наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 


Что и Как
Около пяти миллионов домохозяйств Германии каждый год по разным причинам переезжают: кто-то из членов домохозяйства находит новую работу, кто-то – новую любовь, а то и просто поддаётся жажде перемены мест. Каждый новосёл знает, с какими огромными расходами приходится сталкиваться в такой ситуации. Но всегда ли эти расходы оправданы?
Для владельцев собак и кошек, видимо, наступают новые, лучшие времена. Отныне запрещено вносить в договоры аренды стандартный запрет на содержание в квартирах этих домашних животных. Каждый случай должен рассматриваться отдельно.
С 1 мая действуют новые правила, регулирующие предельные величину и скорость повышения платы за жильё, уже имеющее съёмщиков. Важно понять, как именно регулируются теперь эти параметры.
Отныне закон запрещает выселение добросовестных съёмщиков новым владельцем по так называемому «мюнхенскому образцу» (Münchener Modell). В чём тут дело?
Вступили в силу поправки к Гражданско-процессуальному законоуложению (ZPO), облегчающие выселение недобросовестных квартиросъёмщиков.
1 июля вступают в силу поправки к § 556c Гражданского законоуложения, регулирующие финансовые последствия передачи теплоснабжения съёмного жилья в руки специализированных предприятий.
В последнее время владельцы многих жилых зданий проводят мероприятия по экономии тепла (в соответствии с Wärmeschutzverordnung – WärmeschutzV vom 16. August 1994). Чаще всего, такие мероприятия заключаются в утеплении наружных стен теплоизоляционными материалами и в замене устаревших оконных рам на оконные пакеты с улучшенными термо- и звукоизоляционными свойствами. Затраты на подобные мероприятия владельцы стараются – что характерно – переложить на плечи квартиросъёмщиков. За счёт чего жильцы съёмных квартир могут компенсировать такое финансовое бремя, делегированное им домовладельцем? Ответ: за счёт введения нового распределения расходов на отопление и горячую воду.
Почему некоторые потребители очень неохотно меняют поставщика электроэнергии, несмотря на очевидную возможность сэкономить? Что становится сдерживающим фактором в деле смены поставщика услуги?
В энергоснабжении различают электроэнергию для коммерческого и частного потребления. Для того чтобы разобраться, каким образом складывается цена на электроэнергию для частного потребления, необходимо рассмотреть её отдельные компоненты. Что мы с вами сейчас и сделаем.
Благодарим за статью, своевременно осветившую ситуацию с фирмой OptimalGrün («ЧиК» № 18, 2013). Проясните, пожалуйста, дополнительно некоторые положения. 1. Когда начинается трёхмесячный срок выбора нового поставщика? Со дня сообщения базового поставщика или со дня решения суда о неплатёжеспособности фирмы? 2. Кто снабжает энергией до решения суда? 3. Что такое «более благоприятный тариф базового предприятия»? 4. На каких «неизменных условиях», если не сменить поставщика, будет осуществляться снабжение базовым предприятием в течение года? На условиях OptimalGrün? По поручению группы читателей Франческа Чупина
Более выгодные – по сравнению с тарифами энергетических гигантов – тарифы частных поставщиков электроэнергии уже заставили многих немцев сделать выбор в пользу последних. В связи с актуальным повышением тарифов на электроэнергию – которое, по всей видимости, не окажется последним – теперь даже правительство призывает потребителей более активно менять поставщиков, чтобы оживить конкурентную борьбу на рынке. Давайте разберёмся в том, каков энергетический рынок в ФРГ, чем компании отличаются друг от друга, и что необходимо учитывать частному лицу, которое намеревается сменить поставщика электроэнергии.
Есть ли в ФРГ официальная процедура снижения эксплуатационных расходов по жилью по причине отсутствия на период нескольких месяцев?
О возможном шоке при получении счетов за электро­энергию – в связи с заметным повышением цен – уже сообщалось. Но подорожание электроэнергии – не единственный из приготовленных нам «сюрпризов». Эксперты предупреждают также о существенном повышении расходов на отопление жилья. Каких изменений следует ожидать в будущем, и как мы можем на них реагировать?
Я вдова, 69 лет, с 2002 года проживаю в арендованной квартире. К наружной стене моей квартиры примыкает трансформаторная будка, во время пиковой нагрузки на электросети, особенно в зимнее время, она издаёт тревожащие шумы. Ночью раздаются сильные шумы из подвала, где расположен распределительный электрощит. Квартирой я, в принципе, довольна, но может ли мне кто-либо помочь в ликвидации шумов? Жанна Иванова, Росток
В споре об обоснованности одностороннего снижения квартплаты квартиросъёмщиком (Mieter), последнему важно доказать обоснованность своих претензий. Если причиной снижения был шум, таким доказательством традиционно является протокол шумовых помех – с указанием даты, времени, характера и продолжительности каждой отдельной помехи. Федеральный верховный суд недавно уточнил требования к подобным доказательствам (решение BGH VIII ZR 155/11): иногда можно обойтись без протокола.
Предпосылки бессрочного одностороннего расторжения арендодателем договора найма из-за задолженности жильца по квартплате чётко прописаны в тексте закона (BGB § 543 Abs. 2 Nr. 3). Но этого нельзя сказать об обычном расторжении – с соблюдением сроков предупреждения. Требования здесь должны быть, по идее, менее жёсткими (как ни странно, отдельные юристы придерживаются другого мнения). Достаточно, чтобы задолженность по квартплате стала существенным нарушением договорных обязательств. Но сколько это будет в евро и центах? И как долго задолженность должна длиться – в днях, неделях или месяцах? Ясность в этот вопрос недавно внёс Федеральный суд (решение BGH VIII ZR 107/12).
Не только жилец, но и сам сдатчик квартиры нередко оплачивает эксплуатационные и коммунальные расходы вперёд (авансом), и лишь впоследствии получает назад (или доплачивает) разницу между реальными расходами и авансовыми платежами. Подсчитывая перелагаемые на съёмщика расходы, в такой ситуации арендодатель обычно – в отсутствие более точных данных – имеет право просто подсчитать собственные авансовые платежи (Vorauszahlungen) сторонним фирмам (решения BGH VIII ZR 27/07 и VIII ZR 49/07). Но для пересчёта расходов на отопление и нагрев воды данный метод не годится, указал Федеральный верховный суд (решение BGH VIII ZR 156/11)!
Федеральный министр окружающей среды Петер Альтмайер (Peter Altmaier) считает, что населению нужно предоставить больше профессиональных консультантов в сфере экономии электроэнергии. Благодаря их рекомендациям средняя семья сможет сэкономить до 100 евро в год.
После смерти старших членов семьи, самостоятельно проживавших в съёмных квартирах, перед наследниками встаёт и вопрос улаживания арендных отношений. Часто жильё им больше не нужно, и тогда договор с арендодателем в срочном порядке – обычно это возможно сделать в течение месяца – надо расторгнуть, чтобы не перенять автоматически по наследству все права и обязанности съёмщика.
Уличный шум сопровождает нас 24 часа в сутки и, увы, причислен к категории неизбежных жизненных рисков, а потому, за исключением особых случаев, не является поводом для снижения квартирной платы. Но если длительность шума, вызванного, например, затянувшимися строительными работами, существенно превышает тот логический срок, в течение которого приходится считать этот жизненный риск неизбежным, тогда, по мнению судей Земельного суда Берлина, ограничивших означенный срок шестью месяцами, допустимо снижение квартирной платы на 10 процентов (Az.: 63 S 276/11).
<< Начало < Предыдущая 11 12 13 14 15 Следующая > Последняя >>