертц. В качестве подтверждения своих слов он приводит решение Федеральной судебной палаты. Там сказано, что общий запрет на содержание домашних животных слишком серьёзно ущемляет права съёмщиков. В любом случае, запрета на проживание в квартире мелких домашних животных, таких как хомяк или рыбки, не существует.

4. Тот, кто предоставит владельцу дома трёх потенциальных новых жильцов, может досрочно прекратить договор найма.

Это заблуждение. Съёмщик должен выполнять договор, который подписал. Это означает, что и платит он до тех пор, пока не истечёт срок расторжения договора.

Разумеется, арендодатель обычно заинтересован как можно раньше снова сдать квартиру. Тот, кто предлагает ему новых платёжеспособных жильцов, имеет хорошие шансы (но не право) расторгнуть договор найма.

5. С 12:00 до 15:00 в доме официальный тихий час.

В ФРГ нет «предписанного законом» тихого часа. Однако многие федеральные земли предписали официально соблюдать его. Кроме того, коммуны могут издавать общие правила защиты от шума, которые предусматривают специальные периоды покоя. Это же касается и внутреннего распорядка в доме.

6. При проведении ремонта арендодатель может определять цвет стен.

Федеральный суд (Bundes­gerichts­hof, BGH) постановил: если, уезжая из квартиры, съёмщик должен делать ремонт, то он сам выбирает цвет. Единственное ограничение: окраска стен не должна ухудшать качество квартиры, чтобы это не затруднило арендодателю её сдачу внаём. Поэтому арендатор должен использовать стандартные цвета.

Во время аренды съёмщик может красить стены в любые цвета. Арендодатель не имеет права вмешиваться.

7. С тем, кто один раз не внесёт квартплату, арендодатель может раньше срока расторгнуть договор аренды.

Это не так. Только если задолженность составляет 2 квартплаты или если съёмщик вносит плату очень нерегулярно, тогда владелец имеет право расторгнуть договор досрочно.

8. При выезде из квартиры можно произвести расчёт за последний месяц из залога (Kaution).

Съёмщик не может оплатить квартплату из залога. Тот, кто попытается так поступить, рискует довести дело до судебного разбирательства. Это может грозить должнику описью имущества.

9. Договор найма вступает в силу только при въезде.

Договор найма считается действительным с момента подписания. При договорах найма нет обычного 14-дневного права отказа без объяснения причин (если только таковой не предусмотрен отдельным параграфом в тексте). Поэтому всегда внимательно читайте условия договора (в том числе и условия его расторжения), прежде чем его подписывать.

10. Арендодатель имеет полную свободу действий при повышении аренды.

Это не так. Если арендодатель хочет увеличить квартплату, он должен доказать, что сделал это на основании сравнительного анализа оплаты квартир в данном районе или городе (Mietspiegel), или же подтвердить, что данное повышение оправданно, с помощью экспертного заключения. Также арендодатель может повысить квартплату, если произвёл в доме модернизацию. Простые объяснения типа «всё дорожает» не являются обоснованием для повышения платы.

Бэлла Елизарова

№ 12, 2015. Дата публикации: 20.03.2015