наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 


Что и Как
В споре об обоснованности одностороннего снижения квартплаты квартиросъёмщиком (Mieter), последнему важно доказать обоснованность своих претензий. Если причиной снижения был шум, таким доказательством традиционно является протокол шумовых помех – с указанием даты, времени, характера и продолжительности каждой отдельной помехи. Федеральный верховный суд недавно уточнил требования к подобным доказательствам (решение BGH VIII ZR 155/11): иногда можно обойтись без протокола.
Предпосылки бессрочного одностороннего расторжения арендодателем договора найма из-за задолженности жильца по квартплате чётко прописаны в тексте закона (BGB § 543 Abs. 2 Nr. 3). Но этого нельзя сказать об обычном расторжении – с соблюдением сроков предупреждения. Требования здесь должны быть, по идее, менее жёсткими (как ни странно, отдельные юристы придерживаются другого мнения). Достаточно, чтобы задолженность по квартплате стала существенным нарушением договорных обязательств. Но сколько это будет в евро и центах? И как долго задолженность должна длиться – в днях, неделях или месяцах? Ясность в этот вопрос недавно внёс Федеральный суд (решение BGH VIII ZR 107/12).
Не только жилец, но и сам сдатчик квартиры нередко оплачивает эксплуатационные и коммунальные расходы вперёд (авансом), и лишь впоследствии получает назад (или доплачивает) разницу между реальными расходами и авансовыми платежами. Подсчитывая перелагаемые на съёмщика расходы, в такой ситуации арендодатель обычно – в отсутствие более точных данных – имеет право просто подсчитать собственные авансовые платежи (Vorauszahlungen) сторонним фирмам (решения BGH VIII ZR 27/07 и VIII ZR 49/07). Но для пересчёта расходов на отопление и нагрев воды данный метод не годится, указал Федеральный верховный суд (решение BGH VIII ZR 156/11)!
Федеральный министр окружающей среды Петер Альтмайер (Peter Altmaier) считает, что населению нужно предоставить больше профессиональных консультантов в сфере экономии электроэнергии. Благодаря их рекомендациям средняя семья сможет сэкономить до 100 евро в год.
После смерти старших членов семьи, самостоятельно проживавших в съёмных квартирах, перед наследниками встаёт и вопрос улаживания арендных отношений. Часто жильё им больше не нужно, и тогда договор с арендодателем в срочном порядке – обычно это возможно сделать в течение месяца – надо расторгнуть, чтобы не перенять автоматически по наследству все права и обязанности съёмщика.
Уличный шум сопровождает нас 24 часа в сутки и, увы, причислен к категории неизбежных жизненных рисков, а потому, за исключением особых случаев, не является поводом для снижения квартирной платы. Но если длительность шума, вызванного, например, затянувшимися строительными работами, существенно превышает тот логический срок, в течение которого приходится считать этот жизненный риск неизбежным, тогда, по мнению судей Земельного суда Берлина, ограничивших означенный срок шестью месяцами, допустимо снижение квартирной платы на 10 процентов (Az.: 63 S 276/11).
2. Мы пожилая супружеская пара 75 и 73 лет, с нами проживает 45-летняя дочь-инвалид 100% с литерами «B» «G», получатели базового обеспечения по возрасту. С 1997 года проживаем в съёмной квартире на базовом этаже трёхквартирного дома. Две другие квартиры заняты недавно вселившимися квартирантами. Новый хозяин дома, молодой человек, потребовал нашего выезда в связи с намерением жить в занимаемой нами квартире. В качестве причин он назвал наличие у него собаки и размер нашей квартиры, якобы превышающий социальные нормативы. Каковы сроки выезда в описанной ситуации? Обязаны ли мы подчиниться требованию владельца? Положена ли нам дополнительная площадь в связи с инвалидностью дочери? Семья Литманович
Как свидетельствует статистика, зимой и весной активность преступников-«домушников» особенно высока. Для жертв воров это печальный опыт, и не только потому, что были похищены ценности. Взлом жилища – это, прежде всего, тяжёлая психологическая травма: чужой человек ворвался в моё жилище. Как оградить себя от подобного? Как сделать надёжнее дом или квартиру?
Использование излишков ночной электроэнергии, отпускаемых по дешёвому «ночному» тарифу, было – с точки зрения обогрева немецких жилищ – едва ли не единственным выходом для производителей электроэнергии лет 40 назад, когда технические возможности на многих источниках не позволяли в достаточной мере регулировать производство электроэнергии в соответствии с его потреблением.
Отношение потребителей к жилым помещениям с системой ночного отопления (Nachtspeicherheizung, Nachtspeicheröfen) разное: ведь в полутора миллионах квартир и домов, в которых используются соответствующие агрегаты, есть несколько комбинаций систем теплоснабжения и горячего водоснабжения, которые различаются как уровнем воздействия на окружающую среду, так и уровнем комфорта.
Несмотря на большое жилищное строительство, спрос на аренду и покупку квартир вторичного рынка жилья во многих городах Германии по-прежнему остаётся высоким. Фонды этого рынка включают в себя почти полтора миллиона квартир и домов с так называемой системой ночного отопления (Nachtspeicherheizung). Чтобы оценить целесообразность аренды или покупки такого жилья, необходимо учитывать соотношение преимуществ и недостатков ночного отопления.
Дешёвый ночной тариф можно использовать для экономии затрат на электроэнергию даже в тех квартирах, где нет системы ночного отопления: следует лишь перенести выполнение некоторых домашних работ на ночное время и установить второй счётчик для учёта потребления электроэнергии в ночное время.
Свободный налогоплательщик в свободной стране вправе выбрать себе наиболее дешёвого поставщика электроэнергии. Вот только потребителям экономичного ночного тарифа сделать это не так просто.
Немецкие законы предусматривают и такое неотъемлемое человеческое право, как радость от пения птиц. Если конкретнее, то обладатели балконов и террас могут не только выращивать там цветы, развешивать бельё, дышать воздухом и даже курить, но и наслаждаться птичьим гомоном.
Закон о трубочистах – есть в Германии и такой – претерпел с 1 января серьёзные изменения. Представители этой древней профессии теряют свои монопольные права, позволявшие им беззаботно трудиться долгие годы до пенсии и безбедно жить.
Право жителей дома украшать свой балкон горшечными растениями, оказывается, не безгранично. Один предусмотрительный берлинский арендодатель запретил, например, своим жильцам размещение горшков с цветами с внешней стороны балкона.
Наши права и обязанности зафиксированы в законах и подзаконных актах, но последнее слово в интерпретации этих текстов принадлежит судам. В этой подборке судебных решений речь пойдёт о правах и обязанностях квартиросъёмщиков и членов жилищных сообществ.
Обязан ли съёмщик терпеть работы по ремонту, улучшению и модернизации жилья? И если да, то в каких случаях?
Вправе ли человек, сдающий свою квартиру, расторгнуть договор найма, ссылаясь на намерение использовать квартиру для собственной профессиональной деятельности? На этот вопрос недавно ответил Федеральный верховный суд (решение BGH VIII ZR 330/11).
Можно ли – и до какого момента – отозвать или изменить голос, уже отданный на собрании жилищного сообщества? На этот вопрос недавно впервые ответил Верховный суд (решение BGH V ZR 254/11).
<< Начало < Предыдущая 11 12 13 14 15 Следующая > Последняя >>