наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 


Что и Как
Иногда жильцам удаётся добиться снижения квартплаты, если пользование квартирой сопряжено с определёнными неудобствами. Но порой жильцы оказываются чрезмерно капризными и расценивают как существенные неудобства неизбежные помехи, с которыми практически всем приходится сталкиваться, особенно в многоквартирных домах.
Жители Германии платят за энергоснабжение на 43% больше, чем в 2007 году. И это, увы, ещё не предел.
Нетипично высокие зимние температуры обещают квартиросъёмщикам существенное снижение расходов на отопление и горячее водоснабжение. К примеру, по оценкам Германского объединения арендаторов (Deutscher Mieterbund), счёт за эксплуатационные расходы (Betriebskosten) за среднюю 70-метровую квартиру должен снизиться, по сравнению с предыдущим годом, на 211 евро при центральном отоплении и на 164 – при газовом.
Вопрос о допустимости установки спутниковой антенны в арендованной квартире рассматривался неоднократно. Недавно было опубликовано новое интересное решение по этому вопросу одного из земельных судов (Landesgericht Halle, Urteil vom 01.03.2013−2 S 272/12).
Извечный спор между арендаторами квартир (Mieter) и арендодателями (Vermieter) теперь перешёл с площади, ограниченной стенами здания, на прилегающий к жилью участок земли. Речь идёт о террасах.
Объединение немецких маклеров (Ring deutscher Makler) заказало исследование, которое выявило значительный дефицит квартир, перестроенных под нужды пожилых и инвалидов. Они составляют менее 6% от всего жилого фонда. В некоторых городах этот показатель – около 2%. Сегодня, чтобы улучшить ситуацию, города, округа и коммуны предоставляют этой группе населения разнообразную помощь для модернизации жилья.
Мне 80 лет, живу в съёмной квартире 15 лет. Многие жильцы проживают в доме со дня заселения в 1973 году. Теперь владелец дома «поквартирно» продал свою недвижимость. Жильцы (многие инвалиды и социально зависимые персоны) получили требование освободить квартиры для новых собственников. Домоуправление дало срок на выезд 6−9 месяцев. Многим не под силу искать новое пристанище. Прошу совета. Р. Т., Берлин
Известно, что при первом съёме квартиры социальное ведомство оказывает помощь своим клиентам в вопросах приобретения мебели, а также необходимых бытовых приборов. Возможно, многие из наших читателей такую помощь получали. Однако вопрос о том, что конкретно должна включать в себя такая помощь, не всегда решается ведомствами однозначно.
Все мы за последние годы неоднократно сталкивались с повышениями цен на электроэнергию и газ. Обычно мы получаем уведомление об изменении цены за некоторое время до введения новых тарифов. При этом нам даётся право не согласиться с новой ценой и досрочно расторгнуть договор. И мы уже привыкли к такой практике, считая её нормальной. Недавно этот вопрос был по-новому рассмотрен Европейским судом.
Невероятная судебно-арендная история приключилась в Потсдаме, и в основе её лежит независимый нрав представителей семейства кошачьих. Как известно, их крайне сложно воспитывать, а уж тем более призывать к ответу. Тем не менее, большинство из нас лишь умилятся, увидев на пороге своего дома пушистое создание.
Никто не обязан открывать дверь каким бы то ни было непрошеным визитёрам. Затаившись в глубине квартиры, можно спрятаться от докучливых приятелей, которые, как знать, и поверят, что хозяина нет дома.
Немецкий союз квартиросъёмщиков (Deutscher Mieterbund) разъясняет тонкости уплаты залога за квартиру и порядка его возврата бывшим арендаторам.
Большинство договоров о найме жилого помещения предполагают, что арендодателю потребуется внести за него залог (Kaution). Внесение залога – непростая тема как для съёмщика, так и для арендодателя. Здесь, наряду с обычным переводом денег на счёт арендодателя, имеются альтернативные варианты, такие как банковская гарантия, заложенные сберегательные книжки или выплата залога из страховок арендатора. Главная проблема у арендаторов почти всегда одна и та же: новый арендодатель уже настаивает на платеже, в то время как предыдущий ещё не вернул залог.
Советы по снижению затрат на отопление
Мы пожилые получатели общественной помощи. Арендодатель разрешил нам установку спутниковой антенны для приёма русскоязычных каналов при условии дальнейшей оплаты подключения телевизионного кабеля, это 19,61 евро в месяц. В случае неуплаты месячного сбора за кабель домоуправление грозит снять спутниковую антенну. Ведомство базового обеспечения отказывается перенимать оплату сбора за кабель. Немецкие программы мы не смотрим, сбор 19,61 евро для нас тяжёлая и ненужная месячная трата. Как нам поступить? Р. А., Галле
Согласно решению Федерального суда (Bundesgerichtshof), владелец жилья не имеет права использовать в своих целях уплаченный арендатором залог за квартиру (Kaution).
Согласно решению Федерального суда (AZ.: VII ZR 349/13), квартиросъёмщики имеют право распоряжаться свободной площадью арендуемых квартир по своему усмотрению, в том числе и сдавать их в поднаём – с разрешения владельцев жилплощади.
Стиральные машины обычно шумят, а ещё могут неожиданно сломаться и затопить квартиру. Наверное, поэтому арендодатели их недолюбливают и часто предпочитают собрать все вместе где-нибудь в подвале и направлять жильцов именно туда. На самом деле запрет на стиральную и сушильную машины в жилище, даже если он указан в договоре аренды, законной силы не имеет.
Сегодня жители Германии знакомятся с новшеством – контейнерами для отходов из металла, фольги и пластика, которые в 2015 году заменят привычные жёлтые баки или жёлтые мешки для подобного мусора. Такие контейнеры уже проходят испытание в некоторых городах и коммунах. Скоро ими будут оснащены все многоквартирные и частные дома.
Цены на отопление и горячую воду растут значительно сильнее, чем зарплаты жителей страны. Так, только с период с 2002 по 2012 год расходы на данный сегмент коммунальных услуг увеличились на 43%, а реальные доходы – на 13%.
<< Начало < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая > Последняя >>