наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
Германия
Экономика


Стройка – дело детское

К осени немецкие семьи с детьми могут рассчитывать на солидную помощь государства при строительстве или покупке собственного жилья.
 


Жилищная ситуация в ряде крупных городов Германии близка к кризисной: рынок съёмных квартир в коллапсе, цены – заоблачные, позволить себе покупку недвижимости, несмотря на исторически низкую процентную ставку по ипотечным кредитам, может далеко не каждый трудящийся. Государство изыскивает возможности стимулировать приобретение недвижимости в собственность: традиционно в ФРГ многие предпочитают не владеть жильём, а его арендовать – квота немецких жилищных собственников принципиально ниже, чем в большинстве европейских государств. Одна из мер, предпринимаемых правительственной коалицией, направлена на поддержку семей с детьми: для них предназначена новая льгота – Baukindergeld, или «детские деньги» на строительство и покупку жилья, окончательное решение о выделении которых приняли на днях правящие партии. Тем самым консерваторы и социал-демократы претворяют в жизнь одну из важных договорённостей коалиционного договора.

Государство окажет поддержку семьям с несовершеннолетними детьми, купившим квартиру или дом или начавшим строительство объекта недвижимости начиная с 1 января текущего года. Льгота составляет 1200 евро в год на каждого ребёнка и будет выплачиваться на протяжении десяти лет. Таким образом, семья с двумя детьми, купившая квартиру в этом году или планирующая сделку в ближайшие два года (предположительно, подать заявку на Baukindergeld можно будет только на жильё, приобретённое с 1 января 2018-го до 31 декабря 2020 года), может рассчитывать на 24 тысячи евро государственной помощи. Получать её могут семейные пары с суммарным годовым доходом не выше 75 000 евро плюс 15 тысяч на каждого ребёнка. Не исключено, что не будет и ограничения по возрасту ребёнка до 18 лет – вероятно совпадение притязаний на строительную льготу с обычным детским пособием, а оно выплачивается до 25 лет при условии, что дети, достигшие совершеннолетия, получают высшее или профессиональное образование.

В ходе переговоров о льготе министр финансов Германии Олаф Шольц (Olaf Scholz) настаивал на необходимости ограничить площадь приобретаемой недвижимости 120 квадратными метрами, чтобы сэкономить бюджетные расходы. В итоге принято решение отказаться от подобного ограничения: жилой объект, как и его стоимость, могут быть любыми, важны сроки покупки, годовой доход и факт проживания детей в приобретаемой недвижимости. Таким образом, в небогатых регионах Восточной Германии, где стометровая квартира стоит в среднем от 50 до 80 тысяч евро, при самом удачном совпадении всех условий государство профинансирует семьям-покупателям почти половину сделки, в западных городах, где сопоставимое жильё обойдётся примерно в 250 тысяч – не более 10 процентов.

Осенью закон о детском пособии на строительство должен одобрить Бундестаг, тогда же станет ясно, где, как и с какими документами можно будет подать заявление на получение Baukindergeld: они будут действовать задним числом на все договоры купли-продажи, заключённые с 1 января. Государство планирует выделить на покрытие новой финансовой льготы около 2 миллиардов евро. Эта необходимость казалась федеральному Минфину, управление которым впервые за последние девять лет экономического роста сосредоточено в социал-демократических руках, чрезмерной, но в итоге Шольц был вынужден уступить требованиям партнёров по коалиции. Сомнения «красных» членов правящей коалиции вызывали не только непомерные расходы, но и вопрос о социальной справедливости новой льготы: самым бедным налогоплательщикам лишние 100−200 евро в месяц не помогут приобрести жильё, а бремя Baukindergeld им придётся нести вместе с остальными. У оппозиции пособие также вызывает вопросы: не факт, что скромная сумма поддержки станет дополнительным стимулом для будущих собственников, не факт, что в связи с новыми льготами не потянутся вверх и без того сводящие с ума цены на недвижимость в плотно населённых благополучных регионах. Подливает масла в огонь и Союз немецких арендаторов жилья (Deutscher Mieterbund), уверяя, что в городах деньги на строительство превратятся в деньги на покупку и никак не подстегнут развитие новых жилищных проектов.

По состоянию на июль 2018 года появление осенних льгот считается решённым. Однако эксперты в области финансирования покупки и строительства недвижимости советуют при расчёте и оформлении ипотечных кредитов не делать ставку на эти дополнительные сто–двести евро в месяц, пока не опубликован текст закона о Baukindergeld – мало ли что произойдёт с правительственной коалицией к осени. Стоит правящей коалиции развалиться, никто не сможет уверенно ответить «да» на вопрос о том, получит ли законопроект о «детских деньгах» на строительство и покупку жилья, у которого находится немало идеологических противников, одобрение нового состава немецкого парламента.




Пётр Левский

№ 27, 2018. Дата публикации: 06.07.2018
 
 
коалиции государство покупку baukindergeld осени месяц германии строительство правящей января факт деньги детьми жилья рассчитывать ребёнка жильё приобретаемой недвижимости шольц
 
 

в той же рубрике:

 
 
 
       
 
   

 
         
 
         
форум
Имя
 
Сообщение