наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
Германия
Экономика


Квартплаты бросили расти?

Впервые после периода неуклонного роста, продолжавшегося 14 лет, статистики отмечают снижение уровня квартплат в ряде регионов Германии – в том числе в самых дорогих с точки зрения аренды жилья регионах.
 


Немецкий рынок арендуемого жилья, вероятно, ожидают перемены: актуальный индекс цен на аренду жилья за первый квартал 2019 года показал, что средняя стоимость съёмной квартиры в некоторых регионах Федеративной Республики впервые с 2005 года поползла вниз. Цен на покупку жилья перемены не коснулись: они неуклонно растут, как все последние 14 лет.

В результате текущих изменений продолжил увеличиваться разрыв между стоимостью покупного и арендуемого жилья, отмечают аналитики гамбургского исследовательского института в сфере недвижимости F+B (Forschung und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt), который и занимается подготовкой соответствующих индексов.

Цены на квартиры в собственности уже в первые три месяца 2019 года успели вырасти на 2,1 процента, дома – на 0,8 процента, тогда как стоимость аренды жилья по сравнению с последним кварталом 2018 года снизилась на 0,3 процента. Это первый подобный сигнал с 2005 года: рост стоимости аренды жилья начался задолго до последовавшего за финансовым кризисом 2008−2009 годов бума на рынке недвижимости. Квартальные данные обычно не отражают долгосрочных тенденций, но наметившиеся впервые за 14 лет изменения – достаточный повод, чтобы уделить им особенное внимание. «Сохранится ли тенденция к снижению стоимости аренды жилья – один из самых интересных вопросов ближайшего будущего», – уверен руководитель F+B Бернд Лёйтнер (Bernd Leutner). С уверенностью говорить, достиг ли жилищный рынок ценового потолка, можно будет только по итогам года.

Тем не менее уже сейчас особенно любопытным представляется тот факт, что аренда пошла на снижение не только в провинции и тех регионах, где спрос на съёмное жильё и без того невысок: перемены затрагивают и важнейшие крупные города ФРГ, в частности те, где в последнее время на фоне неподъёмных квартплат активно формируется протестное движение арендаторов. Так, в Берлине недавно прошли довольно масштабные выступления в поддержку идеи национализации собственности частных жилищных компаний и передачи её в муниципальные руки. В столице индекс цен согласно F+B пошёл на снижение, как и в Мюнхене, где жилищная ситуация также сложна (столица Баварии из года в год возглавляет списки самой высокой стоимости аренды жилья в Германии или делит в них первые места с Франкфуртом-на-Майне), цены в первом квартале снизились на 1,3 процента. Впрочем, для арендаторов это не такая радостная новость: по сравнению с первым кварталом 2018 года индекс 2019-го выше на 5,3%. Кроме Мюнхена и Берлина индекс цен на аренду пополз вниз ещё и во Франкфурте, Гамбурге и Дюссельдорфе. В Кёльне и Штутгарте квартплаты продолжили расти.

Основой для составления индексов F+B являются данные о стоимости аренды или покупки более чем 30 миллионов квартир, представленных на жилищном рынке Германии. Индексы составляются ежеквартально.

В отличие от съёмного жилья стоимость его покупки, по данным F+B, продолжает неуклонно расти – в особенности это касается квартир. Тенденция сохраняется во всех семи важнейших, с точки зрения стоимости недвижимости, городах Германии – Берлине (плюс 3,8 процента по сравнению с последним кварталом 2018 года), Штутгарте (+3,1%), Гамбурге (+2,6%), Франкфурте (+2,3%), Дюссельдорфе (+1,6%), Кёльне (+0,9%) и Мюнхене (+0,3%).

Как далеко ушли друг от друга стоимость аренды и покупки, позволяет понять долгосрочное сравнение: с начала 2004 года собственные квартиры в Германии подорожали на 68 процентов, дома – на 41%. Аренда квартир при заключении нового договора за тот же период выросла в цене на 24 процента, старым квартиросъёмщикам приходится платить на 11 процентов больше.

Вывод, который можно сделать из полученных данных – покупать жильё с целью его последующей сдачи в аренду становится всё менее выгодно, так как предполагаемые доходы от аренды будут всё дольше покрывать стоимость покупки. Стабильно снижавшиеся в последние годы проценты по ипотечным кредитам вносят определённые коррективы в общую оценку, но принципиально её не меняют. Не только эксперты F+B, но и многие другие специалисты в области недвижимости ожидают, что и стоимость её покупки в Германии вскоре начнёт снижаться.




Максим Смирнов

№ 20, 2019. Дата публикации: 17.05.2019
 
 
впервые аренды цен германии стоимость квартиры перемены квартир жилья недвижимости покупки франкфурте кварталом аренду точки квартплат снижение стоимости индекс зрения
 
 

в той же рубрике:

 
 
 
       
 
   

 
         
 
         
форум
Имя
 
Сообщение