наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 


Что и Как
За «собственноручно» произведённое электричество придётся раскошелиться.
В Германии продолжается строительный бум, что связано, главным образом, с низкими процентными ставками для кредитов на строительство.
Мои родственники, резиденты РФ, купили квартиру в нашем городе и посещают её в порядке визитов. Бюро недвижимости взимает оплату за пустую квартиру не пропорционально квадратным метрам, а согласно долевой части (Miteigentumsanteil an dem Grundstück) в размере 82,15/1000. Владение не имеет дополнительных помещений: чердак, сад, дворик, кладовка и т.д. Вопросы: Как правильно платить за мало используемую собственную квартиру? Что такое домовой сбор (Hausgeld)?
Маклерам официально разрешили… обманывать потенциальных арендаторов в объявлениях. Потому что объявления не имеют законной силы. Так что – не верь глазам своим…
Никогда не знаешь, когда на голову упадёт кирпич. Или сосулька. Или тяжёлая ветка дуба. Последнее произошло с женщиной, гулявшей в лесу недалеко от своего города. Судьба была к ней настолько немилостива, что в результате она впала в кому. Родственники несчастной подали иск на собственника лесного участка за несоблюдение возложенных на него обязанностей по обеспечению безопасности. На 200 тысяч евро.
Утаивание правды доводит до убытков. Поэтому в процессе продажи, тем более такого дорогостоящего объекта, как дом (или автомобиль), лучше без утайки рассказать потенциальному покупателю не только о неисчислимых достоинствах, но и об имеющихся недостатках предмета торговли. А иначе можно «попасть», например, на 25 тысяч евро, как это произошло с неким частным лицом, продавшим дом.
Насколько правомочно собрание, на которое не пригласили одного из членов жилищного сообщества? Будут ли действительны решения такого собрания? На этот вопрос недавно впервые ответил Федеральный верховный суд (решение BGH V ZR 235/11).
Одна из наиболее частых причин конфликтов между арендаторами и арендодателями – попытка последних расторгнуть договор в связи с появлением потребности занять своё жильё (Eigenbedarf).
Классические способы купли-продажи недвижимости, будь то частные объявления, предложения маклеров или аукционы, известны практически всем. Но если в описании выставленного на продажу объекта встречается понятие «продажа по предложению» (Bieterverfahren), то лишь немногие понимают смысл этого термина. Что же такое Bietverfahren?
Как правило, расторгнуть договор аренды, если арендатор ничего не нарушает, арендодатели могут исключительно в случае собственного переселения в квартиру, являющуюся объектом спора. В остальном съёмщика из неё никак «не выкуришь».
ЧиК, рассматривая любую тему, стремится максимально подробно осветить её. Если же подчас случается, что у вас появляются вопросы, журналисты «Что и Как» возвращаются к былым публикациям. И, не имея по закону права консультировать читателей, предоставляют им дополнительную информацию к размышлению.
Мы весёлая «мульти-культи» компания друзей-студентов Берлинского университета. Есть желание сброситься деньгами, сколько у кого есть, и купить на всех одну квартиру. Допускает ли такое наш закон? Сможем ли мы жить все в купленной в складчину квартире? Вальдемар, по поручению трёх друзей, Берлин, Германия
Домовладельцы должны удалять листву с тротуаров принадлежащих им домов. Понятно, что пешеходы осенью должны считаться с тем, что улицы и тротуары мокрые и скользкие. Но в случае падения они могут воспользоваться правом возмещения ущерба. И тогда домовладельцу придётся раскошелиться.
Сдача квартир внаём становится всё более распространённым бизнесом для частных лиц. Основная проблема, с которой им чаще всего приходится сталкиваться – это ненадёжные жильцы.
Вы хотите вложить деньги в покупку земельного участка, чтобы ради приумножения капитала возвести там новое строение на продажу? Готовясь к покупке, обязательно разузнайте цены на жильё в интересующем вас регионе. Не секрет, что, например, в Дрездене или в Хемнице незастроенные участки земли или участки со стоящими на них строениями можно купить за символические суммы. Да вот вопрос, окупятся ли потом затраты на возведение на них новых строений.
Первое, о чём думает каждый покупатель недвижимости, – как бы не промахнуться с ценой. В сопроводительных документах к продаваемым земельным участкам обычно фигурируют несколько категорий стоимости. Не разобравшись что к чему, нечего, как говориться, и огород городить. Рассмотрим три стоимостных категории потенциальной покупки и поясним каждую из них на конкретном примере.
«Формула жизни» – построить дом, посадить дерево и вырастить ребёнка – имеет отношение к строительству дома для собственной семьи. Но при выборе земельного участка для коммерческих целей руководствуются другим критерием: можно ли построить на нём жилой дом с максимально возможной площадью и при этом соблюсти градостроительные нормативы?
Предположим, мы хотим приобрести участок, построить на нём жилое здание и потом продать его. Имеет ли конкретный участок коммерческую ценность, на глазок не определишь, потребуются расчёты. Только они выявят, будет ли бизнес-проект удачным, или кажется таковым лишь на первый взгляд.
На вопрос корреспондента «ЧиК» отвечает адвокат Вадим Кримханд.
На вопросы корреспондента «РГ/РБ» отвечает Мария Светлова (Дюссельдорф), специалист в области коммерческой покупки и продажи недвижимости, помогающая нашим соотечественникам приобретать, среди прочего, и земельные участки под застройку.
<< Начало < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Следующая > Последняя >>