наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 


Что и Как
жильё
права и обязанности
«ЧиК» неоднократно писал о различных судебных решениях, касающихся правомочности требований владельцев квартир о проведении косметического ремонта квартиры при её сдаче. Средства массовой информации сообщили недавно о новом решении Bundesgerichtshof по этому вопросу, которое расценивается как совершенно новое и в ещё большей степени учитывающее права квартиросъёмщиков. Не могли бы вы рассказать об этом решении? Лариса Петровская, Ганновер
Может ли арендодатель иметь запасной ключ от квартиры арендатора? Может ли сосед в полдень играть на пианино? Как часто дозволяется устраивать вечеринки? Когда речь идёт о жилищном праве, многие люди считают себя хорошо подкованными в данном вопросе. Но порой и они оказываются неправы. Мы собрали десятку часто встречающихся заблуждений.
У квартиросъёмщиков есть право на снижение арендной платы, если в арендуемом помещении появились недостатки и собственник эти недостатки не устранил.
Иногда жильцам удаётся добиться снижения квартплаты, если пользование квартирой сопряжено с определёнными неудобствами. Но порой жильцы оказываются чрезмерно капризными и расценивают как существенные неудобства неизбежные помехи, с которыми практически всем приходится сталкиваться, особенно в многоквартирных домах.
Вопрос о допустимости установки спутниковой антенны в арендованной квартире рассматривался неоднократно. Недавно было опубликовано новое интересное решение по этому вопросу одного из земельных судов (Landesgericht Halle, Urteil vom 01.03.2013−2 S 272/12).
Извечный спор между арендаторами квартир (Mieter) и арендодателями (Vermieter) теперь перешёл с площади, ограниченной стенами здания, на прилегающий к жилью участок земли. Речь идёт о террасах.
Объединение немецких маклеров (Ring deutscher Makler) заказало исследование, которое выявило значительный дефицит квартир, перестроенных под нужды пожилых и инвалидов. Они составляют менее 6% от всего жилого фонда. В некоторых городах этот показатель – около 2%. Сегодня, чтобы улучшить ситуацию, города, округа и коммуны предоставляют этой группе населения разнообразную помощь для модернизации жилья.
Мне 80 лет, живу в съёмной квартире 15 лет. Многие жильцы проживают в доме со дня заселения в 1973 году. Теперь владелец дома «поквартирно» продал свою недвижимость. Жильцы (многие инвалиды и социально зависимые персоны) получили требование освободить квартиры для новых собственников. Домоуправление дало срок на выезд 6−9 месяцев. Многим не под силу искать новое пристанище. Прошу совета. Р. Т., Берлин
Известно, что при первом съёме квартиры социальное ведомство оказывает помощь своим клиентам в вопросах приобретения мебели, а также необходимых бытовых приборов. Возможно, многие из наших читателей такую помощь получали. Однако вопрос о том, что конкретно должна включать в себя такая помощь, не всегда решается ведомствами однозначно.
Невероятная судебно-арендная история приключилась в Потсдаме, и в основе её лежит независимый нрав представителей семейства кошачьих. Как известно, их крайне сложно воспитывать, а уж тем более призывать к ответу. Тем не менее, большинство из нас лишь умилятся, увидев на пороге своего дома пушистое создание.
Никто не обязан открывать дверь каким бы то ни было непрошеным визитёрам. Затаившись в глубине квартиры, можно спрятаться от докучливых приятелей, которые, как знать, и поверят, что хозяина нет дома.
Немецкий союз квартиросъёмщиков (Deutscher Mieterbund) разъясняет тонкости уплаты залога за квартиру и порядка его возврата бывшим арендаторам.
Мы пожилые получатели общественной помощи. Арендодатель разрешил нам установку спутниковой антенны для приёма русскоязычных каналов при условии дальнейшей оплаты подключения телевизионного кабеля, это 19,61 евро в месяц. В случае неуплаты месячного сбора за кабель домоуправление грозит снять спутниковую антенну. Ведомство базового обеспечения отказывается перенимать оплату сбора за кабель. Немецкие программы мы не смотрим, сбор 19,61 евро для нас тяжёлая и ненужная месячная трата. Как нам поступить? Р. А., Галле
Согласно решению Федерального суда (Bundesgerichtshof), владелец жилья не имеет права использовать в своих целях уплаченный арендатором залог за квартиру (Kaution).
Согласно решению Федерального суда (AZ.: VII ZR 349/13), квартиросъёмщики имеют право распоряжаться свободной площадью арендуемых квартир по своему усмотрению, в том числе и сдавать их в поднаём – с разрешения владельцев жилплощади.
Стиральные машины обычно шумят, а ещё могут неожиданно сломаться и затопить квартиру. Наверное, поэтому арендодатели их недолюбливают и часто предпочитают собрать все вместе где-нибудь в подвале и направлять жильцов именно туда. На самом деле запрет на стиральную и сушильную машины в жилище, даже если он указан в договоре аренды, законной силы не имеет.
Мы пожилая семейная пара 82 и 78 лет, получатели базового обеспечения по возрасту, попали в странную ситуацию. Много лет мы проживаем в арендованной квартире. В конце 2013 года домоуправление выставило нам дополнительный счёт за эксплуатационные расходы в размере 155 евро. Делопроизводитель социального ведомства проверила счёт и сочла его необоснованным. Позже специалист общества защиты прав квартиросъёмщиков города Кёльн подтвердил указанное заключение. Общество защиты направило своё экспертное заключение о неправомерности денежного требования в адрес домоуправления. Толкового ответа домоуправление так и не дало. Зато каждый месяц домоуправление присылает всё увеличивающийся по долгу счёт, теперь уже в размере 332 евро. Просим совета. Светлана Петровна
Жертва: жительница дома, отправившаяся в подземный гараж. Виновник: огромный толстый паук, свивший в углу у входа свою паутину и буквально глаза в глаза повстречавшийся с несчастной.
В конце прошлого года в квартире напротив моей поселились новые жильцы. Они постоянно, до позднего вечера курят на лестничной клетке, дым идёт в квартиру. Боясь сквозняков, они наглухо закрыли окна лестничной клетки и подвала, так что проветрить невозможно. Жалобы арендодателю успеха не имели. Я не работаю, найти новую квартиру непросто. Прошу вашего совета. Э. Филина, Трир
Мы с мужем пожилые люди, получатели базового обеспечения по возрасту. Маме моей уже 95 лет (она также является получателем базового обеспечения по возрасту), и она перешла на полное обеспечение ухода в домашних условиях. До этого мама с нашей помощью жила в арендованной квартире. После её выезда из квартиры мы расторгли договор аренды квартиры и, как это положено, заплатили арендодателю три месячные квартплаты в счёт квартирного залога. Теперь же арендодатель требует от нас сделать ремонт в маминой квартире, ибо, по его мнению, мы являемся наследниками и несём вышеуказанную обязанность. Просим вас пояснить эту ситуацию. С. Мучник, Фульда
<< Начало < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая > Последняя >>