наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 


Что и Как
Квартиросъёмщик не может протестовать против установки в арендованной им квартире кухонной плиты нового поколения.
Возгорание электроприбора, в результате которого часть съёмной квартиры стала непригодной для проживания, может стать поводом для бессрочного расторжения арендного договора.
Один из самых острых конфликтов между владельцем и арендатором жилья возникает тогда, когда сдаваемая в аренду квартира внезапно оказывается нужна самому собственнику или членам его семьи. Как решают такие конфликты суды Германии?
Арендатор квартиры не несёт финансовой ответственности перед владельцем дома за дверь, которая была взломана в ходе полицейского штурма, установил Федеральный верховный суд (AZ.: VIII ZR 49/16).
Только полностью и в срок погашенная задолженность по арендной плате может предотвратить бессрочное расторжение договора, полагает Федеральный верховный суд.
Декоративные керамические гномы, которые портят внешний вид старинного дома, могут быть удалены вопреки желанию их владельца, решил Административный суд Висбадена (AZ.: 93 C 4622/13).
Арендатор квартиры обязан платить за жильё в рамках договора найма жилплощади, даже если между ним и владельцем дома было заключено соглашение о частичной отработке финансовых обязательств. Тем более если это соглашение было только на словах.
Если арендный договор предусматривает сдачу квартиры нескольким жильцам, то один из них не имеет права единоличным решением подселить на съёмную площадь ещё кого-нибудь.
Владельцы домов, взимающие с жильцов несоразмерно высокую квартплату, должны вернуть деньги, если их действия противоречат нормам, принятым муниципальными властями. Недавно два столичных суда рассмотрели жалобы арендаторов по данному поводу и приняли решения в их пользу.
Не всегда соседство отеля даёт арендаторам квартир право на снижение арендной платы.
Хорошая новость для арендаторов квартир: в текущем году они могут рассчитывать на компенсацию расходов на отопление.
В конце зимы и начале весны для Германии, как правило, характерна повышенная влажность воздуха. Именно в это время мы особенно часто сталкиваемся с таким неприятным явлением, как плесень в жилых помещениях.
Владелец половины частного дома не может противодействовать размещению во второй половине беженцев. Так ответила Гессенская административная судебная палата на иск жителя Таунусштайна (AZ.: 4 B 403/16).
Добрая традиция принимать посылки для соседей, когда тех нет дома, в последнее время умело используется мошенниками.
Арендатор квартиры не может быть выселен из-за курения, полагает Земельный суд Дюссельдорфа. Своим вердиктом AZ.: 23 S 18/15 он отменил более раннее решение городского Административного суда, признавшего правомочность арендодателя выселить злостного курильщика, который дымом и запахом из квартиры мешает другим жильцам.
Если арендатор квартиры вносит в её облик существенные изменения, он при выезде обязан вернуть жильё в исходный вид, даже если переделки осуществлялись с согласия арендодателя.
Когда необходим ремонт квартиры или дома? Обычно при въезде и после нескольких лет проживания. Большинство людей боятся начинать ремонтные работы, так как это связано с неудобствами и вносит диссонанс в налаженный уклад жизни. Но того, кто отнесётся к указанной проблеме вдумчиво, не должны пугать трудности. Вот что советуют специалисты своего дела – Роберт Рашке (Robert Raschke), консультант Академии «Сделай сам» (Do it yourself Academy, DIY), и Йохен Амент (Jochen Ament) из строительного кооператива Badenia.
«ЧиК» (см. «РГ/РБ» № 49) уже сообщал о том, что с 1 января в ФРГ изменяется цена газо- и электроснабжения квартир и домов. Что касается электроснабжения, то приведём актуальную цифру, которая была ещё не известна на момент упомянутой публикации: средняя цена за электричество для конечного потребителя в Германии в наступающем году увеличится на 3,5%. Разберёмся в ситуации более подробно и зададимся двумя практическими вопросами: почему это происходит и что можно поделать в этой ситуации?
Ежегодно в Германии происходит более 200 000 возгораний в домах и квартирах, и что характерно, вероятность возникновения пожаров, согласно данным местной статистики, возрастает в новогодние праздники почти на треть. С учётом данного обстоятельства мы приводим далее 10 советов и рекомендаций по предотвращению и правильному тушению возгораний в жилых помещениях, основанных на рекомендациях специалистов Союза немецких пожарных (Deutscher Feuerwehrverband), судебных решениях и законодательных положениях. И желаем всем читателям, чтобы символ наступающего 2017 года – Огненный Красный Петух – никогда не ассоциировался бы у них с реальным пепелищем.
Арендатор жилого помещения в зданиях старой постройки должен мириться с сыростью в подвалах, полагает Административный суд берлинского р-на Wedding (AZ.: 4 C 123/16). Если объект сдавался с оговоркой об использовании подвала «по мере возможности» (нем. soweit verfügbar), то возникшие впоследствии претензии арендатора не дают ему права на одностороннее снижение арендной платы.
<< Начало < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая > Последняя >>