наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
Германия
Наблюдение


А цены всё выше и выше

Последние исследования рынка недвижимости показывают, что цены на жильё в Германии растут небывалыми темпами. И это ещё не предел.
 


Инвестиции в сектор недвижимого имущества за последние 10 лет, согласно докладу о состоянии рынка недвижимости, опубликованному официальной экспертной комиссией Германии (Gutachterausschüsse in der Bundesrepublik Deutschland), достигли небывалого уровня. В 2016 году денежный оборот составил 237 млрд евро, что на 9% больше, чем в предыдущем году. Хотя 2015-й и так отличился рекордным повышением инвестиций – в среднем на 19% по сравнению с 2014 годом. Наибольшая доля средств вкладывается в жилую недвижимость. При этом количество сделок купли-продажи существенно не увеличивается, а вот цены на жильё неумолимо растут, особенно в крупных городах. Такая тенденция удерживается начиная с 2009 года, когда экономика Германии начала потихоньку восстанавливаться после глобального кризиса. Среди факторов, влияющих на повышение спроса, а следовательно, и на повышение цены на жильё, эксперты называют позитивные тенденции в экономике Германии в целом, устойчивые низкие кредитные ставки, недостаток предложения, обусловленный в том числе и нехваткой земли под новое строительство, приток беженцев, рост населения в городах.

В 2017 году цена на недвижимость выросла в среднем ещё на 5,5% с учётом инфляции. Такие данные приводят эксперты Гамбургского института мировой экономики (HWWI) в своём исследовании для ежегодного атласа недвижимости Postbank. 5,5% – это средние данные по всей Германии. Однако цена на жильё в Федеративной Республике сильно зависит от региона. В зависимости от населённого пункта квадратный метр может стоить от 603 до 6800 евро. Как и раньше, самым дорогим регионом, по данным экспертов Гамбургского института, является Мюнхен с ценой в среднем 6789 евро за кв. м. Это на 8,6% больше, чем в 2016 году. С небольшим отрывом на втором месте Франкфурт-на-Майне. Там за квадратный метр в среднем придётся отдать 4501 евро, на 11,1% больше, чем в предыдущем году. В Гамбурге, третьем по дороговизне жилья городе в Германии, цена составила 4212 евро за кв. м, плюс 6,6% к 2016 году. Самый большой прыжок цен в прошлом году случился в Берлине. Там цена за квадратный метр поднялась на 11,4% и составила 3676 евро.

Одним из способов сэкономить на жилье для жителей мегаполисов может стать переезд за город. К примеру, в районе Майн-Таунус, недалеко от Франкфурта, недвижимость стоит в среднем 2931 евро за кв. м, что значительно ниже, чем в самом Франкфурте. Однако не для всех регионов такая тенденция актуальна. Вблизи Мюнхена, например, цены на жильё всё равно остаются высокими. Для сравнения, в пригороде Мюнхена цены составляют в среднем от 4563 евро до 5240 евро за кв. м, что даже больше, чем цены во Франкфурте.

Хотя рост цен, прежде всего, касается крупных городов, в сельских районах тоже не везде можно найти дешёвое жильё. Так, например, в районе Вайсенбург-Гунценхаузен недалеко от Нюрнберга в Средней Франконии рост цен на недвижимость в 2017 году составил 25,3%. В районе Земмерда в Тюрингии цены выросли на 20,3%. А в районе Уккермарк в земле Бранденбург жильё стало дороже в 2017 году на 17,3%.

Хотя, по мнению Немецкого федерального банка, цены на недвижимость во многих крупных городах Германии и так сильно завышены – в среднем, на 15−30%, рост будет продолжаться. В своём исследовании эксперты Гамбургского института мировой экономики построили благоприятные прогнозы вплоть до 2030 года.




Екатерина Моисеева

№ 15, 2018. Дата публикации: 13.04.2018
 
 
гамбургского цен недвижимости темпами жильё рост районе цены метр небывалыми растут недвижимость института рынка германии эксперты исследования квадратный крупных цена
 
 

в той же рубрике:

 
 
 
       
 
   

 
         
 
         
форум
Имя
 
Сообщение