наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 


Что и Как
Сдача комнат односемейного дома в аренду после его перестройки не противоречит жилищному законодательству, полагает Верховный административный суд Трира (AZ.: 5K 394/16. Tr).
Даже если владельцы квартир дома большинством голосов решили, что не допустят присутствия на одном из балконов кошачьей сетки, это не обязывает арендатора квартиры подчиниться.
Арендодатель вправе избавляться от машин без регистрационных номеров, запаркованных на его территории, решил Административный суд столичного района Pankow/Weißensee.
По мнению Федеральной судебной палаты, повышение арендной платы за офисное помещение даже на 1,5% является законным основанием для расторжения арендного договора.
Одинокий житель Германии, решивший купить квартиру или дом, оказывается в менее выгодных условиях, чем покупатель, состоящий в браке.
Слишком большое количество людей, проживающих в квартире, может стать для владельца дома поводом расторгнуть арендный договор.
Владелец жилья, убивший совладельца, остаётся собственником недвижимости, но может быть лишён права проживания в ней. Так постановил Верховный Федеральный суд (Bundesgerichtshof).
Владелец недвижимости, проживающий в том же доме, где он сдаёт в аренду квартиры, не имеет права использовать шум в качестве противодействия другому шуму. Такое необычное решение вынес Административный суд Гамбурга.
Тот, кто берётся строить дом в Германии, должен разбираться в банковском деле, юриспруденции, геологии, демографии, социологии, материаловедении, инженерии, строительстве, архитектуре, интерьерном дизайне, в электротехнике и электронике. Потому что рано или поздно он окажется в ситуации, когда ему будут необходимы ответы на множество вопросов из этих областей знания. Мы оставим в стороне финансовые и юридические нюансы, касающиеся возведения собственных четырёх стен, и сконцентрируемся на инженерно-строительных аспектах данного мероприятия.
Думается, мало кто будет возражать, что жилищные условия в сегодняшней Германии значительно лучше, чем во многих других государствах. Однако и здесь жилищный вопрос не теряет своей актуальности. Прежде всего, проблемы связаны с постоянным ростом цен на жильё. За последние 10 лет стоимость жилья в 80 крупных городах Германии существенно выросла, причём в самом дорогом городе – Мюнхене – чуть ли не вдвое. Недавно исследовательская группа экономистов Postbank опубликовала прогноз динамики изменения цен на приобретение жилья на последующие 15 лет. И хотя в этом прогнозе учтены отнюдь не все факторы, нам представляется целесообразным ознакомить вас с ним.
Хозяин решил расторгнуть договор аренды с квартиросъёмщицей, потому что собрался перестроить этаж дома, соединив рассматриваемую квартиру с соседней. Арендатор в ответ попросила предоставить ей в распоряжение свободную квартиру на чердачном этаже. Хозяин отказал, мотивируя свой отказ тем, что эта квартира пригодна лишь для временного проживания и не устроит его клиентку.
Я и супруга купили в общую долевую собственность квартиру. В 2014 г. мы развелись и устно договорились продать купленную квартиру, сдать её в аренду не удалось. В декабре 2015 г. бывшая жена в одностороннем порядке поручила маклеру продать квартиру. Маклер без моего согласия стала показывать квартиру потенциальным покупателям. Посетив квартиру, я обнаружил, что из неё пропали фотоальбомы и наличные деньги, более 5000 евро. Прошу совета. А. Др-в, Берлин
Город Ратинген (Ratingen), в соответствии с планом реконструкции, установил ряд новых осветительных фонарей на одной из улиц. К частичной оплате расходов были привлечены домовладельцы, чьи дома и земельные участки выходят на эту улицу. Один из них обжаловал требование города в суде, мотивируя свой иск тем, что он лично в модернизации освещения улицы не нуждается. К тому же он счёл указанную сумму расходов завышенной.
На участке, который был приобретён гражданином для постройки жилья, находилось старое здание детского дома. В связи с большим наплывом беженцев власти города решили обязать владельца предоставить временно, на срок до 6 месяцев, это помещение для поселения беженцев.
Низкие кредитные ставки делают мечту о собственном доме более осуществимой. Однако из года в год увеличиваются сопутствующие такой покупке расходы – в немалой степени из-за непрестанного роста почти во всех федеральных землях налога на приобретение участка (Grunderwerbssteuer).
Владелец одной фирмы установил в целях охраны систему видеонаблюдения своего земельного участка. При этом в поле зрения видеокамеры попадал и участок соседа. Тот пожаловался в местный окружной суд.
Иметь в собственности дополнительную квартиру, конечно, хорошо, но и головной боли способно принести немало. Особенно если сдать её в аренду. Недавнее судебное решение несёт владельцам арендуемого жилья ещё больше головной боли.
Согласно § 13 Abs. 1 Nr. 4c Erbschaftsteuergesetz (ErbStG), наследник квартиры освобождается от оплаты налога на наследование лишь в том случае, если он использует унаследованную квартиру для своего личного проживания. Недавно финансовому суду в Гессене пришлось разбираться с необычной ситуацией (Hessisches Finanzgericht, Urteil vom 24.03.2015−1 K 118/15).
Старые дома имеют особую притягательность, но со временем всё больше и больше нуждаются в ремонте. При этом следует заботиться, чтобы они не потеряли свою неповторимость. Мы предлагаем несколько советов, как этого можно достичь.
Если хозяин квартиры решил жить в ней сам или продал её, то проживающие в квартире жильцы должны отнестись к этому серьёзно. Пусть даже по закону никто не имеет права просто так выгнать человека из дома, в котором он уже не первый год живёт.
<< Начало < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Следующая > Последняя >>