наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 


Что и Как
жильё
права и обязанности
Арендатор квартиры не имеет права в одностороннем порядке сокращать квартплату, даже если владелец дома не устранил имеющийся недостаток жилья. Вместо этого он должен повторно заявить о недостатке и дать владельцу срок для его устранение, полагает Земельный суд Берлина (AZ.: 63 S 237/15).
Если арендатор квартиры ставит на подоконники цветочные горшки и сверлит в кухне отверстия для дюбелей, чтобы подвесить шкафчики и полки, то это вполне отвечает нормальному использованию съёмной жилплощади.
Если арендатор по завершении договора о найме помещения возвращает владельцу дома лишь один ключ из имеющихся в наличии трёх, это не означает, что он оставил за собой право и дальше пользоваться съёмными метрами, полагает Апелляционный суд Берлина (вердикт AZ.: 8 U 192/10).
По мнению Административного суда берлинского р-на Neukölln (AZ.: 16 C 395/16), квартиросъёмщик должен возместить владельцу дома расходы, связанные с вызовом специалистов по уничтожению насекомых (Kammerjäger), если во время его проживания в арендованной квартире развелись клопы.
Владелец дома не вправе запретить жильцу ставить детскую коляску в подъезде дома, если не может предоставить арендатору альтернативное место «парковки».
Законодательство ФРГ предусматривает случаи, когда владелец недвижимости вправе посещать квартиру арендатора.
Арендатор, выехавший из квартиры и расторгнувший в связи с этим договор с оператором кабельного телевидения, не обязан платить за услуги, которых не получал, даже если оператор утверждает, что его слишком поздно известили о расторжении договора.
По мнению Верховного земельного суда Ольденбурга (AZ.: 2 Ss OWi 70/17), соль и уксус, использованные для борьбы с сорняками, не могут приравниваться к пестицидам и другим вредным веществам.
Рассмотрев жалобу владельца дома на «незаконное» содержание в одной из арендованных квартир собаки, Земельный суд Нюрнберга-Фюрта отверг соответствующий иск своим вердиктом AZ.: 7 S 8871/16. Судьи постановили, что к нахождению собаки в доме надо всегда подходить с учётом индивидуальных обстоятельств, а не на основании общего положения о запрете на содержание домашних животных, прописанного в арендном договоре.
После включения стиральной машины в моей квартире выключается электричество. По моей жалобе комендант дома вызвал электрика. Тот проверил электросеть, счёл, что дело в неисправной стиральной машине, заменил розетку для её вилки. Теперь мне предъявлен счёт за вызов электрика. Обязан ли я его оплатить? Каковы судебные перспективы спора? Матвей Т., Дюссельдорф
Согласно мнению Земельного суда Берлина (AZ.: 65 S 503/00), жилец не обязан по требованию владельца дома снимать установленный им навесной потолок только потому, что арендодатель полагает такого рода конструкцию препятствующей борьбе с возможной протечкой.
Административный суд Мюнхена рассмотрел случай, когда наследники пожилой женщины – её дочь и внучка – на протяжении 10 месяцев не информировали арендодателя о смерти основной квартиросъёмщицы.
Домовладелец не вправе требовать от квартиросъёмщика удалить с двери дополнительный замок. Так полагает Административный суд берлинского р-на Mitte (AZ.: 14 C 103/16).
Владелец дома не может бессрочно расторгнуть договор с арендатором, если тот не вносит квартирную плату по причине психического заболевания, но вправе воспользоваться поправками к Федеральному гражданскому кодексу, допускающими расторжение договора по причине неблагоприятного прогноза по выплатам.
Владелец моей наёмной квартиры решил эту квартиру продать. Имеет ли право новый владелец меня выселить? Как скоро? Александр Р-ский, Дортмунд
Арендатор квартиры в многоэтажном доме не имеет права высаживать на относящемся к жилому помещению балконе (лоджии) деревья, которые в силу разветвлённой корневой системы не могут обрести стабильную основу в горшках или кадках, а потому представляют собой угрозу для прохожих и проживающих на нижних этажах.
Каковы полномочия собственников сдаваемого жилья в том, что касается величины залога и других, связанных с ним нюансов? Давайте разберёмся.
Поговорим о том этапе, когда залог внесён, договор об аренде подписан обеими сторонами и счастливый новосёл получил ключи от желанной квартиры. «Всё хорошо, прекрасная маркиза»? Об уплаченном залоге можно забыть до следующего переезда? Подобная беспечность нежелательна, поскольку в худшем случае она грозит обернуться финансовыми потерями. Почему? По той простой причине, что контроль над правильным размещением залоговых средств закон возлагает именно на квартиросъёмщика.
Залог подлежит возврату после прекращения срока аренды и при условии, что квартиросъёмщик не нанёс вреда арендованной недвижимости. Но нередко возникает следующая ситуация: владелец убедился в целости и сохранности своей квартиры, однако залог отдавать не спешит, чем вызывает недоумение бывшего жильца. В чём тут дело?
Федеральный верховный суд встал на защиту больных и пожилых арендаторов жилья.
<< Начало < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая > Последняя >>