наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 


Что и Как
недвижимость
права и обязанности
Немецкий союз помощи окружающей среде (Deutsche Umwelthilfe e. V) подал иск в судебные инстанции федеральных земель Северный Рейн-Вестфалия и Бавария против маклеров из этих земель, публиковавших в местных газетах объявления об аренде и продаже недвижимости без предоставления данных энергетического паспорта (Energieausweis).
После публикации материала «Такая квартира нужна самому» («РГ/РБ» 15/2017) редакция получила письма от читателей с просьбами подробнее остановиться на вопросе выселения жильцов из арендуемой ими квартиры. Одних интересовала сама возможность расторгнуть соответствующий договор о найме, других – целесообразность покупки жилья с уже обитающими в нём арендаторами, третьих – процедура выселения арендаторов в случае надобности этой квартиры самому собственнику или членам его семьи. В нижеследующей статье мы осветим указанные вопросы.
Жилые здания с их насыщенной инженерно-технической инфраструктурой являются сложными объектами, управление которыми требует специальных знаний. По этой причине большинство ассоциаций владельцев недвижимости в многоквартирных домах (нем. Wohnungseigentümergemeinschaft – WEG) заключает договоры на управление своим имуществом со специалистами по обслуживанию недвижимости (или домоуправлением – Hausverwaltung – HVW). На какие сроки заключаются такие договоры? Какие задачи возлагаются на домоуправление? Какое вознаграждение оно вправе требовать от владельцев недвижимости?
Во многих немецких городах решили запретить использование жилых помещений «не по назначению», чтобы уменьшить дефицит на местном рынке жилья.
Плохо спланированная, технически неверно укреплённая система снегозащиты на крыше дома, неубранный снег или несбитые сосульки могут доставить домовладельцу большие неприятности.
Несмотря на собственные нужды, владелец жилья не может сразу воспользоваться правом собственности и в короткий срок выселить жильца. Иногда запретительный срок составляет 10 лет.
Зарекаться не стоит не только от сумы да тюрьмы, но и от болезней.
Никогда не знаешь, когда на голову упадёт кирпич. Или сосулька. Или тяжёлая ветка дуба.
Те, кто не слишком признают порядок, едва ли будут чувствовать себя в Германии уютно. Подумать только: даже на своей собственной, частной территории вовсе не дозволяется устраивать всё исключительно в соответствии со своими вкусами и привычками.
В Германию наконец-то пришли настоящие холода, и вместе с ними радости и проблемы. Радости, в основном, для малышей, а проблемы – для их родителей. Используя решения немецких судов, мы ответим на многочисленные читательские вопросы, связанные со снегоуборкой, избавлением от оледенения и другими зимними проблемами.
Арендодатель вправе не согласиться с окончательным расторжением договора на съём квартиры, если в ней после выезда жильцов оставлены предметы мебели или электроприборы.
Должен ли владелец недвижимости, сдавая внаём принадлежащую ему жилплощадь, руководствоваться при этом средними ценами на аренду жилья в его регионе? Является ли ограничение размера арендной платы Mietpreisbremse законным механизмом регулирования цен на сдаваемое в аренду жильё? Не противоречит ли этот «тормоз» конституции Германии? Такими животрепещущими для многих владельцев недвижимости и арендаторов вопросами задался Земельный суд Берлина, рассматривая, казалось бы, частный случай: спор арендодателя и жильца на сумму менее 300 евро.
Общее собрание собственников квартир вправе запретить одному из членов сообщества делать на своём балконе перестройку, наносящую ущерб внешнему облику дома.
Владелец дома вправе отказать арендатору от проживания, если задержка квартплаты происходит по вине центра по трудоустройству, полагает Земельный суд Берлина (AZ.: 67 S 285/16).
Владение недвижимостью не всегда препятствует получению пособия на жизнеобеспечение.
Владелец здания, продавший его другому, не может нести ответственности за наличие на объекте недвижимости вредных насекомых, если своевременно предпринял меры по их уничтожению, полагает Федеральная судебная палата (AZ.: V ZR 216/14).
Приобретя дом, в котором со временем обнаружились скрытые недостатки, покупатель может отказаться от сделки.
Мы владельцы квартиры, в которой проживаем, платим ежемесячно накопления на капремонт. Как определяется размер месячного вклада? Как домоуправление обращается с этими средствами? Можем ли мы, как владельцы квартиры и частичные сособственники дома, сами заключать договоры обслуживания квартиры? Семья Гофман
Хозяин квартиры в многосемейном доме не имеет права по своему усмотрению менять окна в принадлежащем ему жилье без согласования с сообществом владельцев (нем. Eigentümergemeinschaft). Так постановил административный суд Мюнхена (AZ.: 481 C 12070/14 WEG), рассмотрев иск одного из указанных обществ баварской столицы к владельцу двух квартир в многоэтажном доме.
Владелец жилья имеет право раз в пять лет осматривать сданную в аренду квартиру, полагает Административный суд Мюнхена (AZ.: 461 C 19626/15). По мнению служителей юстиции, арендатор обязан впускать в своё жильё владельца, если у последнего существует подозрение на существенный ущерб, нанесённый сдаваемому объекту.
<< Начало < Предыдущая 1 2 3 4 Следующая > Последняя >>