наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 


Что и Как
жильё
съём
Выбирая новую квартиру, надо задуматься не только об её арендной стоимости и местоположении, но и о «подводных камнях», которые зачастую таит в себе арендный договор.
Договор о найме жилья считается действительным только в том случае, когда он подписан. Так обосновал своё решение суд первой инстанции города Мюнхен.
Маклерам официально разрешили… обманывать потенциальных арендаторов в объявлениях.
Азы успешного поиска жилья
Имеет ли жилец право искать квартиросъёмщика себе на замену (Nachmieter), чтобы досрочно выйти из договора об аренде квартиры? Можно ли заселяться в квартиру раньше начала действия договора (Vertragsbeginn) и нужно ли за это платить? Должны ли квартирант и арендодатель составлять протокол приёма-передачи (Übergabeprotokoll) на квартиру? Эти вопросы беспокоят всех, кто хотя бы однажды сталкивался с проблемой аренды жилья – будь то в качестве арендатора или арендодателя. В данном материале мы разъясним моменты, на которые необходимо обратить особое внимание при переезде на съёмную квартиру или при её сдаче.
Немецкий научно-исследовательский институт строительства и городского развития (Bundesinstitut für Bau-Stadt- und Raumforschung – BBSR) привёл актуальные данные о повсеместном росте арендной платы в первом полугодии 2017 года. В настоящее время стоимость аренды без учёта эксплуатационных расходов (Kaltmiete) возросла в среднем по стране на 4,4%, средняя стоимость аренды одного квадратного метра жилья составляет теперь в Германии 7,90 евро.
Не только беднейшим жителям страны, но и среднему классу становится не по карману снимать достойное жильё.
Поиск жилья обычно начинается с просмотра газетных рубрик о сдаче недвижимости внаём. Однако читателю, впервые столкнувшемуся с языком квартирных объявлений, сначала предстоит разобраться в его богатой незнакомыми терминами и аббревиатурами специфике. Например, о чём говорит присутствующее практически в каждом объявлении слово «Kaution», или что скрывается за сокращениями «2MM Kaution» или «3 MM (Monatsmieten) Kaution»? Разберёмся в этом вместе с читателями.
Неуплата залога грозит нерадивому квартиросъёмщику бессрочным разрывом договора об аренде. Но применить это наказание владелец жилья вправе лишь тогда, когда залог был им востребован в соответствии со всеми правилам.
Народная мудрость приравнивает переезд к пожару. И неудивительно: физические, а тем более финансовые затраты на переезд способны нанести существенный удар по бюджету среднестатистической семьи.
«ЧиК» неоднократно затрагивал тему повышения арендной платы за квартиру. Сейчас немецкие СМИ сообщают о вступлении в силу нового закона, который должен ограничивать повышение арендной платы. Не могли ли бы вы рассказать, что конкретно предусматривает новый закон и кто реально выиграет от его вступления в силу. Ирина Кисина, Дортмунд
Под договором о найме жилья с фиксированным поэтапным повышением квартплаты (Staffelmiete) Германское гражданское уложение (Bürgerliches Gesetzbuch, BGB) согласно § 557a понимает наём, при котором в течение последующих лет оговоренная сумма квартплаты повышается в определённые периоды времени. Что нужно знать, подписывая такой договор?
Стоимость арендной платы почти во всех городах ФРГ из года в год растёт. При этом найти подходящую квартиру становится всё труднее. Но есть несколько уловок, с помощью которых шансы отыскать хорошее жильё за приемлемую плату значительно возрастают.
Большинство договоров о найме жилого помещения предполагают, что арендодателю потребуется внести за него залог (Kaution). Внесение залога – непростая тема как для съёмщика, так и для арендодателя. Здесь, наряду с обычным переводом денег на счёт арендодателя, имеются альтернативные варианты, такие как банковская гарантия, заложенные сберегательные книжки или выплата залога из страховок арендатора. Главная проблема у арендаторов почти всегда одна и та же: новый арендодатель уже настаивает на платеже, в то время как предыдущий ещё не вернул залог.
Комиссия маклеру, составляющая по закону не больше двух арендных плат плюс НДС, является серьёзным финансовым бременем для арендатора. К тому же в регионах, где квартиру найти нелегко, эта сумма разными методами, бывает, выводится за означенные законом рамки.
Договор о найме жилья считается действительным только в том случае, когда он подписан. Так обосновал своё решение суд первой инстанции города Мюнхен.
Три четверти тех, кому уже исполнилось 18 лет, всё ещё живут вместе с родителями. Но рано или поздно желание собственных четырёх стен для многих становится потребностью. А некоторым для получения специального профессионального или высшего образования надо ехать в другой город. Тогда перед ними встаёт проблема поиска квартиры.
Когда студент вылетает из родного семейного гнезда, он ищет себе жильё вблизи учебного заведения. На этот выбор влияют многие факторы.
На фоне ожесточённых дебатов по поводу размера социальных пособий пересмотр правил оплаты жилья малоимущим гражданам прошёл практически незамеченным широкой общественностью. А между тем, прописанная в новом законе возможность сокращения выплат на покрытие жилищных расходов может не только свести на нет пресловутое «пятиевровое» повышение месячных ставок помощи, но и вообще увести в минус бюджет семей, живущих на пособия. Давайте вместе разберёмся в том, что на деле представляет собой указанный пересмотр правил.
«Думаю, что моё письмо в чём-то заинтересует читателей полосы «Что и Как». Потому что не все знают, как важен выбор места жительства, как влияет он на нашу повседневную жизнь во многих аспектах. А я в этом убедилась на своей шкуре…
<< Начало < Предыдущая 1 2 Следующая > Последняя >>