наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 


Что и Как
Право арендатора на снижение квартплаты
Маклерам официально разрешили… обманывать потенциальных арендаторов в объявлениях.
Каждый год арендаторам квартир рассылается около 30 миллионов писем о повышении «производственных расходов» на квартплату. Всегда ли такие требования правомочны, попробовало разобраться столичное объединение жильцов Berliner Mieterverein e. V.
Сразу несколько новых вердиктов, касающихся жилищного права, вынесла Федеральная судебная палата (Bundesgerichtshof, BGH). По большей части они – в пользу арендаторов.
Предпосылки бессрочного одностороннего расторжения арендодателем договора найма из-за задолженности жильца по квартплате чётко прописаны в тексте закона (BGB § 543 Abs. 2 Nr. 3). Но этого нельзя сказать об обычном расторжении – с соблюдением сроков предупреждения. Требования здесь должны быть, по идее, менее жёсткими (как ни странно, отдельные юристы придерживаются другого мнения). Достаточно, чтобы задолженность по квартплате стала существенным нарушением договорных обязательств. Но сколько это будет в евро и центах? И как долго задолженность должна длиться – в днях, неделях или месяцах?
В делах аренды есть много аспектов, которые могут стоить съёмщику и нервов, и денег. О двух из них – поломках в арендуемом жилье и залоге, требуемом при съёме квартиры, – мы и расскажем.
Одна из наиболее частых причин конфликтов между арендаторами и арендодателями – попытка последних расторгнуть договор в связи с появлением потребности занять своё жильё (Eigenbedarf).
Азы успешного поиска жилья
Уличный шум сопровождает нас 24 часа в сутки, и, увы, причислен к категории неизбежных жизненных рисков, а потому, за исключением особых случаев, не является поводом для снижения квартирной платы.
Немецкие законы предусматривают и такое неотъемлемое человеческое право, как радость от пения птиц. Если конкретнее, то обладатели балконов и террас могут не только выращивать там цветы, развешивать бельё, дышать воздухом и даже курить, но и наслаждаться птичьим гомоном.
В минувшем 2017 году наконец впервые снизилось число квартирных краж в стране почти на 10%. И тем не менее ежегодно около 150 тысяч жилищ становятся добычей квартирных воров. Как сделать надёжнее дом или квартиру?
На вкус и на… свет – товарища нет: одни ищут квартиру с балконом на южную сторону (и не только из-за света, но ещё и из-за того, что установленные на таком балконе наружные антенны ловят сигналы русского телевидения), другим подавай балконы на северной стороне или в тени.
Повышение стоимости электроэнергии является весомым основанием для досрочного прекращения контракта с поставщиком электричества и последующей смены оного. Поставщик обязан своевременно информировать клиентов об изменении тарифов.
Ковролин служит не только для украшения жилого пространства, но и для звуко- и теплоизоляции. Находясь в постоянном использовании, он становится всё более изношенным. В какой-то момент без замены не обойтись. Возникает вопрос: кто должен осуществлять такую замену?
Владелец квартиры порой вправе бессрочно расторгнуть арендный договор с жильцом, предоставляющим свою жилплощадь третьим лицам.
Стремянка, прислонённая к стене соседского дома, равно как и установленная без согласования с соседями перегородка между террасами, является зримым свидетельством явного нарушения жилищного права, полагает Административный суд Мюнхена (AZ.: 233 C 29540/16).
Безусловно, плохая игра на пианино, скрипке или тем паче балалайке может действовать на нервы соседям, не заказывавшим такой бесплатный концерт. Тем не менее законных оснований для запрета игры на музицирование в арендованном жилье нет.
Арендатор не обязан нести расходы, связанные с обстоятельствами, которые относятся к сфере риска арендодателя. К такому выводу пришёл Земельный суд в Ростоке (Landgericht Rostock, Urteil 1 S 198/16 vom 19.05.2017), в который обратилась пожилая пара квартиросъёмщиков.
<< Начало < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая > Последняя >>