наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 


Что и Как
недвижимость
приобретение и продажа
Когда сталкиваются интересы продавцов или покупателей недвижимости и маклеров, часто счёт идёт на десятки тысяч евро. Особенно сложными могут стать случаи, когда не было чёткой договорённости о комиссионных.
Многие хотели бы жить в собственной квартире или в собственном доме. Но далеко не каждый имеет возможность взять для этого кредит в банке. Что же получается, нужно отказаться от идеи жить в своих четырёх стенах? Не совсем так. Банковскому займу есть альтернатива. Подходит она далеко не каждому, тем не менее находит спрос среди жителей Германии.
По данным компании Colliers, в 2017 году объём инвестиций в коммерческую недвижимость Германии составил 57,3 млрд евро. Он не только стал рекордным за последние 10 лет, но и превысил соответствующий средний показатель за тот же период на 70%.
Тот, кто впервые продаёт недвижимость, может совершить много ошибок. На что же следует обратить внимание при продаже квартиры, дома или земельного участка?
О своём доме мечтают очень многие. Однако далеко не у всех есть деньги для постройки собственного жилья. Не стоит отчаиваться, ведь можно купить готовый дом или квартиру. Конечно же, делать это надо по уму, чтобы не получить в результате развалюху, в ремонт которой придётся вложить немало средств.
В Германии немало регионов, где имеет смысл вкладывать свободные деньги в жилой фонд. Так, исследование, проведённое институтом Prognos по поручению Postbank, гласит: в 36% немецких городов и коммун цены на недвижимость и далее будут расти, так что купившие сегодня дома или квартиры останутся в выигрыше, если захотят продать их, например, в 2030 году.
Утаивание правды доводит до убытков. Поэтому в процессе продажи, тем более такого дорогостоящего объекта, как дом (или автомобиль), лучше без утайки рассказать потенциальному покупателю не только о неисчислимых достоинствах, но и об имеющихся недостатках предмета торговли. А иначе можно «попасть», например, на 25 тысяч евро, как это произошло с неким частным лицом, продавшим дом. Теплоизоляцию на чердаке основательно проела куница. Собственник кое-как заделал следы безобразий, учинённых зверьком, косметическим ремонтом. И ни о чём покупателю рассказывать не стал. Но уже через несколько месяцев новый владелец обнаружил разруху на чердаке и затребовал много тысяч – в связи с заведомым умолчанием при продаже.
Покупатель, обнаруживший через некоторое время после приобретения дома засилье куниц на чердаке, имеет право на компенсацию от продавца. Но только если тот заранее знал о животных, полагает Верховный земельный суд в Кобленце (AZ.: 4 U 874/12).
Нерадостная новость для всех, кто задумывается о приобретении в относительно недалёком будущем собственных четырёх стен: Федеральное статистическое агентство (Statistisches Bundesamt) опубликовало тревожные данные о замедлении темпов жилищного строительства.
Две трети жителей ФРГ полагают, что иметь собственное жильё выгоднее, чем платить арендодателю.
Понимаю, что мой вопрос носит не совсем юридический характер, но, надеюсь, вы найдёте возможность ответить на него. Стоит ли сейчас, на ваш взгляд приобретать недвижимость человеку в предпенсионном возрасте, стоит ли брать кредит на покупку собственного жилья? Я сейчас рассматриваю вариант покупки квартиры стоимостью 250 тысяч евро. Достаточно ли будет мне взять в банке соответствующий кредит или надо учитывать ещё какие-то накладные расходы в плане приобретения недвижимости? Заранее благодарю. Феликс Б., Берлин
Я гражданин РФ, имею ВНЖ в ФРГ, планирую продать свою квартиру в Саратове. Слышал от российских знакомых, что будто бы с 15 июля с. г. для такой продажи нужны не правоустанавливающие документы на собственность, а данные, что она зарегистрирована в каком-то официальном учреждении Российской Федерации. О каком новом постановлении идёт речь? Правда ли, что теперь сам нотариус будет проверять эти данные по электронной базе? Какие документы для продажи квартиры я должен иметь на руках? Сколько налога со сделки я заплачу в Российской Федерации, если в России у меня нет постоянной регистрации? Марк Б-н, Берлин
Одинокий житель Германии, решивший купить квартиру или дом, оказывается в менее выгодных условиях, чем покупатель, состоящий в браке.
Думается, мало кто будет возражать, что жилищные условия в сегодняшней Германии значительно лучше, чем во многих других государствах. Однако и здесь жилищный вопрос не теряет своей актуальности. Прежде всего, проблемы связаны с постоянным ростом цен на жильё. За последние 10 лет стоимость жилья в 80 крупных городах Германии существенно выросла, причём в самом дорогом городе – Мюнхене – чуть ли не вдвое. Недавно исследовательская группа экономистов Postbank опубликовала прогноз динамики изменения цен на приобретение жилья на последующие 15 лет. И хотя в этом прогнозе учтены отнюдь не все факторы, нам представляется целесообразным ознакомить вас с ним.
Низкие кредитные ставки делают мечту о собственном доме более осуществимой. Однако из года в год увеличиваются сопутствующие такой покупке расходы – в немалой степени из-за непрестанного роста почти во всех федеральных землях налога на приобретение участка (Grunderwerbssteuer).
Многие хотели бы жить в собственной квартире или в собственном доме. Но далеко не каждый имеет возможность взять для этого кредит в банке. Что же получается, нужно отказаться от идеи жить в своих четырёх стенах? Не совсем так. Банковскому займу есть альтернатива. Подходит она далеко не каждому, тем не менее находит спрос среди жителей Германии.
Несмотря на стремительный рост цен на недвижимость в крупных немецких городах, эксперты и сегодня считают вложения в неё чрезвычайно перспективными, особенно учитывая низкие проценты по кредитам.
Тот, кто впервые продаёт недвижимость, может совершить много ошибок. На что же следует обратить внимание при продаже квартиры, дома или земельного участка?
На что нужно обращать внимание при покупке вторичного жилья
Мечты о собственном жилье не оставляют многих из нас. Чтобы они стали реальностью, надо тщательно продумать и подготовить процесс финансирования. Если приложить усилия, можно даже сэкономить.
<< Начало < Предыдущая 1 2 3 4 Следующая > Последняя >>