наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 


Что и Как
жильё
права и обязанности
Авансовые выплаты за съёмную квартиру (Miet-Vorauszahlungen) не должны содержать «абстрактных» надбавок, не связанных с какими-либо конкретными обстоятельствами (решение Федерального верховного суда – BGH VIII ZR 294/10).
Уже единственного опоздания с платой за квартиру достаточно для бессрочного расторжения договора найма (fristlose Kündigung des Mietvertrages), если этому предшествовали другие неоднократные опоздания с оплатой и получено предупреждение (Abmahnung) от арендодателя (решение Федерального верховного суда – BGH VIII ZR 301/10).
Десятилетиями длившийся спор между жителями Оффенбаха и франкфуртским аэропортом завершился победой первых в Федеральном административном суде.
Для чего в договорах аренды существуют так называемые «оговорки относительно мелкого ремонта» – Kleinreparaturklausel? Наверное, для того, чтобы не утруждать владельца жилья повседневными заботами и расходами, связанными с собственностью, – по крайней мере, так думала арендодатель, требуя со снимающей у неё жильё женщины оплатить счёт в размере 82,51 евро за новую прокладку в водосточной трубе в ванной комнате.
Переезд на новую квартиру нелегко даётся всем, но пожилым людям особенно. Есть поговорка: «Старое дерево не пересаживают». «Пересадка» вредна и людям преклонного возраста. Поэтому они находятся под особой защитой закона.
Бывает, собственники жилья требуют, чтобы съёмщики сделали в квартире косметический ремонт. Что говорит по этому поводу закон?
Многие пенсионеры не хотят уезжать из своей квартиры в дома престарелых. Но как быть, если жильё стало неудобным для проживания старого, больного человека? Ответ: можно получить субсидии на перестройку квартиры или дома.
Существуют определённые правила повышения арендной платы. Если они нарушаются собственником, съёмщик вправе отстаивать свои права, в том числе в суде.
В Германии существует институт т.н. социального жилья: квартир, строительство которых было профинансировано (частично или полностью) из регионального бюджета; предназначаются они для людей с невысоким уровнем доходов. Официальное название социальной квартиры – öffentlich geförderte Wohnung. Для того чтобы стать жильцом оной, надо выполнить ряд действий. В данной статье приведена инструкция по получению социальной квартиры. В качестве образца рассмотрен случай с переездом из одной федеральной земли в другую, как наиболее сложный из всех.
Как известно, определённая часть жилищного фонда в Германии строилась при финансовой поддержке коммун. Малоимущие жители страны могут арендовать эти квартиры по цене, несколько более дешёвой по сравнению с рыночной. Но что произойдёт, если человек, снявший такую квартиру, со временем улучшил своё материальное положение? По логике вещей, с него могут потребовать определённую доплату. Такая возможность была предоставлена законодательно землям в 1981 году. Практически же доплаты были введены в ряде земель в начале девяностых. Однако в последние годы почти во всех землях Федеративной Республики Германия такие доплаты (Fehlbelegungsabgabe) были отменены. Например, в Гессене. Однако сейчас эта земля собирается снова ввести доплаты. О том, на каких условиях предоставляются в Германии социальные квартиры, что произошло в земле Гессен и на что можно рассчитывать в будущем, мы расскажем в нижеследующей статье.
Наши права и обязанности зафиксированы в законах и подзаконных актах, но последнее слово в интерпретации этих текстов принадлежит судам. В данной подборке речь пойдёт о недавних судебных решениях, так или иначе касающихся платы за съёмное жильё (снижение платы жильцом из-за шума, пересчёт расходов за отопление, расторжение договора найма арендодателем из-за задолженности по квартплате) и правомочности собрания, на которое не были приглашены некоторые из членов жилищного сообщества.
<< Начало < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая > Последняя >>