наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
жильё
съём


Сначала деньги, потом жильё?

Большинство договоров о найме жилого помещения предполагают, что арендодателю потребуется внести за него залог (Kaution). Внесение залога – непростая тема как для съёмщика, так и для арендодателя. Здесь, наряду с обычным переводом денег на счёт арендодателя, имеются альтернативные варианты, такие как банковская гарантия, заложенные сберегательные книжки или выплата залога из страховок арендатора. Главная проблема у арендаторов почти всегда одна и та же: новый арендодатель уже настаивает на платеже, в то время как предыдущий ещё не вернул залог.
 
 
сберегательной арендодателя квартиросъёмщика сумма выплаты уплаты арендодатель выплата заложенная книжки залога залог счёт жильё книжка помощью банке новый договор суммы

по теме:

в той же рубрике:



Выплата залога с помощью страхового договора

Без уверенности арендодателя, что съёмщик заплатит залог, часто не удаётся заключить договор о найме. Но сумма залога немаленькая, и поэтому у квартиросъёмщика может не быть в наличии достаточно свободных денег. Один из вариантов нахождения сразу всей требуемой суммы – выплата залога с помощью страхового договора. Однако объединения квартиросъёмщиков и собственников жилья (Mieter- und Eigentümerverbände) обычно отговаривают своих клиентов от этого. Они объясняют: квартиросъёмщик не обязан сразу платить залог, особенно тогда, когда для его уплаты ему потребуется опустошить свой счёт в банке или даже взять кредит.

Выплата с помощью сберегательной книжки арендатора

В последние годы в Германии появился новый вид выплаты залога. Это заложенная сберегательная книжка квартиросъёмщика. Если старый арендодатель не торопится вернуть залог за прежнее жильё, и ожидание может продлиться 3−4 месяца, а человек уже нашёл себе подходящую квартиру и не хочет её потерять, то заложенная сберегательная книжка для него – более предпочтительный вариант, чем долг в банке, по которому затем придётся долго выплачивать проценты.

Что представляет собой договор заложенной сберегательной книжки? Арендатор открывает специальный счёт и заполняет бланк, в котором поручает банку переводить с определённой периодичностью определённые суммы на счёт арендодателя. Как только вся оговорённая сумма выплачена, договор аннулируется.

Взносы всегда пропадают

Третий путь выплаты залога за снимаемое жильё – это банковская гарантия или поручительство. Банк гарантирует владельцу жилого помещения, что будет нести ответственность за поступление на счёт арендодателя заранее оговорённой суммы и готов выплатить её самостоятельно. При таком варианте съёмщик ежемесячно платит в банк взносы определённого размера. Этот вариант уплаты залога схож с его выплатой из страховых взносов квартиросъёмщика. Различие состоит в том, что если за уплату залога отвечает учреждение страхования, оно в качестве вознаграждения требует за это ежемесячную страховую премию, которую не возвращает своему клиенту.

Защита интересов домовладельцев

Рассматривая все возможные виды уплаты залога за съёмную недвижимость, эксперты дают рекомендации и владельцам жилья. Они советуют: если невозможно получить залог сразу, то выгоднее остановиться на варианте заложенной сберегательной книжки. «Тогда, как у арендодателя, у вас будут какие-либо гарантии, что залог вам выплатят полностью». Если, к примеру, арендатор нанесёт вред снимаемому жилью, то арендодатель сможет воспользоваться правом возместить ущерб за счёт гарантии выплаты залога. В этом случае гарант арендатора проверяет обоснованность претензий домовладельца и определённая сумма из залога – или он весь, если ущерб значительный, – будет потрачена на

Сергей Жуков

№ 46, 2014. Дата публикации: 14.11.2014
 
 
Наша справка
Банковская гарантия – выдаваемое банком-гарантом поручительство за платежи или иные обязательства клиента. В случае невыполнения указанных обязательств банк, выдавший гарантию, несёт ответственность по долгам должника в пределах, оговорённых в гарантии.