наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 


Что и Как
жильё
права и обязанности
Лето в Германии называют балконным сезоном, поскольку жильцы стараются проводить как можно больше времени на свежем воздухе, в том числе не выходя из квартиры. Ну а мы в первые недели лета предлагаем вам сводку актуальных «балконных» решений немецких судов.
В конце марта этого года Бундестаг одобрил правительственный законопроект об изменениях, вносимых в Закон о предоставлении дотаций на квартиру (Wohngeldgesetz). Что эти изменения предусматривают, и какие группы жителей Германии выиграют от введения его в действие уже с января следующего года?
Крыша прохудилась и продолжает протекать после завершения ремонтных работ? Квартира превращена в помойку из-за «строительного» мусора? Счёт от электрика приводит в предынфарктное состояние? Всё это не катастрофа для арендатора жилья, который знает свои права.
Закон об изменениях в области жилищного права (Mietrechtsänderungsgesetz), большинство норм которого уже вступили в силу, привёл к ограничению прав квартиросъёмщиков при проведении так называемой энергетической модернизации (energetische Modernisierung). По многочисленным просьбам читателей, подробно рассмотрим эту проблему, о которой прежде упоминали лишь вкратце.
С 1 мая вступили в силу некоторые изменения в жилищном законодательстве Германии. Большинство из них – на пользу владельцам жилья. Но и арендаторам неплохо помнить о своих правах.
По разным причинам нам приходится менять съёмные квартиры. Плохо, когда к стрессу от переезда добавляется конфликт с арендодателем. А это, увы, дело не редкое. Документ, который поможет избежать такого конфликта, называется актом приёма-передачи жилья.
Лето выдалось переменчивым и не особенно жарким. И хотя до наступления холодов ещё есть время, всем хочется тепла. Осенью и зимой в квартире – особенно. А что, если приходится мёрзнуть?
Несмотря на то что большинство немецких семей снимает жильё, мало кто из них разбирается в арендном праве. Устойчивые заблуждения, неверное поведение съёмщиков могут привести к неприятным конфликтам с арендодателем и даже к выселению, тем более что и правовая практика постепенно всё больше обращается «лицом» к собственникам.
Слишком многим из нас приходится терпеть шумных, скандальных или проблемных соседей. Но это – полбеды. А вот как быть, если «в соседях» неожиданно оказывается настоящий бордель?
Что можно, а что нельзя делать в своём доме и в общественных местах
Многие пожилые люди вынуждены пользоваться роляторами (Rollator). Такую тележку не всегда удобно держать в квартире. Допустимо ли ставить её в общем коридоре рядом с входной дверью в квартиру? Этим вопросом занимался окружной суд в Реклингхаузене.
Положения закона об охране окружающей среды от вредного воздействия (Bundes-Immissionsschutzgesetz), регулирующие эти правила, обновляются уже в 33-й раз.
Владельцам собак бойцовых пород, таких как питбультерьер, приходится особенно нелегко при поиске съёмного жилья: большинство арендодателей прописывают в договорах запреты на содержание подобных собак.
Известно, что в Германии действует закон, согласно которому шум, создаваемый детьми, должен рассматриваться как нормальное явление и не может считаться помехой. С этой точки зрения вы попадаете в не очень приятную ситуацию, если под окном у вас окажется детская футбольная площадка. Но и здесь есть один тонкий нюанс, на который указал Федеральный Верховный суд Германии.
Многие из курящих сами признают, что в прокуренной квартире жить не слишком приятно, и идут затягиваться на балкон.
Что можно и что нельзя квартиросъёмщику
Иногда жильцам удаётся добиться снижения квартплаты, если пользование квартирой сопряжено с определёнными неудобствами.
Объединение немецких маклеров (Ring deutscher Makler) заказало исследование, которое выявило значительный дефицит квартир, перестроенных под нужды пожилых и инвалидов. Они составляют менее 6% от всего жилого фонда. В некоторых городах этот показатель – около 2%. Сегодня, чтобы улучшить ситуацию, города, округа и коммуны предоставляют этой группе населения разнообразную помощь для модернизации жилья.
Извечный спор между арендаторами квартир (Mieter) и арендодателями (Vermieter) теперь перешёл с площади, ограниченной стенами здания, на прилегающий к жилью участок земли. Речь идёт о террасах.
Вопрос о допустимости установки спутниковой антенны в арендованной квартире рассматривался неоднократно.
<< Начало < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая > Последняя >>