наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
Германия
Экономика


Дорогая моя квартира

Каждый седьмой житель ФРГ живёт не по средствам: почти 11,5 млн немцев вынуждены платить за жильё заметно больше трети ежемесячных доходов.
 


Около 14% живущих в Германии квартиросъёмщиков или владельцев жилья платят за жилплощадь больше, чем позволяют доходы. На квартплату, электричество и отопление у них уходят свыше 40% ежемесячного заработка. Официальная статистика признаёт такие домохозяйства перегруженными расходами на проживание независимо от того, выплачивается ли арендная плата владельцу жилья или ипотечный кредит за недвижимость в собственности. За последние пять лет количество немецких домохозяйств, которые испытывают при оплате жилья нагрузку выше статистически допустимой, несколько сократилось – на 2%: в 2014 году 16% населения Германии, или 12,7 млн человек, платили за проживание больше 40% доходов, сейчас это 11,4 млн. Однако почти во всех остальных государствах ЕС тех, кому приходится отдавать за жильё свыше 40% дохода, меньше, чем в ФРГ. Ответственность за снижение по итогам пятилетки лежит на поступательном росте зарплат и доходов в связи с хорошим экономическим положением страны и позитивной конъюнктурой. Они не позволили постоянно растущим квартплатам и стоимости недвижимости в полной мере сказаться на соотношении доходов и расходов.

Данные о расходах на проживание и их всеевропейское сравнение Федеральное статистическое ведомство (Statistisches Bundesamt) приводит, опираясь на сведения о стоимости жилья и доходах населения, собранные в странах-членах ЕС в течение 2014−2019 годов Европейским статистическим ведомством (Eurostat). Они получены в результате постоянно проводящегося масштабного исследования качества и уровня жизни в Европе (European Union Statistics on Income and Living Conditions). Можно предположить, что статистика по Германии за 2020 год окажется хуже той, что накопилась за последние годы. У множества жителей страны заметно снизились доходы в связи с пандемией и расходы на оплату жилья стали занимать ещё более весомую долю ежемесячных поступлений. Впрочем, это не только немецкая проблема: в других странах Европы также происходит падение доходов, а стоимость проживания снижается редко.

Любопытно, как проблемы текущего года скажутся на настроениях населения. Перегрузка расходами на жильё – не только объективный показатель соотношения трат и поступлений, но и субъективный, основанный на оценке людьми собственного бюджета. Так, в 2019 году, согласно социологам, только 12% населения Германии чувствовали, что их расходы на проживание представляют непомерную нагрузку. В 2014 году такие ощущения испытывали 17% жителей ФРГ.

Среднестатистический житель Германии отдаёт за жильё чуть больше четверти – 26% – своего ежемесячного дохода. Эти расходы включают квартплату и коммунальные услуги или обслуживание кредита плюс те же коммунальные услуги. По сравнению с 2014 годом доля жилья в списке необходимых ежемесячных трат почти не изменилась, тогда она составляла 27%. Среднестатистический европейский показатель почти втрое ниже. В целом на континенте расходами на жильё перегружены только 9,3% домохозяйств. Лишь в Греции, Болгарии и Дании доля перегруженных жилищными расходами выше, чем в Германии. Однозначный лидер по такой перегрузке – Греция, где 36% населения платят за квартиру больше 40% месячных поступлений. В Болгарии и Дании это 16 и 15,6% населения, следующая – Германия с 13,9%.

Благополучнее всего в Европе соотношение доходов и расходов на жильё на Кипре и на Мальте: здесь только 2,3−2,6% домохозяйств тратят на проживание свыше 40% ежемесячных поступлений, что является лучшим показателем на континенте. В среднем жители этих островных государств отдают за жильё не больше 11% дохода (на Мальте самый низкий показатель в Европе – всего 8%), грекам в среднем приходится тратить на квартиру 39% доступных средств.

Наиболее высока нагрузка на арендаторов и собственников жилья в Гамбурге, где жителю в среднем приходится тратить на квартиру 30,4% ежемесячного дохода. Второй в списке – Бремен, в этом городе со статусом федеральной земли средняя жилищная нагрузка на домохозяйство – 29,8% дохода, в Шлезвиг-Гольштейне – 29,3%. Меньше других тратит на проживание население восточных земель ФРГ. В Саксонии это 22,7% ежемесячных поступлений, в Тюрингии – 23,1, в Бранденбурге – 24,5. В среднем на каждого жителя Германии приходится 46,7 квадратных метра жилплощади, а доля её собственников в стране составляет 46,5% – остальные 53,4% арендуют жильё.

Стоимость жилья в Германии на протяжении последних лет неминуемо росла, а в больших городах этот рост был сверхпропорциональным и заметно превысил показатели инфляции (плюс 14% с 2009 по 2019 годы). Один из крупнейших интернет-порталов по поиску недвижимости, immowelt.de, проанализировал данные о предлагаемых под сдачу квартирах и домах в 80 крупных городах ФРГ за последнее десятилетие. Чемпионом по росту цен стал Берлин – здесь они повысились вдвое: если в 2009 году средняя стоимость квадратного метра жилья в столице составляла 5,60 евро за квадратный метр, то в 2019-м – уже 11,40 евро. Столичные власти отреагировали на рост цен и социального напряжения введением ограничений арендной платы: в феврале 2020 года вступил в силу закон, корректирующий нормы её расчёта и возможности повышения (закон назвали Mietendeckel – «крышка квартплаты»). Политическое решение вызвало резкое неприятие со стороны собственников и арендодателей, а также опасения, что доступного жилья для аренды станет ещё меньше. Реальное влияние ограничений на жилищный рынок оценить пока невозможно.

Вслед за Берлином сильнее других городов выросла стоимость аренды жилья в Хайльбронне (Баден-Вюртемберг) – за 10 лет на 67%, с 6,40 до 10,70 евро. При этом Хайльбронн по-прежнему остаётся дешевле с жилищной точки зрения, чем расположенная в 50 километрах от него столица земли – Штутгарт, где квадратный метр съёмной квартиры в среднем стоит 12,70 евро. В Мюнхене рост цен составил 61%, за десятилетие они поднялись с 11 до 17,40 евро за квадратный метр. Столица Баварии, как и прежде, остаётся наиболее дорогим городом Германии – с точки зрения того, кому придётся заключать новый договор аренды жилплощади. По «старым» ценам, то есть по стоимости квадратного метра по уже заключённым договорам, Мюнхен теперь уступает Штутгарту: в столице Баден-Вюртемберга среднестатистический метр по уже заключённым договорам обходится в 10,41 евро, в столице Баварии – «всего» в 9,74.

Квартплаты за последние десять лет выросли в Германии практически повсюду: единственным исключением среди 80 крупных городов, где портал immowelt.de проанализировал стоимость аренды, стал Росток. В крупнейшем городе Мекленбурга-Передней Померании средняя стоимость жилья по статистике снизилась с 2009 по 2019 годы на 5%. При этом перепады цен внутри самого ганзейского города крайне высоки: дешёвая панельная застройка на окраинах весьма доступна, новостройки на приморском курорте Варнемюнде, который является частью Ростока, редки и практически недоступны квартиросъёмщику с обычным бюджетом.




Максим Смирнов

№ 45, 2020. Дата публикации: 06.11.2020
 
 
германии ежемесячных аренды фрг дохода жилья стоимость населения проживание цен домохозяйств собственников поступлений расходами доходов метр стоимости средняя заметно жильё
 
 

в той же рубрике:

 
 
 
       
 
   

 
         
 
         
форум
Имя
 
Сообщение