наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 


Что и Как
жильё
права и обязанности
Разрешение арендодателя на субаренду жилья не означает автоматически возможности селить туда туристов. Туристы – это одно, а настоящие арендаторы – совсем другое, считает Верховный федеральный суд в Карлсруэ (BGH, VIII ZR 210/13).
Зачастую квартиросъёмщики имеют смутное представление о своих правах. В частности, о том, когда можно требовать от владельца дома снижения арендной платы, а когда те или иные негативные моменты проживания нужно, смиряясь, принять как должное.
Сразу несколько новых вердиктов, касающихся жилищного права, вынесла в последние месяцы Федеральная судебная палата (Bundesgerichtshof, BGH). По большей части они – в пользу арендаторов.
Каждый год арендаторам квартир рассылается около 30 миллионов писем о повышении «производственных расходов» на квартплату. Всегда ли такие требования правомочны, попробовало разобраться столичное объединение жильцов Berliner Mieterverein e. V.
На вкус и на… свет – товарища нет: одни ищут квартиру с балконом на южную сторону (и не только из-за света, но ещё и из-за того, что установленные на таком балконе наружные антенны ловят сигналы бесплатного русского телевидения), другим подавай балконы на северной стороне или в тени. Хорошо, если возле дома стоят раскидистые деревья, дающие тень в любое время дня. Или если соседний дом обеспечивает тень на балконе. А коль ничего подобного нет, но без тени – жизнь не в жизнь? Тогда спасёт установка маркиз. Если, конечно, установку разрешит домовладелец.
Расходы на отопление жилых помещений в 2014 году снова возрастут, утверждают эксперты комиссии Бундестага по строительству и экологии, хотя и 2012-й, и 2013 год уже побили все негативные рекорды.
Сердца наших соотечественников широко раскрыты навстречу гостям с бывшей родины, друзьям из других городов и стран. Гостеприимные хозяева зачастую предоставляют им временное жильё в квартире, которую сами арендуют у владельца недвижимости. Увы, в данной ситуации первым могут грозить серьёзные неприятности от последних.
Детские коляски, велосипеды, обувь, горшки для растений – не все эти предметы разрешено выставлять на лестничных площадках многоквартирных домов.
20−20 градусов в течение дня и 18 градусов ночью – такой минимум обогрева квартиры обязан гарантировать любому арендатору хозяин жилья. Если вы решаете снизить температуру – это ваше право, но мёрзнуть по вине арендодателя никто не должен.
Мы с женой живём в Altenwohnanlage. До 2010 г. дом принадлежал жилищному товариществу. Каждые 7 лет жильцы могли претендовать на косметический ремонт за счёт товарищества, чем мы однажды и воспользовались. Арендодатель без особых проблем менял сантехнику, делал мелкий ремонт. В 2011 г. сменился домовладелец, и начались проблемы. Не добиться замены сломавшейся раковины, не добиться устранения следов протечки в ванной комнате, соседям отказано в косметическом ремонте. Существуют ли правила, устанавливающие обязанности собственников жилья по отношению к съёмщикам? Каков перечень этих обязанностей? Являются ли законными доводы нового собственника дома о том, что он купил дом недавно, поэтому никаких косметических ремонтов делать не будет? Н. Тёмкин
Я и супруга – бывшие граждане Украины пожилого возраста, проживаем в арендованной квартире с 1997 года. Всё время пользовались спутниковой антенной, стоящей на балконе, расположенном с тыльной стороны здания. Недавно домовладелец установил общую спутниковую домовую антенну и назначил пользовательский сбор 9 евро с квартиры. Набор принимаемых общей антенной программ нас не устраивает. Можем ли мы отказаться от подключения к общей антенне и от уплаты сбора? Супруги С. А. Безверх и А. Б. Гершензон
Порой нам кажется, что мы хорошо знаем законы. Но как часто мы при этом ошибаемся! Немецкий союз жильцов (Deutscher Mieterbund) развенчивает некоторые заблуждения, свойственные арендаторам квартир.
Найти достойную и одновременно доступную по цене квартиру стало в Германии делом проблематичным. Этой ситуацией пользуются владельцы жилья: выбирая из массы арендаторов наиболее подходящего, они не стесняются в вопросах к претендентам и порой переступают границы дозволенного.
Терпимость по отношению к соседям – один из основополагающих моментов немецкого жилищного права. Но некоторые ограничения для использования балконов всё же существуют.
Около пяти миллионов домохозяйств Германии каждый год по разным причинам переезжают: кто-то из членов домохозяйства находит новую работу, кто-то – новую любовь, а то и просто поддаётся жажде перемены мест. Каждый новосёл знает, с какими огромными расходами приходится сталкиваться в такой ситуации. Но всегда ли эти расходы оправданы?
Для владельцев собак и кошек, видимо, наступают новые, лучшие времена. Отныне запрещено вносить в договоры аренды стандартный запрет на содержание в квартирах этих домашних животных. Каждый случай должен рассматриваться отдельно.
С 1 мая действуют новые правила, регулирующие предельные величину и скорость повышения платы за жильё, уже имеющее съёмщиков. Важно понять, как именно регулируются теперь эти параметры.
Отныне закон запрещает выселение добросовестных съёмщиков новым владельцем по так называемому «мюнхенскому образцу» (Münchener Modell). В чём тут дело?
Вступили в силу поправки к Гражданско-процессуальному законоуложению (ZPO), облегчающие выселение недобросовестных квартиросъёмщиков.
Я вдова, 69 лет, с 2002 года проживаю в арендованной квартире. К наружной стене моей квартиры примыкает трансформаторная будка, во время пиковой нагрузки на электросети, особенно в зимнее время, она издаёт тревожащие шумы. Ночью раздаются сильные шумы из подвала, где расположен распределительный электрощит. Квартирой я, в принципе, довольна, но может ли мне кто-либо помочь в ликвидации шумов? Жанна Иванова, Росток
<< Начало < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая > Последняя >>