наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 


Что и Как
жильё
права и обязанности
Я получатель социальной помощи, 91 год, проживаю один в арендованной квартире. Арендодатель повысил «холодную» квартплату с 292,20 евро до 350 евро в месяц. Социальное ведомство согласилось перенять повышенную «холодную» квартплату в размере 319,73 евро. Разницу в 30 евро арендодатель требует с меня лично. В квартире 15 лет не делался косметический ремонт, одна стена 4 года влажная. Прошу совета. Александр Г., Нюрнберг
Согласно вердикту Федерального верховного суда (AZ.: V ZR 96/16), владелец одной из квартир жилого комплекса может инициировать постройку лифта в доме лишь с согласия общего собрания жильцов.
В нашем доме больше двух недель не работал лифт. Имеем ли мы право снизить квартплату? Л. Белоусова
Повышенный уровень шума и загрязнения воздуха не всегда может являться поводом для штрафных санкций по отношению к виновному. Так решил Административный суд Нойштадта (AZ.: 3 K 104/16. NW). Служители юстиции рассмотрели иск мужчины, который жаловался на расположенное в непосредственной близости от его дома городскую озеленительную организацию.
Квартиросъёмщик не может протестовать против установки в арендованной им квартире кухонной плиты нового поколения.
Возгорание электроприбора, в результате которого часть съёмной квартиры стала непригодной для проживания, может стать поводом для бессрочного расторжения арендного договора.
Один из самых острых конфликтов между владельцем и арендатором жилья возникает тогда, когда сдаваемая в аренду квартира внезапно оказывается нужна самому собственнику или членам его семьи. Как решают такие конфликты суды Германии?
Арендатор квартиры не несёт финансовой ответственности перед владельцем дома за дверь, которая была взломана в ходе полицейского штурма, установил Федеральный верховный суд (AZ.: VIII ZR 49/16).
Только полностью и в срок погашенная задолженность по арендной плате может предотвратить бессрочное расторжение договора, полагает Федеральный верховный суд.
Декоративные керамические гномы, которые портят внешний вид старинного дома, могут быть удалены вопреки желанию их владельца, решил Административный суд Висбадена (AZ.: 93 C 4622/13).
Арендатор квартиры обязан платить за жильё в рамках договора найма жилплощади, даже если между ним и владельцем дома было заключено соглашение о частичной отработке финансовых обязательств. Тем более если это соглашение было только на словах.
Если арендный договор предусматривает сдачу квартиры нескольким жильцам, то один из них не имеет права единоличным решением подселить на съёмную площадь ещё кого-нибудь.
Владельцы домов, взимающие с жильцов несоразмерно высокую квартплату, должны вернуть деньги, если их действия противоречат нормам, принятым муниципальными властями. Недавно два столичных суда рассмотрели жалобы арендаторов по данному поводу и приняли решения в их пользу.
Не всегда соседство отеля даёт арендаторам квартир право на снижение арендной платы.
В конце зимы и начале весны для Германии, как правило, характерна повышенная влажность воздуха. Именно в это время мы особенно часто сталкиваемся с таким неприятным явлением, как плесень в жилых помещениях.
Владелец половины частного дома не может противодействовать размещению во второй половине беженцев. Так ответила Гессенская административная судебная палата на иск жителя Таунусштайна (AZ.: 4 B 403/16).
Арендатор квартиры не может быть выселен из-за курения, полагает Земельный суд Дюссельдорфа. Своим вердиктом AZ.: 23 S 18/15 он отменил более раннее решение городского Административного суда, признавшего правомочность арендодателя выселить злостного курильщика, который дымом и запахом из квартиры мешает другим жильцам.
Если арендатор квартиры вносит в её облик существенные изменения, он при выезде обязан вернуть жильё в исходный вид, даже если переделки осуществлялись с согласия арендодателя.
Арендатор жилого помещения в зданиях старой постройки должен мириться с сыростью в подвалах, полагает Административный суд берлинского р-на Wedding (AZ.: 4 C 123/16). Если объект сдавался с оговоркой об использовании подвала «по мере возможности» (нем. soweit verfügbar), то возникшие впоследствии претензии арендатора не дают ему права на одностороннее снижение арендной платы.
Владелец дома вправе принять решение о замене коврового покрытия в принадлежащих ему квартирах на ламинат, так как в данном случае модернизация способствует созданию более износоустойчивого пола и повышению уровня гигиены.
<< Начало < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая > Последняя >>