наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 


Что и Как
Не всегда соседство отеля даёт арендаторам квартир право на снижение арендной платы.
Хорошая новость для арендаторов квартир: в текущем году они могут рассчитывать на компенсацию расходов на отопление.
В конце зимы и начале весны для Германии, как правило, характерна повышенная влажность воздуха. Именно в это время мы особенно часто сталкиваемся с таким неприятным явлением, как плесень в жилых помещениях.
Владелец половины частного дома не может противодействовать размещению во второй половине беженцев. Так ответила Гессенская административная судебная палата на иск жителя Таунусштайна (AZ.: 4 B 403/16).
Добрая традиция принимать посылки для соседей, когда тех нет дома, в последнее время умело используется мошенниками.
Арендатор квартиры не может быть выселен из-за курения, полагает Земельный суд Дюссельдорфа. Своим вердиктом AZ.: 23 S 18/15 он отменил более раннее решение городского Административного суда, признавшего правомочность арендодателя выселить злостного курильщика, который дымом и запахом из квартиры мешает другим жильцам.
Если арендатор квартиры вносит в её облик существенные изменения, он при выезде обязан вернуть жильё в исходный вид, даже если переделки осуществлялись с согласия арендодателя.
Когда необходим ремонт квартиры или дома? Обычно при въезде и после нескольких лет проживания. Большинство людей боятся начинать ремонтные работы, так как это связано с неудобствами и вносит диссонанс в налаженный уклад жизни. Но того, кто отнесётся к указанной проблеме вдумчиво, не должны пугать трудности. Вот что советуют специалисты своего дела – Роберт Рашке (Robert Raschke), консультант Академии «Сделай сам» (Do it yourself Academy, DIY), и Йохен Амент (Jochen Ament) из строительного кооператива Badenia.
«ЧиК» (см. «РГ/РБ» № 49) уже сообщал о том, что с 1 января в ФРГ изменяется цена газо- и электроснабжения квартир и домов. Что касается электроснабжения, то приведём актуальную цифру, которая была ещё не известна на момент упомянутой публикации: средняя цена за электричество для конечного потребителя в Германии в наступающем году увеличится на 3,5%. Разберёмся в ситуации более подробно и зададимся двумя практическими вопросами: почему это происходит и что можно поделать в этой ситуации?
Ежегодно в Германии происходит более 200 000 возгораний в домах и квартирах, и что характерно, вероятность возникновения пожаров, согласно данным местной статистики, возрастает в новогодние праздники почти на треть. С учётом данного обстоятельства мы приводим далее 10 советов и рекомендаций по предотвращению и правильному тушению возгораний в жилых помещениях, основанных на рекомендациях специалистов Союза немецких пожарных (Deutscher Feuerwehrverband), судебных решениях и законодательных положениях. И желаем всем читателям, чтобы символ наступающего 2017 года – Огненный Красный Петух – никогда не ассоциировался бы у них с реальным пепелищем.
Арендатор жилого помещения в зданиях старой постройки должен мириться с сыростью в подвалах, полагает Административный суд берлинского р-на Wedding (AZ.: 4 C 123/16). Если объект сдавался с оговоркой об использовании подвала «по мере возможности» (нем. soweit verfügbar), то возникшие впоследствии претензии арендатора не дают ему права на одностороннее снижение арендной платы.
Владелец дома вправе принять решение о замене коврового покрытия в принадлежащих ему квартирах на ламинат, так как в данном случае модернизация способствует созданию более износоустойчивого пола и повышению уровня гигиены.
Кормление голубей на балконе может стать поводом для судебного разбирательства. Объединение владельцев квартир (Мюнхен) обратилось с иском в адрес одного из членов жилищного товарищества, который регулярно приманивал птиц, расставляя на балконе принадлежащей ему квартиры миски для воды и кормушки с семечками, хлебными корками, изюмом. По мнению партнёров по жилому объекту, мужчина такими действиями не только наносил ущерб внешнему виду дома, но и содействовал распространению инфекционных заболеваний, которые переносятся с голубиным помётом.
Согласно немецкой статистике, «тёмное время года», продолжающееся с поздней осени до конца февраля, наиболее популярно не только у профессиональных домушников, но и у «спонтанных» (действующих под влиянием алкоголя, наркотиков или в связи с внезапным ухудшением своего финансового положения) грабителей, проникающих в жилые помещения – частные дома и квартиры – в поисках наживы. Первые в это время увеличивают свою криминальную активность в два раза по сравнению с летом, а вторые – на треть (32%).
Принудительное выселение из квартиры неправомочно, если жильцу не было предоставлено достаточно времени, чтобы он изменил отношение к своим обязанностям плательщика, полагает Земельный суд Берлина (AZ.: 65 S 239/15).
Квартиросъёмщик, регулярно работающий в ночную смену, имеет право на сон днём, даже если это идёт вразрез с планами арендодателя о капитальном ремонте дома.
Жительница г. Шпайера правомерно помещена в психиатрическую лечебницу и лишена водительских прав за то, что угрожала пистолетом сотрудникам Kabel Deutschland, посетившим её квартиру. Так решил Административный суд Нойштадта (AZ.: 3 L 547/16. NW), рассмотрев иск женщины, требовавшей признать её полностью вменяемой.
С 2005 года я и супруга (граждане России и Украины) проживаем в арендованной квартире в Берлине. Наши окна выходят во внутренний двор. До 2015 года мы, без каких-либо нареканий со стороны арендодателя, принимали русскоязычные телевизионные программы. В 2015 году новый домовладелец распорядился демонтировать все спутниковые антенны. В противном случае грозит штрафом. Мы видим, что спутниковые приёмные приборы продолжают стоять на окнах и балконах других квартир. Прошу разъяснений. М. Гуревич, Берлин
Арендатор квартиры на верхнем этаже дома имеет право на 14-процентное снижение арендной платы в случае выхода лифта из строя.
Желающий купить или снять жильё зачастую обращается к маклеру. Но сколько комиссионных последний вправе получить? И когда требование платы за его услуги законно, а когда нет?
<< Начало < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая > Последняя >>