наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
Германия
Экономика


Через рецессию с оптимизмом

Экономический кризис, спровоцированный первой волной пандемии COVID-19, принёс катастрофические последствия для мировой экономики, однако ФРГ встретила этот вызов достойно. По данным ежегодного исследования банковской группы DZ HYP, немецкая экономика в первое полугодие 2020 года показала значительный запас прочности, продемонстрировав с момента частичного снятия карантинных ограничений стабильный рост за счёт повышения спроса инвесторов к немецкой недвижимости.
 


Как подчёркивает в своём свежем исследовании DZ HYP, основными факторами, позволившими немецкой экономике минимизировать финансовые потери в период с января по конец июня, стали успешные карантинные меры, введённые вовремя федеральным правительством, наряду с характерной для немецкого общества демографической ситуацией и успешно проводимой программой дигитализации различных отраслей народного хозяйства, что создало исключительные условия для резкого повышения спроса на местном рынке недвижимости – одном из важнейших сегментов, формирующих ВВП Германии.

ФРГ – хороший пример борьбы с пандемией коронавируса, а немецкое здравоохранение показало неплохие результаты во время первой волны заражений. Находясь во втором десятке стран по общему числу заболевших, в Германии за первое полугодие наблюдался один из самых низких уровней смертности в мире – менее 10 000 смертей на почти 300 000 зафиксированных случаев. Наряду с этим правительству удалось удержать стремительно растущее число новых заражений в границах одной тысячи в период эпидемиологического спада и нескольких тысяч в период пика, тогда как в странах с крупным населением эти цифры были значительно выше. Гораздо быстрее, по сравнению с другими развитыми странами, немецкое общество вышло из карантина, возобновив частную и финансовую деятельность, пусть и сохраняя при этом ряд ограничений. Согласно графику, приведённому в исследовании DZ HYP, пик падения деятельности ресторанного бизнеса пришёлся на период с начала апреля до середины мая. Заведения общепита в Германии начали повсеместно открываться уже в начале мая, в то время как в других развитых странах мира «реанимация» этого сектора экономики произошла несколько недель спустя, а в ряде западных стран пагубные для отрасли меры ограничения сохраняются и по сей день. Именно эти факторы сыграли ключевую роль в возвращении международных инвесторов на рынок немецкой недвижимости, а экономика ФРГ получила столь необходимый поток «живых денег».

Тенденцией последних лет на рынке недвижимости ФРГ стало резкое повышение спроса на жильё для людей пожилого возраста, число которых продолжило стабильно увеличиваться в последние годы. Конечно, с одной стороны, об убыли немецкого населения говорить не приходится – по данным Федерального статистического управления (Statistisches Bundesamt), нынешнее население Германии составляет 83,02 млн человек при положительной динамике роста жителей страны за счёт эмиграции. С другой стороны, немецкое население продолжает стареть, и доля граждан старше 65 лет, как показывает анализ DZ HYP, сейчас держится в границах 23% от всего числа граждан страны. К 2060 году доля пенсионеров в ФРГ может превысить отметку в 30%. В ближайшее десятилетие в ФРГ также ожидается снижение доли работоспособных жителей в возрасте от 25 до 65 лет. Если в 2020 году на эту группу в немецком обществе приходится почти 55%, то к 2060 году доля упадёт до 47%.

Помимо эмиграции, благоприятно влияющей на рост населения Германии, ежегодное число рождений в стране держится в пределах 700−800 тысяч, в то время как ожидаемая продолжительность жизни в 2020 году для мужчин составила 90 лет, а для женщин 94 года. Совокупность этих факторов объясняет повышение спроса на недвижимость категории 65+ в долгосрочной перспективе, что в нынешней ситуации является дополнительным стимулом для привлечения капитала зарубежными инвесторами.

Немецкий консерватизм давно стал притчей во языцех, яркой иллюстрацией чего служит популярность факсов во многих немецких компаниях. Однако эта особенность характерна лишь для фирм с многолетней историей, в то время как большинство молодых предприятий и инвесторов пользуются всеми благами цифровизации немецкой сферы услуг. К слову, на «цифру», по данным статистики, к середине 2020 года переведено две трети всех немецких предприятий, а оставшаяся треть компаний Германии активно пользуется современными средствами коммуникации, оставаясь лишь частично приверженными устаревшим способам связи. Высокий уровень технологической грамотности немцев позволил правительству успешно перевести часть госинстанций в режим работы из дома, чему незамедлительно последовали частные предприниматели. Этот фактор сыграл значительную роль в восстановлении немецкого гостиничного сектора, вовремя перешедшего на режим обслуживания гостей, связывающих свой заработок с наличием интернета. Существенную роль в восстановлении немецкого сектора недвижимости сыграл рост спроса на приобретение и аренду загородного жилья, спровоцированным желанием прежних сотрудников офисных метрополий перенести свою деятельность поближе к природе.

Характерным признаком вирусного полугодия для Германии стало стремительное падение цен на немецкую недвижимость и достаточно быстрое восстановление спроса после прохождения кризисного пика. По прогнозам DZ HYP, немецкая экономика только в этом году потеряет до 5,9% от ВВП, а в 2021 году ВВП страны восстановится на 5,4%. В свою очередь возвращение к докризисным уровням ожидается не раньше 2022 года. На рынках недвижимости, однако, наблюдается иная ситуация. Как сообщает DZ HYP, позитивную динамику роста по-прежнему показывают цены на аренду недвижимости, частично восстановившиеся к середине года после весеннего обвала. Перспективность вложения в немецкую недвижимость доказывает тот факт, что прибыль за аренду торговых помещений за последнее десятилетие выросла почти на 20%. Жилые помещения стали приносить на 60% больше дохода, а прибыль от сдачи офисных помещений и квартир в многоэтажных домах в последние десять лет выросла на 80%. Сильнее всего падение цен в связи карантинными мерами ощутила на себе сфера торговли, общая стоимость лотов в которой потеряла в цене около 2%. С другой стороны, цены в других сегментах недвижимости лишь замедлили рост, показывая положительную динамику к прошлогодним ценам даже в самый пик пандемии: +5% в цене для многоквартирных домов, +6% в цене для офисных помещений и +7% к цене для жилых объектов.




Виталий Сманцер

№ 46, 2020. Дата публикации: 13.11.2020
 
 
экономика инвесторов dz цене немецкого рост ограничений счёт фрг немецкой германии доля повышения период спроса ввп hyp немецкое аренду недвижимости
 
 

в той же рубрике:

 
 
 
       
 
   

 
         
 
         
форум
"ожидаемая продолжительность жизни в 202...

Имя
 
Сообщение