наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 


Что и Как
Имеет ли жилец право искать квартиросъёмщика себе на замену (Nachmieter), чтобы досрочно выйти из договора об аренде квартиры? Можно ли заселяться в квартиру раньше начала действия договора (Vertragsbeginn) и нужно ли за это платить? Должны ли квартирант и арендодатель составлять протокол приёма-передачи (Übergabeprotokoll) на квартиру? Эти вопросы беспокоят всех, кто хотя бы однажды сталкивался с проблемой аренды жилья – будь то в качестве арендатора или арендодателя. В данном материале мы разъясним моменты, на которые необходимо обратить особое внимание при переезде на съёмную квартиру или при её сдаче.
Германская юстиция не в состоянии прийти к единому решению в многолетнем споре о том, кто отвечает за устранение граффити с фасадов жилых домов. Зачастую местные судьи приходят к прямо противоположным решениям в схожих делах. В подтверждение указанного тезиса рассмотрим четыре вердикта немецких судов, посвящённые «наскальной живописи XXI века».
По мнению юристов, засилье чешуйницы, более известной в народе как мокрица, не является поводом для расторжения договора о купле-продаже квартиры.
Владелец жилья не вправе требовать от бывшего арендатора оплатить замену коврового покрытия, если оно лежало в сданной квартире 7 лет, полагает Административный суд берлинского района Schöneberg (AZ.: 13 C 91/11).
По мнению Административного суда Мюнхена (AZ.: 424 C 10003/15), проживание молодой женщины в квартире родителей в их отсутствие на протяжении 9 месяцев не противоречит положениям арендного договора.
Немецкий научно-исследовательский институт строительства и городского развития (Bundesinstitut für Bau-Stadt- und Raumforschung – BBSR) привёл актуальные данные о повсеместном росте арендной платы в первом полугодии 2017 года. В настоящее время стоимость аренды без учёта эксплуатационных расходов (Kaltmiete) возросла в среднем по стране на 4,4%, средняя стоимость аренды одного квадратного метра жилья составляет теперь в Германии 7,90 евро.
С наступлением холодной поры года темнеть начинает значительно раньше. Этим могут воспользоваться воры, чтобы незаметно забраться к вам в дом или квартиру. Чтобы вы спокойно встретили Рождество и Новый год, мы дадим несколько советов, как защититься от взлома.
Согласно § 535 BGB система отопления в доме должна функционировать так, чтобы в период с 23:00 до 6:00 температура в помещении была не ниже 18 градусов. Такое решение вынес административный суд Кёльна (Amtsgericht Köln, Urteil 205 C 36/16 vom 05.07.2016).
Несовершеннолетние дети имеют право играть на музыкальных инструментах, и это не является нарушением покоя соседей в общепринятом смысле данного понятия.
Арендатор квартиры не имеет права в одностороннем порядке сокращать квартплату, даже если владелец дома не устранил имеющийся недостаток жилья. Вместо этого он должен повторно заявить о недостатке и дать владельцу срок для его устранение, полагает Земельный суд Берлина (AZ.: 63 S 237/15).
Если арендатор квартиры ставит на подоконники цветочные горшки и сверлит в кухне отверстия для дюбелей, чтобы подвесить шкафчики и полки, то это вполне отвечает нормальному использованию съёмной жилплощади.
Если арендатор по завершении договора о найме помещения возвращает владельцу дома лишь один ключ из имеющихся в наличии трёх, это не означает, что он оставил за собой право и дальше пользоваться съёмными метрами, полагает Апелляционный суд Берлина (вердикт AZ.: 8 U 192/10).
По мнению Административного суда берлинского р-на Neukölln (AZ.: 16 C 395/16), квартиросъёмщик должен возместить владельцу дома расходы, связанные с вызовом специалистов по уничтожению насекомых (Kammerjäger), если во время его проживания в арендованной квартире развелись клопы.
Владелец дома не вправе запретить жильцу ставить детскую коляску в подъезде дома, если не может предоставить арендатору альтернативное место «парковки».
Законодательство ФРГ предусматривает случаи, когда владелец недвижимости вправе посещать квартиру арендатора.
Арендатор, выехавший из квартиры и расторгнувший в связи с этим договор с оператором кабельного телевидения, не обязан платить за услуги, которых не получал, даже если оператор утверждает, что его слишком поздно известили о расторжении договора.
По мнению Верховного земельного суда Ольденбурга (AZ.: 2 Ss OWi 70/17), соль и уксус, использованные для борьбы с сорняками, не могут приравниваться к пестицидам и другим вредным веществам.
Рассмотрев жалобу владельца дома на «незаконное» содержание в одной из арендованных квартир собаки, Земельный суд Нюрнберга-Фюрта отверг соответствующий иск своим вердиктом AZ.: 7 S 8871/16. Судьи постановили, что к нахождению собаки в доме надо всегда подходить с учётом индивидуальных обстоятельств, а не на основании общего положения о запрете на содержание домашних животных, прописанного в арендном договоре.
После включения стиральной машины в моей квартире выключается электричество. По моей жалобе комендант дома вызвал электрика. Тот проверил электросеть, счёл, что дело в неисправной стиральной машине, заменил розетку для её вилки. Теперь мне предъявлен счёт за вызов электрика. Обязан ли я его оплатить? Каковы судебные перспективы спора? Матвей Т., Дюссельдорф
Согласно мнению Земельного суда Берлина (AZ.: 65 S 503/00), жилец не обязан по требованию владельца дома снимать установленный им навесной потолок только потому, что арендодатель полагает такого рода конструкцию препятствующей борьбе с возможной протечкой.
<< Начало < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая > Последняя >>